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加拿大房價多少錢一平？多倫多房價如何？據多倫多地產局（TREB）今天發佈的月報，大多倫多GTA地區今年1月份的房屋銷量為4,019套，比去年同期的5,155套大幅減少，降幅為22%。從房價來看，1月份的各類房屋均價為$736,783，也比2016年的同期的$768,351下跌，跌幅為4.1%。

獨立屋的銷量和價格齊降 Condo價格升幅最大

在各種房屋類型中，所有房屋類型的銷量普遍下降，無論獨立屋、半獨立屋、鎮屋，還是Condo/公寓均下降，降幅最大的是獨立屋（26%），Condo/公寓銷量也降21.9%，半獨立屋和鎮屋各降13.1%和12.6%。

與去年同期相比，所有房屋類型中只有Condo/公寓價格上升，升幅高達14.6%，獨立屋降9.1%，半獨立屋和鎮屋均價也略有下降。

在416地區，1月份獨立屋銷售平均價格為$1,283,981，也比去年同期下降3.9%。但其它類型房屋均價都上升，其中Condo/公寓升幅最大，其均價升至$543,279，升幅高達15.1%；鎮屋均價升至 $712,186，升幅8.2%；半獨立屋均價升至$936,623，升幅也有3.7%。

華人區獨立屋價格下滑 萬錦列治文山跌幅超過21%

如上所述，若與去年1月相比，今年1月GTA地區獨立屋價格普遍回落，905地區的跌幅為12%，高於416地區的3.9%。

如果具體到華人聚居區，獨立屋價格也是普遍下降：比如皮爾區的密市，今年1月份比一年前淨跌15萬，跌幅13.15%。而約克區的萬錦市，12個月淨跌32萬，下降幅度為21.01%；區內的烈治文山降幅更大，淨跌35萬，降幅也達21.10%：

如果與去年12月比較，華人區獨立屋價格也呈現下降之勢，其中密市按月淨跌11萬，下降幅度為10.41%；萬錦淨跌27萬，跌幅18.48%；烈治文山淨跌4萬5千多，跌幅則為3.33%：

眾所周知，去年1月還不是GTA地區獨立屋價格最高之時，在省府實施海外買家稅的那個月，也就是2017年4月才是最高峰，當時列治文山獨立屋價格曾經衝到$188萬之多，如果與今年1月份比較，那就不止$35萬，而是超過半個million，超過了$56萬！

 

來源：加拿大家園

責編：Shelly Du

日前最新分析報告顯示，今年4月24日至5月26日，在富人聚集的多倫多北部約克地區(包括房市熱點城市，華人高度聚集萬錦及列治文山)，海外投資者買房所占比例在大多地區GTA最高。每11戶售出的物業中，就有壹戶是由非居民購買，占該地區全部房市交易的9.1%。

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這個分析報告首次提供了GTA的不同區域，海外購房者的購房對GTA房市影響程度的省級數據。據該報告顯示，在多倫多，海外投資者的購房比例為7.2%。

就在壹周前，安省省府發布的數據顯示，在多市及多市往外更大範圍的大金馬蹄地區(GGHA)，在同壹時期，海外買家的購房總體比例僅為4.7%。分析報告的區域數據高出省府的總體數據。

據《環球郵報》報道，加拿大帝國商業銀行CIBC副首席經濟學家塔爾(Benjamin Tal)表示，這些區域性數字，證實了觀察家之前的看法，認為GTA某些區域吸引了更多的海外投資者。

塔爾稱，外國投資者正在尋找投資中心，政府之前發布的4.7%海外投資者總體購房比例的數據，掩蓋了不同區域情況迥異的事實。

不過塔爾認為，這些區域性數據，可能還是會讓壹些認為GTA房價上漲，主要是受國際買家推動的人改變觀點。塔爾認為，數據表明，雖然海外買家購房的比例不算低，但它並非是推升房價唯壹因素。

省府沒有公布涉及海外買家交易的價值。壹些觀察家批評省府之前發布的總體數據，掩蓋了海外買家買房對本地房市的實際影響。因為GGHA範圍太大，包括了西至尼亞加拉地區，東至彼得堡範圍超過300公裏的地區，不同區域情況不同。

幾個月前，在有居民抱怨萬錦有許多空置物業無人居住後，該市市議員瑞女士(Karen Rea)開始敦促政府實施海外買家稅，她呼籲政府發布更多的區域性數據，以便各地區內的城市鄉鎮，可以更好地了解自己房市銷售情況，並為未來做好規劃。

約克地區海外買家比例最高

約克地區的海外買家比例最高，有壹名房地產經紀表示，海外買家對該地區的投資興趣感覺比數據體現的更高。

萬錦地產經紀瓊斯表示，她聽到數據後覺得很驚訝，她原來預計比那還高得多。瓊斯說，萬錦現在很多房子賣價都上了100萬。她的客戶在那都買不起，她現在賣的房子，越來越多是萬錦以外的房子。

省政府數據不準確

因擔心海外購房者投機進壹步推高GTA房價，安省於4月20日宣布對海外買家征收15%的稅。但是，在省府發布的第壹輪數據中，大部分涉及海外買家的交易，都是在新稅生效之前達成的。

此外，省府還推出壹個新的表格，要求購房者申報其公民身份，但直到5月6日那才成為法定需填寫的表格，這說明政府的數據，可能少算了海外買家的實際購買量。

根據多倫多地產局TREB的數據，由於實施了海外買家稅，GTA的房價和銷量均有下降。6月份房屋均價較4月份的高點下降了13.8%，與去年同期相比，房屋銷量下降了37.3%。

卑詩做法可借鑒

卑詩省政府在溫哥華地區，實施同樣的海外買家稅後，其至少每兩個月發布壹次新的數據，以觀察新稅對房市的影響。 省府數據統計了全省範圍，涉及海外買家交易的數量和價值，還側重提供了大溫地區，以及維多利亞和基洛納等市更具體的數據。 安省政府將數據收集工作外包給管理其土地登記的私營公司，但卑詩省府是自行收集數據。

相關資訊：報告：在多倫多購房的外國買家占7.2% | 加拿大

（據加拿大家園）

觀察壹下今年四月前，以及現在大多倫多華人聚居和熱愛的約克區房市行情，簡直就是坐上了“翻滾過山車”：早前是大升，而現在則是陡降。

據本地英文媒體yorkregion.com報道，在安省宣布對大多倫多地區的海外房屋買家額外征收15%的轉讓稅之後，移民聚居的約克區，可能是最受打擊的地方了。

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當地Zoocasa地產公司CEO郝羅倫(Lauren Haw)，在安省公布新政後，他幾乎立刻就感覺到了行情的變化。

據他統計，從今年的4月到6月，約克區獨立屋銷量大幅下挫了55.5%;公寓房銷量下降19.3%。同時下降的還有房價：土地房價格跌了11.7%，而公寓價格則降了19.3%。這個幅度的下跌，已不是普通的波動，用“陡降”來形容毫不為過。

如果將6月份的銷量數據單獨拿出來，再同去年對比，那跌幅就更加驚人了。據多倫多地產局早前公布，約克區今年6月土地房的銷量，比去年暴跌60.9%;公寓房，36.1%。房價年同比倒還是呈上升趨勢，漲了7.5%，但是同今年早些時候動輒超過30%的年漲幅比起來，已經降溫了許多。

皇家地產公司的經紀金達理(Darryl King)，手下有壹個團隊，專門做約克區的豪宅地產。早在去年年底，他就預料到該區的房市有冷卻的壹天了，因為房價實在漲得太快了，變得誰都買不起，這不正常。“這就好比妳開車的時候，壹直全力踩著油門，最後肯定會有什麽原因讓車停下來的。”

約克區房市行情驟冷的原因也很簡單：市場內的供應量大大增加了，甚至已過量(overabundance)。

據金達理統計，在針對海外買家課稅之後，房屋供應量大增47%，好像所有人急於拋售壹般。在今年早些時候，由於低利率、溫哥華的買家東流等原因，約克區的房源極度緊張，壹間房子平均有八個買家來出價，很容易爆發競價戰。可是現在房源變多了，而買家也開始觀望、等待，壹套房子可能要經過很長時間才能出手。

這對賣家來說，無疑是壹個巨大心理考驗：是現在降價出手套現，還是等待市場回暖的壹天。如果繼續等待，那麽要等多久?

（據加拿大家園）