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据理财杂志《MoneySense》最近公布的一份报告，虽然多、温两地房价增长迅猛，但是由于房价基数过高、难以负担，所以并非是最良好的投资点。

问：加拿大的哪个城市最适合投资房地产？很多人立刻想到的多伦多、温哥华这两个房市最火热的地区。然而据理财杂志 《MoneySense》最近公布的一份报告，虽然多、温两地房价增长迅猛，但是由于房价基数过高、难以负担，所以并非是最良好的投资点。在今年，一些中 型城市、卫星城市、以及现在正陷入经济不景气的西部城镇，才是最适合房地产投资的地方。

虽然多、温两地房价增长迅猛，但是由于房价基数过高、难以负担，所以并非是最良好的投资点

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《MoneySense》一共对全国35个城市进行了考察，其标准不仅仅是房价的平均增幅，而且还有可负担性、租金收入等方面，结果发现今年全国最适合投资的地方是安省北部的中型城市省雷湾（Thunder Bay）。

报告指，雷湾的基准房价只有21.6万元，而当地居民平均收入为8.1万元。房价与收入比率低至2.7倍，属于容易负担的水平。

从经济的角度来说，雷湾也具有发展潜力，是一个值得投资的地方。在这些年，该市投入相当多的城市建设费用，成为安省北部枢纽中心，安省通往加西的一个门户城市及知识型经济中心，吸引医疗，教育及政府部门的工作职位，而且失业率较低，一些长期的经济表现指标强劲。

当业主在雷湾购买房屋之后，出租也较为容易。在10年前，该市成立了北安省药科学院（Northern Ontario School of Medicine），带来了大量的学生，并推动了当地的租务市场。事实上，由于雷湾的出租市场行情良好，令投资有巨大的回报潜力，租金过去5年上涨了 22%。

排在“最适合投资城市榜”第二位的则是卡尔加里。在全球油价经历了长达一年多的走低之后，阿省的房地产市场可能已经走到了谷底，随着全球油价开始反弹，越来越多的投资人士的目光再度聚焦在这个西部重镇，准备抄底。

杜兰区及奥沙华则排在第十位。由于多伦多房价飞涨，房市的热点渐渐往外围转移，而位于东面、房价较为便宜的杜兰区渐渐为买家和投资人所关注。最近几期的房地产数据都显示，该区沿401高速公路的几个市镇房价增幅惊人，在整个大多伦多地区名列前茅。

多伦多、温哥华的排名则比较令人失望，分别为第12位和第18位。拖累其排名的是可负担性：多伦多的房价是平均家庭收入的5.6倍，而温哥华则高达 9.1倍，已远远超过了普通人的负担能力。虽然多伦多的出租行情也还可以，但是在那里买一套房子的资金，在出租市场更加火爆的雷湾等中型城市可以买两三 套，两者投资潜力自然不可同日而语。

附1：《MoneySense》2016年度“最适合投资城市榜”前十名：

1. Thunder Bay
2. Calgary
3. Barrie
4. Brantford
5. Edmonton
6. Winnipeg
7. Hamilton
8. Regina
9. Guelph
10. Durham/Oshawa

附2：2016年度多伦多市内最适合投资的社区

1. Pleasant View
2. East End-Danforth
3. Regent Park
4. Hillcrest Village
5. Milliken Mills West

 

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（据加国无忧）

温哥华岛Metchosin一栋房屋2012年以近500万元成交，现叫价近3000万元，成为大维多利亚地区目前叫价最高的物业。

据了解，屋主以498.4万购入这栋67英亩的海滨物业，如今叫价已达2880万元，四年内房价翻了五倍，涨势相当惊人。房屋地点位在Swanwick路529号，目前是加国房价第六高的豪宅。

它是温哥华岛唯一一个进入前十名的物业，价格区间为2500万至4499万

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根据“温哥华太阳报”(Vancouver Sun)列出的排行榜，他是温哥华岛唯一一个进入前十名的物业，价格区间为2500万至4499万。另外八个多落在卑诗省的低陆平原地区，还有一个在多伦 多。卑诗地产协会首席经济分析师穆尔(Cameron Muir)指出，温哥华盘据加国房价冠军宝座多年，即使是超过百万的物业在温哥华都能很快售出，3月份房屋销售达1万2560个单位，较去年同期大增 38%。

不过穆尔表示，“高达千万的价码是少数，毕竟豪宅市场的买家比较少。”对于这些豪宅买家来说，价格不是主要考量，地点、生活品质和安全性最重要。他 说：“此外，叫价与售价通常是两个不同的价钱，叫价可以远低于或远高于市场价格，而低市场价格则能转为不同的出价策略或吸引买家去看。”另一个影响因素是 地区潜值，许多豪宅吸引的是国际买家，即使是加拿大人，也可能在世界各地都有房子，因此物业位在什么地区对他们来说亦是考量之一。

Swanwick路529号的豪宅是大维多利亚地区超过千万的四个楼盘之一，温哥华地区则有48个物业超过千万，甚至更高。卑诗大学(UBC)赛德商业学院经济学家大卫杜夫(Tom Davidoff)说：“现在可说是温哥华高端房价市场最蓬勃的时期。

 

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（据加拿大家园）

多伦多最大的房地产开发商之一 Urbancorp 收到 Tarion 保险公司的警告，如果该公司不尽快解决与购房者之间的纠纷，很有可能会被吊销安省新屋保险的注册。今日，该事件又有了新进展。Urbancorp 表示若此事未能阻止，该公司恐将被迫出售部分房产项目，这也是安省40年来首次大地产商发生如此大的问题。

Urbancorp 表示若此事未能阻止，该公司恐将被迫出售部分房产项目，这也是安省40年来首次大地产商发生如此大的问题

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上周，Urbancorp 地产公司在以色列特拉维夫证券交易所(Tel Aviv Stock Exchange)发出声明称，如果公司上诉失败，“最坏情况”需出售1个或更多项目。

Tarion 保险公司主要是为注册建筑商提供新屋保险。根据法例，任何建筑商欲在安省建造或销售新住宅，均须在安省新屋保险组织Tarion Warranty Corp注册，期满后要续期，不获续期亦是不能建造或销售楼宇。此前，Tarion 已经向与 Urbancorp 公司相关的17家公司发出了通知，警告其有可能会被取消注册。

Tarion 称他们对于 Urbancorp 的财政状况感到非常担忧，许多买家都对该公司提出了申诉。许多顾客向 Tarion 反映称，Urbancorp 存在项目延期，以及在订金和新屋方面没有履行合同中义务等诸多问题。

Tarion 的公关部经理 Melissa Yollick 则表示，Urbancorp 公司对许多顾客都还有未完成的承诺，包括解决保险纠纷、为进行中的公寓项目注册，以及完善目前的房屋销售。

如果 Urbancorp 未能履行其对顾客的承诺，那么 Tarion 将会介入对顾客进行赔偿。

Urbancorp其后上诉，预计过程需时至少6月，但因为涉及项目多，需时可能更长。该公司现时仍可以登记和出售现有项目的剩余单位，也有责任处理这些项目的保修申请，但不能出售或兴建新项目，包括多个已进入施工前准备的项目。

Tarion 通讯部高级经理 Melissa Yollick 向多伦多当地媒体称，该机构至今已经为约80名 Urbancorp 的客户提供协助。Yollick 表示，过去5年，每年均有一些建筑商被拒发牌照，又或者牌照被吊销。资料显示，2014年及2015年分别有28名及15名建筑商被拒发牌或被钉牌。

Urbancorp 目前正在运行的项目包括：Lawrence 路上的 Ravines，Queen Street West 上的 Epic，位于 Etobicoke 的 Val homes 以及位于 St. Clair West Ave. 的多个项目。其中是否有项目会受到影响，还不得而知。

Urbancorp 上周称若上诉失败，将聘请已向Tarion注册的承包商，继续工程，或向其他发展商寻求合作。最坏情况便是出售未能兴建的项目。Urbancorp总裁萨斯金(Alan Saskin)以电邮回复传媒查询时，未正面回应事件，只说公司正处理几项事宜。

 

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（据加拿大家园）

据美国《华盛顿邮报》4月13日报道，中国买家对加拿大房产市场的热情正逐渐增加，今年一季度，国内买家在国际房产搜索引擎居外网上对加拿大房产的咨询量同比飙升了134%。

加拿大的温哥华和多伦多一直以来都是亚洲房地产投资者的目标

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居外网对同中国大陆买家接触的房地产经纪人的调查显示，55%的房产经纪人预计中国买家将增加购买海外房产。居外网执行总裁查尔斯·皮特（Charles Pittar）指出，如果投资环境没有任何大的变化，我们预计2016年中国对加拿大房地产的投资将会增加。

据悉，加拿大的温哥华和多伦多一直以来都是亚洲房地产投资者的目标，随着海外需求的增长，加拿大房产价格涨幅创下纪录。

 

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（据国际在线）

多伦多新屋市场的销量在经历了一月份短暂的冷却后，二月份扭头回升，几乎刷新了十年来的新纪录。与此同时，低层新屋的库存量持续下降，推动平均价格飙涨，至二月已经达到83万元，创下历史新高，这使房产商很高兴。

据建造业及土地发展联会(BILD)公布的数据，今年二月份多伦多地区一共售出3629间低层新屋或公寓单位，比去年同期大增21%，比10年来的平均水平则高了36%，是10年来销量第二好的二月份，仅次于2011年。

比去年同期大增21%，比10年来的平均水平则高了36%，是10年来销量第二好的二月份，仅次于2011年

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该协会CEO塔基(Bryan Tuckey)指出，有多个新楼盘在一月推出，所以拉高了二月份的销量。其中，低层新屋(独立屋、半独立屋和镇屋新盘)的销量增长最为显著，年同比达 22%至1780间，比10年来的平均水平也高出了25%。公寓房则卖出了1849间，年同比增长20%，但是比10年来的平均水平高了48%。

值得一提的是，本地低层房屋库存量正在持续下跌，这可能会在未来推动房价出现更大幅的上扬。

至上月末，本区市场上的低层新屋只有至4017间，创10年新低，只能相当于不到三个月的供应量。

塔基指，多伦多地区用作发展的服务设施用地(serviced land)不足，令新盘数量减少，房屋持续供不应求，新屋、特别是独立屋的价格已飙升至破纪录的水平。目前，多伦多地区新屋的均价升至83.12万元， 创下比去年同期升13%;独立屋均价为99.88万元，比去年同期升16%。

在一些热门地区，新盘上市时经常会引发火爆的“抢购”场面。上月，华人聚居区万锦市北部的一个新楼盘开售，有人顶着风寒提前一天占位排队。购房者买房心切，可见一斑。

新建公寓的行情则平衡许多，而房价则增幅也远没有低层房屋迅猛，二月份的平均售价为45.4万元，比去年同期微升3%;若面积计算，每平方英尺为580元，年同比上升5%。

低层新屋市场的火爆，也令它同公寓房的差价越来越大。目前两者平均差距为37.7万元，也是创下了历史新高，在过去5年间已急升5.6倍。

 

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（据家园新闻）