外籍人士在墨尔本买房需要准备的材料主要是需要四方面的信息。资产：原有房产、存款、汽车、财物等。债务：其他贷款情况，其他负债情况。收入：薪水，其他收入等。支出：这方面的材料通常不需要做书面需求，因为金融计算器会自动进行抵扣和支出，关于材料证明购房者不需要提供。海外人士在墨尔本购买房产，一定要确保自身的资金是否充足。
对于墨尔本房地产市场不熟悉的情况下，可以选择靠谱的房产中介公司或者经纪人。在购买楼盘时，尽量选择比较知名的楼盘开发商，这样的开发商楼盘质量上能够得到有效保证。在国外购买房产付款方面也需要谨慎，以防止自己被骗。海外人士在澳大利亚购买房产的限制条件并不是特别多，只要满足需求，基本上都可以购买到合心意的房产。
在澳洲买房的基本流程：
1.在澳洲购买房产看中房源之后，需要支付2000澳元的定金，折合人民币大约为1~2万元。这笔费用通常在付首付款之后会进行返还。
2.在澳洲购买房产需要聘请相关的律师，并且会在一周内与你讲解购房合同合同签订的，三天之内就需要支付房产的首付款，大约为总价的10%。
3.律师费用是必须要支付的，在澳洲聘请律师的费用通常在1000澳币左右。如果是国内律师所推荐的客户，费用会多500澳币。
4.在澳洲购买的房产如果是期房，开发商会通知购房者的交房日期。同时要在该日期前规定的时间内，将相关尾款支付到自己律师的信托账户中。在此期间如果需要贷款购房，要提前办理贷款合同。
5.如果购买的是现房，一般在60个工作日内就要将尾款或者是房屋贷款支付到律师的信托账户当中。
6.其余的费用都是在交付日进行支付。
以上就是在澳洲墨尔本购买房产的相关内容。