租房子不如合資買房子
我在墨爾本的時候，也會經常舉辦一些房地産項目的諮詢論壇，那時來的客戶就有很多類了：有當地的白人、有老華僑、有新移民，當然也不乏還有一些來墨爾本讀書的中國留學生。
2009年9月的一天下午，會場不大，却足足來了80多人，大家聽了我對澳洲房産市場的分析以及如何操作買房的策略之後，都展開了异常熱烈的討論，其中有三個年輕朋友的身影吸引了我的注意力。
這三個人都是中國留學生，且是最早到達會場的。三人在簽到完之後，就開始認真地翻閱我的《澳洲夢》一書以及今天我們公司推薦的樓盤項目資料。他們甚至還自帶著一個計算器，認真地寫寫劃劃，計算著什麽。
我感到很有趣，在會後與他們進行了攀談。
我知道這三位朋友都是在墨爾本大學念書的中國留學生，同齡，22歲。兩個男的，冬冬來自上海，小齊來自溫州，而唯一的女孩小靜則是個東北姑娘。三人都是在高三的時候來到墨爾本的，然後考入了同一所大學，又機緣巧合地在同一套房子裏當租客。
三個年輕人如今每周都要負擔房租100澳元，一年需要支出5200澳元的房租費用（折合人民幣32，000元左右）。久而久之，他們就萌生了一種想法：每年三萬多這麽花出去，這錢鐵定是有去無回的，但是否存在一種可能，他們可以不用做租客，搖生一變成爲房東呢？
這樣的想法，在他們聽說身邊有一位中國留學生，他爸媽貌似只首付了十幾萬澳幣，就給他在墨爾本置了一棟花園洋房後，顯得更爲真實了。
于是，一個“合資買房”的想法便油然而生，因爲在澳洲，法律上認可沒有血緣關係的人也是可以一起買房的，所以他們這回就是來探討這個想法的可行性。
鑒于他們都在墨爾本大學念書，我向他們介紹的是一個離校區不太遠的花園洋房項目，4房，當時的總價是40萬澳幣。按照首付三成來算，他們只需要承擔12萬澳幣的首付，就可以買下這棟房子。每人分攤下來，也就是各出4萬澳幣（折合人民幣24萬左右）。
“金先生，我們三個人家境都不算非常富裕，所以我們要把可能存在的經濟風險都要考慮進去。首付4萬澳幣，對我們每一家來說，都是需要盡力凑一凑的，但問題也都不算大。我們如今心裏最沒底的是，不知道以後還貸款會不會數額很龐大？”溫州人小齊問道。
“澳洲這邊買房子有個很有趣的規則，和國內房産不一樣，是可以只還息不還本的，而且我也鼓勵你們這麽做，可以爲你們减緩不少壓力。”
“大概是每年要還多少呢？”
“貸款利率是7%左右，你們首付了三成，其餘28萬澳幣是貸款，那麽每年差不多是19，600澳元的利息，分攤到每人每年大約要支付6500澳幣的利息（折合人民幣39，000元左右）。”我說道。
“哦，那這麽算來，我們如果只租房子的話，每年也要有5200澳幣的租金支出，如果買下了房子，每年也就多付個一千塊澳幣，但這房子就是我們的了。”小靜分析道。
“不僅如此呢，澳洲房租一直會上漲，你們如今一年房租是5200澳幣，明年這個數字就肯定會漲，一年只會比一年貴，漸漸地就會趕超你們的貸款利息了。”
“哦，對哦！這麽一算，果然還是買房子划算！”冬冬兩眼開始放光。
“然後，這套4房的花園洋房，你們每人各住一間臥房，還有一間就可以租給其他的留學生，這樣就可以有至少每周100澳元的房租首付，一年也就可以賺上三萬多人民幣，每人也就是靠當房東能賺上一萬多元！”
“恩恩，好的，謝謝你金先生！您的分析很實在，也完全照顧到了我們的實際情况，我們回去再商量一下。金先生，如果以後我們有任何疑問的話，不知道方便來找你諮詢嗎？”小齊最後問道。
“非常歡迎，20幾年前，我和你們一樣都是一名中國留學生，我很樂意幫助你們一起在澳大利亞生根發芽！”我笑道。