在新西蘭，商業性的投資型地產，房東跟房客的遊戲規則跟住房型投資地產是完全不同的。第一點，商業房屋的租約是非常有力的文件，且通常都是長約。譬如一個超市跟房東簽了五十年的租約，在這五十年裡，就算房子幾經交易，每任房東都必須履行那份租約，直到到期日為止。甚至，房客可能還有續約權。就算市場的環境或是地價改變，每任的房東都無法改變一開始的遊戲規則。
第二個不同點，就是房東跟房客之間的法律關係是平起平坐的。住房型的房客不需要負任何修繕的責任，但一般標准的商業租約，房客則要負起所有的修繕的責任，除非是房子結構上的損毀。
案例
一名客戶買了一間租給銀行的商業房屋。租約裡有一項條款注明：如果市場改變，房租就應該下降。這個時候，銀行之前支付較高的租金就不適用了，所以依照合約，房東應該退錢。
一般租約規定的租金在正常的情況下是只升不降。在以上案例中，房東一定要讓律師規畫好租約條款，才能避免跟強勢房客合作時可能遇到的風險。
有些商業類租約的房客是銀行、政府機構、或是大型的國際企業這種信譽良好，根基穩定的單位，既有地標性，也不會輕易改變地址。這些房客通常有一個特質，是房東想買進這種租約房屋的時候要注意的，那就是他們的合約通常不是律師公會的標准合約。通常他們因為強而有勢，會由企業內部的律師部門擬定對他們比較有利的合約。例如，跟作為房客的政府單位簽約的時候，會發現你買來的租約內容說明：房客只付租金，其余所有費用則是房東出。為了避免這樣的風險，投資方一定要特別請律師檢查租約。
商業地產買賣中律師的角色
商業房地產的買賣過程中，律師扮演了關鍵性的角色。首先，商業租約是一個契約，購買前一定要完整檢查這份契約的執行力和回報率。例如房客是否有保人，是否拖欠房租甚至破產。因為一旦宣布破產，租約裡累積積欠下來的債務就成了呆帳。另一方面，這個商業房屋的條件和價值，例如租金、漲幅、期間長短等，完全取決於這份租約。買下商業租約代表接受這個契約，而一位在房地產領域擁有專業知識的律師，則可以為各位投資人好好的把關，避免任何的損失。例如，兩個人合伙投資一個商業類地產，但只有一方提供個人的資產做為擔保。做為律師就有義務和責任，提醒提供個人擔保的這位買家謹慎承擔風險。
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