国内限购政策的压制让越来越多的人都选择在海外投资购买产品。澳洲是很多国内人士比较喜欢投资的国家之一。投资澳洲的房产，大多数海外人士优先选择的是墨尔本和悉尼这两大城市。墨尔本的房产价格一年比一年高，在资金不充足的情况下，投资人士也会选择贷款购房，在墨尔本买房贷款多久呢？贷款购房的偿还时间是根据个人的偿还能力来决定的。
房产投资者贷款之后，如果每个月的还款能力超出每月最低还款额度，能够节省一笔不小的利息支出。房产贷款的还款期限越短，所支付的利息也就越少。贷款购买海外的房产，可以考虑选择一种能进行额外还款的贷款产品，这种贷款产品可以帮助买家缩短还款期限，也能够不断降低所需偿还的利息。所以买家在贷款的时候要和相关机构进行协商和确定。
在墨尔本买房贷款难度高吗？澳洲买房向银行申请贷款的难度比国内要稍微低一些，即便是在该国家的留学生也可以申请贷款，不过额度一般只能达到60%。对于有稳定收入的工作者来说，在澳洲贷款的最高额度可以达到80%。澳洲银行会为贷款者提供很多优惠政策和服务，并且不需要额外的抵押物，因为房子本身就是抵押物，一旦无法还上贷款，银行就会收回这套房产。
在墨尔本贷款购房之前一定要了解当地的贷款利率。贷款利率一般受到市场变化的影响，如果上升，还款额度也会增加，如果下降，还款额度相应减少，如果借款者保持之前的还款额，就能降低所需偿还的利息费用。固定利率贷款的利率在整个还款期间都是固定的，所以利率浮动不会有太大影响。具体选择哪一种还是看自身。