海景比朝南价格更高
多年前，笔者在温哥华Coal Harbour买一个海景公寓，朝南的只有城市景，无海景，朝北的有海景，比朝南的贵很多。几年后，笔者卖这个公寓，买家是华人，就问：“为什么比朝南的贵这么多？”
加拿大海景房值多少？地段才是王道中国人通常喜欢朝南的房子，不喜欢为风景付钱。买房时，通常考虑有多少个朝南的房间。西人通常觉得山景、城市景、水景都是有价值的，值得付出更高的价钱。
为了研究海景到底值多少钱，笔者把那座楼内三五年卖出去的房子做了统计。从每呎价格看，海景房比非海景房卖出价高35%。因为有数据说话，那位华人买家也认可了价格。
看房子的华人经常发现，一个公寓如果面朝公园，或者有森林景观，价格就高很多。独立屋更明显了，一两个窗户可以看到海景或山景、森林景，就可以贵50万到100万。华人更关注的往往是地有多大，房间有多少。
风景何价主观色彩浓
对温哥华的房子，估价一定是要把景色考虑在内的。对于高处和低处的房子，有些估价师都很难准确估价。笔者曾经为客户买一个Point Grey的房子，在西11街到13街那一带，房子所处位置有高有低。高处有景，价格应该高一些，但有些估价师就没考虑到，或者只比低处的估价高10%到20%。
景观到底值多少钱，带有浓厚的主观因素。如果卖房的人，不认为自己的景观有价值，可能就会把价格订得与无景房相似，买家就会捡到便宜。但如果价格开得高，遇到喜欢美景的买家，也能卖得出去。遇到不重视景观的人，他们会说：“海景天天看，跟草地是没有区别的。”
中国人过去居住条件不佳，曾有很多人住过筒子楼，所以通常觉得面积重要。过去分房子，都讲究按级别分配住宅面积，谁的房子大10平米，都很让人羡慕。现在生活条件好了，人们的观念也发生了变化。有些新移民，直接就说要买海景房。从经验上看，海景房不仅自己看了心旷神怡，还有保值作用。
中国人讲究风水，这与景观也关系。西温BP区的房子，马路靠着山，比马路高的房子，通常被中国人认为风水好，觉得地理位置高人一等。但高处的房子，景观往往被低处的屋顶挡住了，经常是只有最高一层才能看到较好的海景。反而低处的房子，每一楼层都可以看到海。到底是风景值钱，还是风水值钱？这个问题颇费思量。笔者认为，风景好让人感觉好，心情舒畅就是风水好。住着让人不爽的房子，再符合风水原理，也不一定就是风水好。
古人总结的风水理论，有些可以参考，有些没什么道理。比如出门见树就挡了财运，是可以理解的，因为挡住了视野，感觉不舒服。但8就是发财，4就是死，就这是迷信。
风景和风水，都带有强烈的主观色彩，不容易量化。但也可以找出一些数据参考和比较。比如同一个海景房，转手过几次，就可以用历年卖出的价格，与该地段其他房子平均卖出价相比，得出海景房高出均价的比例。
海景到底值多少钱？
这个问题一定要与地段结合。白石海景房不能与西温相比，因为地域不同。但同一小区内的房子，甚至相邻区域的房子，是可以互相参照的。比如UBC的房子可以与Point Grey相比，因为相邻而且相似度大。这两个区域的房子不好与Kitslano的相比，因为Kitslano的房子有很多是双拼屋、三联屋，还有很多公寓，挡住了海景，房子特点差异较大。
想买海景豪宅，主观上喜欢这种景观是很重要的，这样才会在付款时觉得物有所值。同时，尽可能地参考一些数据，也可以有一些参照，在谈判时讲出一个合理的价钱，不至于付出天价。
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