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中國人愛買房子大家都知道了，在2017年的嚴格調控下，中國人買房的熱情並沒有因此減少。雖然國內房產市場低迷，但是國外房產還是壹片光明的。在2018年這上半年海外房產市場留下不少國人的身影。

2017年亞洲投資者跨國房產投資總額達到452億美元，同比98.4%的增長。中國仍在亞洲跨國房地產投資中占據主導位置，買房這個事永遠是中國人最熱衷的投資產品。關於購買房屋的價位，大部分投資者偏向總價在100至300萬元人民幣的房子，在這價格間內的置業投資占到了總海外置業率的54.1%。

度假型房產  占31.8%
近年國內環境氣候、空氣質量等都不是盡如人意，有余錢進行國外買房的當然更願意選擇投資與休閑相結合的度假型房屋，生存環境是他們最看重的硬指標。

度假型房屋大多在氣候舒適環境非常優美，人口密度不大的地區，還擁有名勝古跡。這種類型房子可以滿足投資者休閑放松，改善生活質量節奏的需求，已成為中國人在國外買房投資的首選。

投資型房產 占26.4%
今年中國人海外置業的勢頭越發迅猛，涉及的國家範圍非常廣，越來越多的人投入到海外置業的大軍中，投資是他們的第壹目標自然選擇這類型房子，投資人群占到了26.4%。

國外買房的風潮主要是由於次貸危機之後，西方發達國家的房價下滑厲害，大部分人都看上了東南亞這個新市場。

中國人愛買什麽樣的國外房產？度假屋排首位

教育型房產 占21.1%
把孩子送出國外留學的中國父母越來越多，出國的年齡也越來越小，所以有了學區房的需求。盡管外國的教育資源比較均衡，中國家長還是希望在學校選出優中選優的，把孩子送往最好的學校就讀，因此學區房的概念就出現了。近年來的房價上漲幅度也比較大，租金也開始逐漸高於其他地區。

購學區房的中國投資者未來想要出租房屋也更容易，還能獲得高收益高回報，升值潛力不能低估。

移民型房產 占14.3%
14.3%的中國投資者為了移民而購房，宜居身份，養老醫療移民壹次性解決。

養老型房產 占5.4%
退休後到海外享受生活是近來催生的新需求，現在以養老為目的的國外置業正在興起，目前占比7.4%。

養老型的房屋對自然和人文環境都有條件需求，並且還需要關註，當地醫療生活條件生活便利程度、文化融合和飲食習慣、語言溝通等等壹整套相關指標的要求都很高。並且中國的老年人大多數還是傾向於在國內養老，養老型房屋的前景目前還有待觀望。

目前其他置業類型只占到1%，包括私人的碼頭等，隨著國內外經濟形勢不斷變化，各個置業類型前景也在不斷刷新和改變。

買房壹直是國人最喜歡的投資方式之壹，國內房價在近10年裏伴隨著人口紅利、城市化進程也是壹路水漲船高，我們以全國35個大中城市過去十年的房價漲幅排行為例：

壹線城市裏，上海漲幅高達600%；作為二線城市的廈門漲幅也高達560%。在這些地方十年前壹套50萬的房子，如今已經升值到350萬左右。但同時我們要看到中國GDP在過去10年（2007-2017）從3.6萬億美元增長到12.2億美元，增長了3.4倍。剔除經濟因素後，房價漲幅超過340%的僅有上海、廈門、深圳、南京，北京也只是稍微持平。

所以如果妳不是在這5個城市買的房子，雖然妳賬面資產增值很多，但實際上是妳的增值沒有跑贏通脹。但不可否認投資房產仍然是最賺錢的投資方式。因為畢竟對絕大多數人來說，十年間靠收入存800萬比買套房放著增值800萬難太多了。而根據《2017胡潤財富報告》，國內15%的千萬高凈值人群中有 15%是炒房者，房產投資占到這些人總財富的九成，以及現金及有價證券占比5%。

雖然房產投資者享受著升值帶來的巨大收益，但國內房價最終會回歸正軌。從政策上來講：“房子是用來住的，不是用來炒的”給未來中國房價奠定了新的基調。從市場上來分析，隨著國內老齡化的加快，從人口、土地等角度分析，未來壹段時間國內房價可能會趨於穩定或者下降姿態，這也會造成壹個趨勢，以後投資收益可能更多來自房屋的租金管理收益，而不是房產增值收益。

很多中國投資者也意識到了這點，開始把目光投向了國外市場。有研究表明接近半數的中國高凈值人群將國外房地產投資作為最主要標的，他們平均擁有 2-3 套國外房產，且擁有 4 套及以上者占15.6%。從房產類別來看，公寓和別墅居多，而商業地產所占比例較低是因為投資門坎、政策風險、投資回報波動大及投資者對當地經濟環境不熟悉等原因。可見住宅型地產以其穩定的投資回報率，更受高凈值人群的青睞。

國外置業壹方面是為了避險，同時也有著不錯的回報，在國內買房產，壹線城市的租金收益率大概是房價的2%左右，也就是說50年後才能回本。而美國和英國等歐美國家租金收益率相對合理，房地產市場相對比較成熟，是相比國內更好的投資方向。

長期來看隨著中國投資者的國際化投資視野不斷開闊，全球資產配置意識逐步提升，投資者將會把目光放在更多的新興市場中，投資模式也會變得更加多元化，中國進行全球房地產投資的投資者群體數量將會日益壯大。

近年來越來越多人開始討論國外哪個國家的房子好了，確實如今海外資產配置在很多中國家庭來說已不算稀罕事，但與發達國家15%以上的配置率來看中國家庭的海外資產配置目前僅為4%-5%，落後於發達國家十幾個百分點。

優舍國際認為，近年來國內高凈值人士海外投資的需求暴增，海外房產投資是其配置方案中的首選，迪拜房產更是擊敗美國、英國等國家成為中國海外房產投資的重點國家。

迪拜房產與其他國家房產投資相比優勢在哪裏？優舍國際為大家逐壹解析。

迪拜
特點：免稅收入高、旅遊資源佳、房產市場熱

據阿聯酋《海灣商業》8月28日報道，迪拜土地管理局發布的統計數據顯示：2016年1月至2017年6月底的18個月內共有217個國家和地區的投資者在迪拜房地產市場共完成71000筆交易，投資總額非常高達到1510億迪拉姆（約412億美元，其中中國為第八大投資來源國。）

2020年的臨近使得迪拜的旅遊和商業資源得到進壹步的開發和完善，預計屆時迪拜會接待超過2000萬的遊客，加上迪拜良好的金融環境和主要以外來人口為主的特色，因此迪拜房產的投資回報率最高可達到誘人的10%，租售都不是問題。

另外更重要的壹點是，阿聯酋迪拉姆掛鉤全球長期公認的美元，意味著貨幣的價值保持平衡和增長。加上開放、自由的經濟政策、吸引不少世界500強公司在此設立總部，帶來了大量高端工作機，可確保投資後的房產租售都不是問題。加上迪拜的免稅政策，到手的回報率就更高。

初步預測：未來相當長的壹段時間內迪拜房產在全球持續走俏，2017年是最好的入手時機。

美國
特點：風險低、收益穩定、回報率高、稅費高

根據仲量聯行統計數據顯示：中國投資商2016年在國際不不動產市場共投資326億美元，其中46%（151億美元）在美國投資。

美國是壹二級市場並重，其中二級市場更為活躍，這就保障投資美國房產，日後的出售不是問題。據統計最高回報率可達8%，但需要繳納各種稅費（最高3%的房產稅、增值稅、交易稅、保險費、律師費、過戶費、房屋檢查費等），維護成本極高。

英國
特點：供不不應求、收益穩定、以房養學、地區差異明顯、交易成本高

因為新土地資源有限，加上移民數量的上升，導致英國當地的房產長期供不應求。

但是由於地區差異明顯，需要專業區分，投資者們如果投資學生房，在某些熱點地區投資回報率會比較高，能達到6到9%。其次因為英國脫歐的原因，英鎊前景不明晰。稅收方面：在英國買房、養房、賣房都要繳納相應的稅費。而且英國中介會收取房屋成交價格的1%-4%。同時還需要委托律師進行法律文書的審查和完成交易，所以需要額外的律師費。

更為重要的壹點是在英國二手交易受限（只能交易給本國居民）。

簡要分析後，我們發現迪拜是目前全球範圍內的最佳投資地。

每年兩會關於“房產稅”或“房地產稅”的問題都是焦點。

今年全國人大記者會上材政部肖捷部長和史耀斌、胡靜林兩位副部長就熱點問題答記者問給出了壹份相對詳細的最新版官方說法。在房地產稅實施上總體思路早已確立為“立法先行、充分授權、分步推進”，目前的進度則處在“抓緊起草和完善房地產稅法律草案”階段。

我們來看看國外房產稅是怎麼征收的！

1、美國房產稅

首先來說壹說美國，美國的房產稅地區不同房產稅率是不壹洋的，也就是說根據材政支出抉定房地產稅的稅率即使在壹個城市但是是在不同的街區，由於公共投入不盡相同稅率也不相同。

房地產的估定價值由兩部分構成：壹是房屋本身的價值（主要依據購買時的價值、裝修增加值、市場增值），二是土地的價值。

美國房子要出租，照洋收稅，稅率是租金的30%左右。如果房產轉讓還要收15%的資本得利稅還有交易價格1%～5%的營業稅。如果房子是按揭購買還要對貸款額征收0.35%的印花稅另外加0.002%的無形稅。對按揭購房者房地產稅通常由銀行代繳。

2、英國房產稅

英國的房產稅規定的比較完善而且隨著社會的發展還在不斷的調整和修改當中英國房產稅的基本制度包含：納稅主體 、征收範圍和征稅對象 、稅率 、稅基 、免稅規定 。

在英國買了房子並不壹定就買了土地，有的房屋土地僅有壹定期限的使用權。獨立房屋土地所有權與房產所有權可以統壹，但公寓住宅則不同，因為是幾十護、幾百護人共用壹塊土地此時房屋所有者擁有的只是土地的“租期”：這表示土地所有權也許在某個人手裏也許在政府手裏。

3、法國房產稅

法國房地產稅包含在材產稅裏，材產稅要求把家庭所有住房和汽車、藝術品等材產合並納稅，也就是說按照各類材產的總價值計征。對大多數家庭來說，材產稅主要就是房地產稅。

根據法國稅法如果是法國公民和歐盟公民在法國境內連續居住超過183天，就要對他（她）在法國以及世界各地的材產征稅，如果在法國境內居住不超過183天則只對在法國境內的材產征稅。

小編告訴妳噢法國材產稅實行六級累進稅率制。2010年材產稅的起征點為790000歐元：這是包括所有房地產在內的各類材產的總價值：這壹標準大約是法國法律規定的45年的最低工資。

4、葡萄牙房產稅

在葡萄牙買房需要繳納6.5%的房屋交易稅以及0.8%的瑩稅，此外還需要繳納城市建設管理費：兩房以下單位繳納1200歐元而三房以上繳納1500歐元且所持有的物業產生租金收益就要每年按租金收入28%繳納增值稅。

在西班牙的房產持有期每年繳交0.4%~0.8%的房產稅。

5、西班牙房產稅

在西班牙買壹手樓需繳納10%的交易稅，同洋的道理買二手樓則需繳納7%的交易稅。

此外房屋登記費按總房價1%繳納。出租房的收益需要申報並按當地的分稅制度納稅，但需要指出若房屋是租給35歲以下的年輕人則無需申報及納稅。