用買一套房子的錢買到兩套房子，聽起來是不是好得難以置信？建造或購買一套連體房（Duplex，也稱復式房）可能會帶來相當可觀的收益，但有您想像的那麼多嗎？就房子的宜居性和外觀而言，連體房又有什麼缺點？
首先，什麼是“連體房”？
連體房通常是指兩棟連接在一起的建築物，通常是並排的二層樓，也有以上下層分隔開的，一般情況下由一面牆或一層地板隔開。然而在較復雜的設計中，兩棟建築可以以更精巧的方式連接起來，共享幾面牆，有時也共享庭院空間。
連體房也有其它的形式，比如兩棟獨立的房，或者一棟在另一棟前面。它們也不是必須對稱或完全相同——一棟可以更大，建築布局可以不同，也可以將它們設計得看起來更像獨立的別墅。
連體房的主要優勢是什麼？
- 您可以將第二棟住宅出售可以抵消一些建築成本；
- 兩個家庭可以共同購買一塊地，並分攤開發成本；
- 您可以把第二套住宅或多出來的房間出租，以賺取外快。
建造連體房比獨立屋貴嗎？
是的，但是一棟連體房的價值幾乎可以達到單棟住宅的兩倍，而且建一套連體房比建兩套獨立住房要便宜得多。其優勢來自於購買一次土地可以獲得兩套住宅。一份建築合同將比兩份合同便宜，建築師、工程師、測量師和城市規劃師的專業費用將與單棟住宅更為相似。事實上，兩個住宅的工作將同時進行，這將減少勞動力成本和設置費用。
還有其它我們可能不知道的額外成本嗎？
有，市議會和城市規劃費用可能更高，裝修、窗戶、電器和管道的工作量也會增加一倍，提升安裝服務成本。
哪些地點適合建連體房？
澳洲大多數地方政府對建連體房的地點都有具體的要求，通常包括最小的地塊尺寸和寬度，所以仔細檢查這些規定是必要的。許多市議會對位於建築群內部（battleaxe lot）的連體房也有限制。
並排連體房的理想寬度是18 – 20米，但15米寬的場地也可以。
位於角落的地點較為理想，因為兩棟建築物都可以有自己的臨街面。如果地方足夠大，它們甚至可以分開建，也可以有單獨的車道。
又有哪些場地不適合興建連體房？
- 小型場地（150平方米以下）；
- 以前劃分過的場地；
- 臨街面積有限的場地；
- 朝向差，被鄰近建築物遮擋；
- 在許多地區，由於排水問題，從道路上向下傾斜的場地不適合。
連體房會帶來哪些額外的問題？
建設階段的額外成本，如廚房和洗衣房等設施的雙倍投入。
如果是合作建房，在選擇設計和風格方面可能會出現分歧。
如果是並排連體房，自然光和通風可能會不夠充足，因為防火牆將住房分隔開來，不能有開口。
主要的設計難題是什麼？
- 朝向：在澳洲，如果後院不朝北，住房的一棟或兩棟將會日曬不足；
- 如果市議會或現場條件要求車庫建在中心位置，就會有許多困難相繼而至。能否將車道分開，建立一個中央入口，是設計好連體房的關鍵。；
- 住房之間的噪音應該不成問題，因為澳洲建築法規現在已經解決了這個問題。
建築師有哪些聰明辦法可以克服這些難題？
- 交錯的建築收進線（building setback）可以使光線照到向陰的一面；
- 庭院和建築物中心的空隙可以提高采光；
- 天窗是陰面住宅的唯一其它選擇。
有哪些審批手續？
第二套住房若要單獨出售便需要單獨審批。
一些市議會有專門的團隊審批連體房，這意味著他們審批連體房的時間和審批獨棟住房差不多。
在新南威爾士州的大多數議會地區，連體房都需要獲得議會的批准。州政府已經制定了 “合規發展規範”，可以讓某些類型土地的審批程序更加簡單快捷。
編譯自houzz
多代同堂、投資出租，還是升級置業，很多理由都值得您考慮購買或建造連體房。
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