外国人或非非加拿大居民可以自由买卖加拿大房地产，根据加拿大联邦政府公民法，非加拿大居民亦能购置、拥有和出售房地产，其要遵守的规定与条件和加拿大居民或公民相同。不过加拿大的相关法律赋予了各省权力，对非公民与非永久居民或尤其控制的公司和社团购置土地进行了限制。在任何国家购买房产都要通过合法的交易流程来实现。
在加拿大购买房产，如果不需要向银行申请贷款，则本人不一定非要亲自到达加拿大。如果需要贷款，则一定要来加拿大与银行当面签署贷款相关的文件。海外人士在加拿大贷款购房需要知道以下事宜：
1.海外人士在加拿大贷款购房，需要开设加拿大的银行账户。贷款购房每个月都需要支付月供款，没有银行账户就无法支付贷款本息。
2.海外人士在加拿大贷款购房不能有不良的信用记录。如果无法提供自己在加拿大的信用记录，可以提供国内的信用卡记录和收入证明。如果已经造成不良信用记录，在加拿大按揭贷款申请是很难成功的。
3.即便在加拿大贷款购房，也要准备足够的首付款。当地人支付首付款的最低比例是总房价的5%，海外人士要求首付款比例必须是总房价的35%及以上。如果持有工作签证有收入的海外人士，可以申请到房价90%的按揭贷款，一般情况下只能申请房价65%的按揭贷款。
4.海外人士可以授权给加拿大境内的亲朋好友，帮助代理完成按揭贷款。在购买房产时，尽量把握好时间安排。
5.海外人士一定要做好加拿大银行账户的管理和安排。
以上就是在加拿大贷款购房时需要了解的相关事项，并且海外人士在该国家购房没有过多限制。