拉斯維加斯商業地産强勢回暖 賭城經濟確定復蘇

美國商業地産的興衰與經濟趨勢可說息息相關,拉斯維加斯的商業地産市場明顯回溫,更能確定賭城的經濟已經復蘇。

拉斯維加斯的商業地産市場明顯回溫,更能確定賭城的經濟已經復蘇

超大型的賭場開發案雲頂度假中心 (Resorts World)剛剛宣布開工,各種工業進駐賭城,有生産無人飛機的工廠、網絡公司、醫學院、出貨倉庫(distribution centers)與需要大坪數辦公樓的電信中心(call centers)等,城裏城外一片新氣象。以下就2015年第一季各類商業地産的供需分別作進一步的分析:

  • 零售店舖

本季還在興建中的個案有Ikea、Topgolf;已完成的工程有6萬平方呎的Bally’s(百利賭場)裏的Grand Bazaar商店街、8萬7000平方呎的Las Vegas Athletic Club(健身俱樂部)、2萬平方呎的Green Valley Crossing(綠谷商街)。出租市場的表現也不俗,包括Flip N Tag﹑Colleen’s Classic Consignment、Total Wine & More公司最近在西區各租用了3萬4500平方呎至4萬平方呎不等。雖然新建工程增加不少的市場供給量,但零售店鋪的空置率仍能維持在10%以下,相較 于2011年的13%;本季零售業提供了7700個就業機會,比上一季增加4.2%。

  • 廠房與倉庫

本季還在興建中的個案有Catamaran、Konami Gaming、Ainsworth Game Technology;剛完成的工程有TJ Maxx 4萬平方呎的出貨中心。本季共租出134萬平方呎的廠房與倉庫,其中北區占50%,以Updike Distribution Logistics租用6萬5600平方呎爲代表,西南區占34%,以Walmart租用了5萬2800平方呎爲代表。廠房與倉庫的空置率爲7.4%,相 較于2011年的17%;本季輕工業提供了7600個就業機會,比上一季增加了6.2%。

  • 辦公樓

由于供過于求,目前尚無新開發案;本季共租出11萬3700平方呎的辦公樓,以靠215環市高速公路的西南區的9萬8300平方呎占大多數。辦公樓分爲A、B、C三個建築等級,Class C的空置率爲27.2%,Class A的空置率爲19.2%,總平均空置率爲20.3%;本季提供了4400個就業機會,比上一季增加了1.3%。

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