2015年7月加拿大房價趨勢報告

由於受全球金融經濟影響,加拿大房市開始降溫。7月加拿大房價環比下降3.5%,但與七年同期相比加拿大房市升溫8.9%,少於6月的9.6%。這或許是加拿大房市放緩的一個跡象。

 2015年7月加拿大房屋均價 575,197加元,少於6月 596,041加元 ,下跌3.50%;2014年7月加拿大房屋均價 528,051加元,同比上漲上漲8.9%。7月份是加拿大人的度假高峰,一般而言房地產市場的行情會有所降溫,但是今年的7月是一個例外,受央行兩度降息和加元匯率走低的影響,全國平均房價較去年增加了8.9%,達43.77萬元。

在圖中可以發現,加拿大各熱門趨勢均呈現下滑趨勢,溫哥華、多倫多、渥太華、多倫多等均在不同程度上下跌,只有魁北克呈現小幅上揚。7月房價在這些城市則出現了下降。卡爾加裏房價下降了1.9%,埃德蒙頓房價下降了0.7%,Halifax下降了0.6%,魁北克城下降了0.6%,以及Winnipeg下降了0.5%。

蒙特利爾,7月份的平均房價僅為30.49萬元,年增幅為1.7%,甚至低於通脹率。有兩個大城市的房價呈現下降,分別是薩省省府裏賈納,7月份平均房屋成交價為28.16萬元,比去年同期下降3.29%;以及大蒙克頓地區(Greater Moncton),房價為14.98萬元,年降幅為1.41個百分點。

由於全球油價持續下滑、持續衝擊阿爾伯塔省的經濟,卡爾加裏的房屋成交量在持續萎縮半年多之後,房價終於開始下滑,而這可能僅僅是一個蕭條的開端。由於低油價的衝擊持續,失業率繼續升高,房價可能還會進一步受挫。在飽受石油業不景氣衝擊的卡爾加裏,平均房價為45.14萬元,僅比去年同期上升了0.14%。如果考慮通脹的影響,該地區的房價其實已經在下降。

卡爾加裏地產局在新公佈的半年度地產回顧報告中表示,目前國際油價已經再度跌回每桶50美元以下。在過去的半年中,卡城房地產市場可謂飽受衝擊,各類房屋銷量都出現了超過10%的大幅下滑,特別是獨立屋市場,同去年相比銷量下降達25%,而其中主要是60萬元以上的准豪宅。

在銷量持續萎縮了半年多之後,最新的數據顯示卡城的房價終於開始緩慢下滑。據卡爾加裏地產局最新的預測,到今年年底該市標準住宅的均價為44.8萬元,年同比回落0.2%。

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2015年6月加拿大房價趨勢報告

與去年同期相比,加拿大房價大幅上升,幅度為9.6%。與上月相比,加拿大房價漲幅為0.6%,漲幅仍然超過上月的0.5%。

在成交方面,加拿大房市也異常火爆。其中漲幅最大的是多倫多和溫哥華。多倫多成交量上漲56%,溫哥華上漲48%。

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根據上圖,我們發現加拿大東西兩部房價快速上升,其實就是溫哥華和多倫多。而其他地方房價呈現下降趨勢。

居外分析,溫哥華多倫多之所以房價快速飆升,首先,溫哥華、多倫多經濟旺盛,發展潛力高;其次,這兩個城市是華人聚集區,生活便利,容易交流;最後,作為高度發達的城市,意味著較好的財力資源會流向這裏,此外,人力資源也會大量流向這裏,那麼,投資房市後,可獲取較高利潤。相應地,如果打算移民,則福利會更好,而留學,可獲取更為優質的教育資源。

作為首府的溫哥華,經濟發展快速,對移民以及其他省市人口具有絕對的吸引力。相比北京,早已人滿為患,而溫哥華目前的容量並未飽和,這意味著未來會有更多的人流向溫哥華,而溫哥華也將持續火熱。而多倫多作為一個新興發展的城市,無疑藏著巨大商機。

至於那些房價下滑的城市,是由於油價下降,加拿大經濟萎縮,此外,那些地區華人較少,因為成交量以及房價均呈現下滑趨勢。

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