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加拿大高房價：使40%加拿大人去年至少1次為錢抓瞎

加拿大人的財務狀況可謂捉襟見肘，債台高築，宏利銀行(Manulife Bank)每半年進行一次的調查顯示，有接近40%的加拿大人，在過去一年裡至少出現過一次為支付家庭開支而「掙扎」的情況。

加拿大高房價：使40%加拿大人去年至少1次為錢抓瞎

很多人生活在財務「懸崖」上

加拿大廣播公司的Alexandra Posadzk報導說，有2372人接受了這一網上調查，他們的年紀在20-59歲，家庭年收入在5萬加元以上。

在受訪者中，38% 回答在過去一年裡，至少有過一次為錢「抓瞎」，為了支付日常生活賬單而不得不從信用貸款裡提錢、依靠信用卡、動用緊急儲蓄或退休儲蓄、甚至去跟親戚借錢。

在這38%的人中，4% 說過去一年裡幾乎月月缺錢，10%說一年中出現過幾次財務緊張，24%說有過一次或兩次這樣的情況。

國民郵報報導說，加拿大宏利銀行的總裁兼首席執行官Rick Lunny對此表示，看上去似乎有很多人生活在(財務)的邊緣，若是一旦利率上漲，可能會有更多的人不得不採取更絕望的措施，這令人感到擔心。

高房價是一大「罪魁禍首」

Rick Lunny說，這種情況，某種程度上要怪罪加拿大的高房價，抵押貸款吃掉了家庭收入的一大塊，從而使人們沒有多少錢可用於儲蓄。

根據宏利銀行的調查，加拿大房主們的抵押貸款額平均為 $175,000加元，在BC省和阿爾伯塔省更高，平均超過$200,000加元。

加拿大抵押貸款和住房公司說，人們的住房成本不應超過收入的30%，但加拿大統計局的數據表明，在2011年的時候，已經有超過1/4的加拿大家庭用於住房的開支超過了這一上限，而且自從2011年以來，加拿大房價已經再度上竄。

加拿大房價增長全球最快之一

最近來自豐業銀行(Scotiabank)的一份報告說，2015年的第二季度，加拿大的平均房價比去年同期上漲8.2%，為世界上房價漲幅第4高 的國家，在此期間房價漲幅最高的是愛爾蘭 (13.3%)，其次是瑞典(10.5%)，澳大利亞第三(8.3%)，略高於加拿大的8.2%。

多倫多地區房價可用「暴漲」這個詞來形容，多倫多星報的 Susan Pigg 本週三(11月25日)報導說，2005年大多倫多新建低層住宅的均價為38萬7369加元/棟，2015年均價高達80萬2376加元/棟。

房價飆升加重了人們的房貸負擔，低利率也在推高加拿大人的其他債務，加拿大統計局今年9月報告說，人們的債務/可支配收入比已經達到164.6%，十五年前的這個比例為不到110%。

利率上漲的危險

在如此高的債務負擔下，利率上升的時候人們怎麼還債就成了讓人不得不擔心的問題。

宏利銀行的首席執行官Rick Lunny 在一份聲明中說，許多加拿大人所面臨的挑戰是，他們每個月的收入是相對不變的，但支出可以突然有大幅增加。

他說，在一旦缺錢的時候，動用自己的緊急儲蓄或低利息的信用貸款還可以，若是在高利息的信用卡上積累債務，或者向家庭成員借錢，這就是在給自己的財務狀況增加壓力，在給親戚們增加壓力。

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（據加拿大家園網）

非加拿大居民能在多倫多置業嗎？

加拿大的領土面積達998萬平方公里，爲全球面積第二大國家，是全球最富裕、經濟最發達的國家之一。以國際匯率計算，加拿大的人均國內生産總值在全世界排名第十一，在人類發展指數也是排名第十一。它在教育、政府的透明度、自由度、生活質量及經濟自由的國際排名都名列前茅。這讓世界各地的人們嚮往來到這裏尋找發展機遇，旅游、移民、投資在不知不覺都成了這片土地上的熱詞。

隨著越來越多的人們將眼光投向加拿大，安大略省內的多倫多作爲加拿大的著名城市一直以來也備受大家關注，多倫多房産市場更是吸引著不少熱衷于“買房”的中國人。對于不瞭解加拿大的人們來說，想要在多倫多投資地産他們有著不少困惑，首當其衝的問題就是“非加拿大居民可以在多倫多買房嗎？

對于這個問題，如果只用單純一個字“能”來解答勢必不完整，今天我將詳細介紹非加拿大居民（非居民包括持有工作簽證、學習簽證，以及訪問簽證的申請人，例如，留學生，在加拿大有合法工作許可的非永久居民，以及來加拿大進行商務訪問的游客）在多倫多買房的相關規定以及注意事項。

根據加拿大聯邦政府《公民法》，非加拿大居民亦能够購置、擁有和出售房地産，其要遵守的規定與條件和加拿大居民或公民相同。在安大略省，《外國僑民房地産法》給予非加國公民擁有或出售房地産的權利。

  • 非加拿大居民在加拿大投資房地産的貸款事宜:

貸款買房非常普遍，非加拿大居民想要在多倫多貸款買房也不難，但有幾點需要注意:

第一，您要在加拿大開設銀行賬戶用以每月還款。

如今許多加拿大商業銀行已在國內開設分行或者辦事處，但在國內開設的賬戶幷不能直接用來使用，需要在加拿大境內激活才可以用于支付。

第二，加拿大對于個人信用記錄非常看重，信用污點很容易導致按揭貸款不批的後果。總之，即使沒有信用記錄也不能擁有不良信用記錄。因此無論是否是加拿大居民，都需要保持良好的信用記錄，養成按時償付信用卡賬單，繳納各項公用事業費的好習慣。

但許多非加拿大居民會問：我從來沒去過加拿大沒有信用記錄是否還能貸款？答案是肯定的，但您要做好首付、定金相對較高的思想準備，因爲無收入的非加拿大居民申請貸款時，可批下來的貸款額度大約要低于房價的65%，留學生買房面臨的狀况也基本如此。而對于擁有良好信用記錄、持有工作簽證幷擁有穩定收入的工作簽證持有者，貸款額度最高可達90%。

非加拿大居民在加拿大買房，可以申請到銀行的按揭貸款，而且利率與本地居民一樣，利率大都在3%左右。但對于貸款具體額度與利率加拿大各大商業銀行給出的標準不盡相同，想要獲得最優的按揭貸款，需要花時間進行比較。

第三，非加拿大居民如有必要也可以在律師行見證下簽署POWER OF ATTORNEY（POA），即《委托授權書》，用以授權加拿大境內的親戚或朋友代理完成按揭貸款。

買家的地産經紀或律師都不允許成爲買家POA的受委托人（購買樓花除外）。授權委托書需要完成規定的表格，在兩個見證人的見證下簽字，幷且需要律師或其他Notary Public 的公證，具體有關POA的規定需要諮詢專業律師。

與此同時，還要找到同意通過委托授權書簽署貸款文件的銀行，一般而言，這些銀行對于貸款要求更爲苛刻，條件也相對更多。因爲目前有超過90%的房契詐騙案都跟授權委托書有關，所以銀行對此十分敏感。在Closing簽字時，律師一般可以接受POA的受委托人簽字，而銀行則大多都不予接受。因此要特別提醒買家的是，在離開加拿大之前，一定要跟貸款銀行問清楚，是否接受POA。

第四，注意定金及首付這兩筆較大金額的付款能够順利交付，確保資金流充裕，海外電匯付款也要提前諮詢電匯所需天數等相關信息。簽好協議但未在規定時間內交付定金或首付會引發一系列不必要的麻煩，甚至會被告上法庭

  • 非加拿大居民在加拿大（多倫多）投資房地産的稅務事宜：

非加拿大居民與居民都沒有購買房屋數量的限制，幷且面對的購房稅務問題也基本相同。但對于房屋增值的部分，非居民在出售房産時要根據規定交付資産增值稅。非居民在出售房屋時必須通知加拿大國稅局幷申請一份清稅證明書（ Clearance Certificate ），以確認因物業增值而必須交付的稅款數目。該證明會同時發給賣出方和買入方，以保護買賣雙方的利益。如果賣方未按此規定行事，那麽買方可能有責任承擔賣方所欠稅款。如果賣方是非居民，律師有權事先扣留高達房價25% 的金額作爲保證金。在收到政府發出的 Clearance Certificate 後，律師會用此保證金付清賣家的有關稅項，幷將餘款退還給賣家。在最終的Closing以後的 30 天之內，如果仍然沒有拿到清稅證明書或未能够與國稅局結清增值稅款，那麽律師會將您的保證金會上交國稅局，再由賣家報稅時自行結清。

此外非居民在Closing之前轉讓樓花時，律師也會事先扣留上述保證金，以保證非居民會交清增值稅款。

  • 非居民如何投資加拿大（多倫多）房地産

如今互聯網和交通的發展，促進了各國之間的交流，也使得更多的投資人能够更近距離的接觸海外房産市場，在加拿大投資房産的方法也不局限于一種。在加拿大買房基本可以分爲六個步驟：

其實，非加拿大居民在加拿大買房幷沒有想像中的那麽複雜。簡單的說，除了銀行要求的首付款多過本地居民，以及賣房時需要交一定的Capital Gain Tax之外，與本地居民置業幷無大异。

經紀江曉清專欄全集：

江曉清解析加拿大房産投資

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