律师是不可以代替买家签约的，在加拿大买家的经纪人和律师都不允许成为买家的委托人，代替其签署购房合同。但是买家可以寻找除这两者之外的人士行使签字权利。买家如果无法抵达加拿大进行签约，可以委托自己在加拿大的亲朋好友帮助自己，这样相对来说也比较靠谱。如果没有合适的人选，可以让律师把合同邮寄回国进行签字后再寄回去。
在加拿大购买房产贷款的条件：
1.在贷款银行所在地有固定的住所、拥有常住地户口或者有效期内的居住证明。如果进行贷款购房，年龄必须在65周岁以下，具有完全民事行为能力的人。
2.在加拿大购买房产必须有正当的职业和稳定的收入。一旦贷款购房，必须有按期偿还贷款本息的能力。在贷款的过程中要使自身保持良好的信用记录和还款意愿，否则银行不会批。
3.国内人士在加拿大购买房产时，银行会要求律师在登记产权时备注用户税务条款。
4.购买人士要提供银行所认可的、合法的、有效的、可靠的担保，并且要在加拿大的本土开设银行账户，还要做好加大到银行账户的管理和安排。
5.购房者可以有明确的贷款用途，同时贷款的用途要符合相关规定。
6.满足银行规定的其他条件。
每一个国家购房的要求和规定都不一样，加拿大虽然是一个移民大国，也是大多数人优先考虑的房产投资国家，但是在购买投资房产之前，还是需要对该国家的房产市场进行初步的了解。加拿大房产市场的信息透明度比较高，可以在相关的房产网站对一些房产价格进行了解，然后定位自己所需要的房产类型。