加拿大 | 房市強勁讓加拿大更富有

在許多人抱怨多倫多和溫哥華等地房價高漲的時候,一份最新的分析報告顯示,正因為樓市強勁,才讓加拿大人更加富有,尤其是多倫多和溫哥華的居民。據統計,卑詩省和安省家庭淨資產是全國最高的。

據市場分析公司Environics Analytics最近所做的一份WealthScapes報告分析,儘管房價上升,導致全國家庭負債率在2015年時年同比增長了4.1%,達到平均 13萬3170元,但平均家庭淨資產增長幅度更大,年同比增長4.3%,達到68萬零98元。

根據這份報告,尤其在卑詩省的家庭最為富有,平均淨資產增長6.3%,達到88萬3049元。特別是大溫哥華地區在火熱樓市的加溫下,家庭淨資產突 破了百萬元,平均每個家庭的淨資產達到103萬6202元,比2014年增長了7.1%,成為加拿大首個「百萬富翁城市(city of millionaires)」。

不過近期由於卑詩省Lower Mainland地區房價過高,省府出台了針對海外買家額外徵收15%物業轉讓稅的政策,希望能以此冷卻樓市,控制從中國等其他地方來的熱錢。這項措施目前已實施一個月,各界仍在觀望該政策究竟會帶來怎樣實質性的影響。

緊隨在卑詩省之後的是安省家庭,淨資產年增長5.2%,平均為79萬3338元。去年位居第二的阿爾伯塔省年度家庭淨資產下降到76萬3812元,排在第三。

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報告指出,除了受房價影響,另一方面由於石油價格下跌,導致一些地區家庭淨資產減少。這份報告的首席分析師Peter Miron指出,如今加拿大正分成兩種經濟發展趨勢,尤其在石油省份的城市中心,正受到嚴重的衝擊,雖然還不至於進入衰退期,但已經處境艱難。

從全國平均家庭負債率來看,增長速度較快,已經超過了家庭收入增長率。其中,因為房屋貸款而產生的負債增長最快。而阿爾伯塔省的負債率最高,其次是卑詩省及安省。加拿大 | 房市強勁讓加拿大更富有 (據加拿大家園)

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加拿大 | 加拿大十大最富有社區有多有錢?

加拿大的最富有的人有什麼共同特徵呢?你當然說,錢多唄!但這個答案沒有多大意思。根據加拿大商業雜誌(Canadian Business Magazine)的文章,加拿大最富有的人雖然職業各種各樣,企業家、政治家、體娛明星、甚至買彩票一夜暴富者等等,但他們有兩大共有特徵:一是幾乎都 在加拿大的三大都市區,多倫多、溫哥華和蒙特利爾;再是他們集聚在為數有限的幾個社區。

以下是根據人均收入、房屋價值排出的加拿大十大最富有社區:

(1) Bridle Path, Toronto

Bridle Path社區是名副其實的加拿大富人區,這個位於York Mills/Lawrence Park的地區從上世紀30-40年代就開始建豪宅,因此不僅屋宇宏偉氣派,而且每幢豪宅都佔據大片土地。企業家、媒體大亨、著名歌星球星、名醫等都喜歡住在這兒。

Bridle Path平均家庭收入$936,137,房屋價值$224萬。

(2) York Mills-Windfields, Toronto

與Bridle Path那種生來的豪宅區不一樣,York Mills一開始不是富人集中之地。但經過幾十年時間,不少房屋通過翻修重建,或是推倒舊房建新屋,原來中低收入家庭慢慢撤出,而富人們紛紛湧進,將該社 區建成加拿大屈指可數的富豪區之一。但該區仍然有30%住戶住在公寓/condo內,不過即使condo也不便宜,高價者也超過$200萬。

受惠於多幢頂級豪宅,York Mills的平均房屋價值達到$340萬,平均家庭收入甚至超過Bridle Path,達$1,212,275;儘管這是加拿大人心儀的居住區,但不是每個人都能在這裡買得起房。

(3) Sunnybrook, Toronto

如果僅論家庭收入,Sunnybrook 可能無法與上述兩個社區相提並論,其平均家庭收入僅為$311,979,但這裡的平均房屋價值並不遜色,也高達$229萬;更值得一提的是,該社區家庭平均的純財富高達$2,000萬!

多倫多新寧醫院(Sunnybrook Hospital)就位於附近,醫生和職員人數超過10,000,號稱加拿大最大的醫院之一,而很多高收入的醫生尤其外科醫生就住在 Sunnybrook 社區,或許這也是為何該社區居民非常有錢的原因之一?

(4) Shaughnessy Heights, Vancouver

Shaughnessy Heights社區是純居住區,平均家庭年收入$777,184,平均房屋價值$309萬,由於有超過一半物業建於二次大戰以前,這裡不乏有名的歷史建築。

該社區可謂歷史悠久,可以追溯至1907年,當時就為溫哥華西區的富豪和精英所喜愛,故在附近建了一個18洞的高爾夫球場,該球場不僅舉行加拿大全國賽事,也是高爾夫職業巡迴賽加拿大公開賽貝爾杯(PGA Tour Bell Canadian Open)的比賽場地。

(5) Summit Park, Westmount, Montreal

Summit Park為蒙特利爾進入十大最富有社區的三個之一,平均家庭年收入$906,659,平均房屋價值$240萬,家庭平均的純財富$1,100萬。

作為魁北克最富的社區之一,這裡的居民中17%的人自稱是滑雪愛好者;家庭平均擁有的游泳池全國第一,手工啤酒飲者比例也是全加拿大第一。

(6) Forest Hill South & UCC, Toronto

Forest Hill South/UCC (Upper Canada College) 被認為是加拿大最富有社區之一,平均家庭年收入$629,972,平均房屋價值$318萬。

這是一個典型的猶太人+俄羅斯人社區,據信猶太人佔了1/3,社區風氣是重教育、重家庭,重社區和諧。整個社區「一寬三多」:街道寬;居民中結婚夫婦多、商人多、專業人士多:88%的居民為結婚夫婦,商人佔很大比例,再是醫生多,律師多,政客多。

(7) Kerrisdale, Vancouver

Kerrisdale是一個只有5,000居民的小鎮,平均家庭年收入$165,827,平均房屋價值$775,000。

雖然這兩項指標都無法與上述社區相比,但這裡的居民都是中高階層人士,加之超低物業稅、犯罪率低,靠近大城市購物方便,居民們享受著平和寧靜的小鎮生活。

(8) Lawrence Park North, Toronto

Lawrence Park North 被稱為多倫多的花園社區之一,2011年曾排名加拿大最富有社區榜首。平均家庭年收入$906,266,平均房屋價值$281萬。

該社區的房屋建築風格多樣,包括英國都鐸以及喬治時代風格的建築。居民中有不少知名商界領袖,著名球星,尤其是多倫多藍鳥棒球隊和楓葉冰球隊的球員,加拿大第一位女性宇航員 Roberta Bondar也住在這兒呢。

(9) Lexington Avenue, Westmount, Montreal

Lexington Avenue社區在加拿大人口第二多的城市蒙特利爾,為Westmount地區三個上榜的社區之一。

該社區平均家庭年收入$590,000,平均房屋價值$180萬。

(10) Sunnyside & Edgehill, Westmount, Montreal

Sunnyside/Edgehill社區人均年收入$503,935, 平均房屋價值$249萬。

相關資訊BC省15%房產稅政策有何影響?

 

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加拿大|民意調查:多倫多是全國最危險城市之一

雖然多倫多的犯罪率是全國第二低,但根據最新的民意調查,加拿大人認爲多倫多是全國最危險的城市。

多倫多2016年迄今爲止所發生的命案,與曆年命案統計比照圖表
多倫多2016年迄今爲止所發生的命案,與曆年命案統計比照圖表

民意調查機構Mainstreet Research詢問了4231名加拿大人,對15個加拿大城市安全情況的看法。民意調查顯示,47%的受訪者認爲多倫多是不安全的,46%的人認爲是安全的,7%的人不確定。溫尼伯格表現最差,56%的受訪者認爲不安全。蒙特利爾是第三差,44%的受訪者認爲蒙特利爾不安全。

最安全的城市,渥太華高居榜首,72%的受訪者認爲加拿大的首都城市安全,只有16%的人認爲不安全。愛德華王子島省的首府夏綠蒂鎮排名第二,65%的人認爲很安全,新不倫瑞克(New Brunswick) 城市蒙克頓(Moncton)第三安全,64%的人贊同。

這項民意調查和加拿大統計局的“犯罪嚴重程度指數”正好相反,多倫多的“犯罪嚴重程度指數”全國第二好,最好的城市是魁北克市。加拿大統計局的“犯罪嚴重程度指數”是綜合了每個城市的犯罪案件數量和嚴重程度得出的數據。

這項民意調查還顯示,不同地區的人看法也不同,更多的魁北克居民認爲多倫多是不安全的,高達59%,而安省居民對多倫多的看法就更包容,55%的安省居民認爲多倫多安全。

這項民調低誤差率是1.52%。

(據互聯網報道)

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多倫多是哪個國家的_多倫多是哪個國家的城市

多倫多是一個世界級城市,低犯罪率、潔淨的環境、高生活水準、以及對多樣文化的包容性,令該市被多個經濟學智囊團列為世界上最宜居的城市之一,那麼它究竟是哪個國家的呢?讓居外網為您詳細介紹吧!

科普一下:加拿大多倫多生活大全知多少?

多倫多是哪個國家的?它包括多少個地區呢?看一下文章吧!

多倫多市包括舊多倫多(Toronto)、士嘉堡(Scarborough)、北約克(NorthYork)、東約克(EastYork)、約克 (York)和Etobicoke六大區。大多倫多地區(GreaterTorontoArea)則還包括周圍的一些城市。總體而言,多倫多的治安相當良 好,也沒有哪個區的犯罪率穩定明顯地要高於其他區。

科普一下:加拿大多倫多生活大全知多少?
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1、多倫多地區包括哪些範圍,哪些區居住環境最好?

多倫多市包括舊多倫多(Toronto)、士嘉堡 (Scarborough)、北約克(NorthYork)、東約克(EastYork)、約克(York)和Etobicoke六大區。大多倫多地區 (GreaterTorontoArea)則還包括周圍的一些城市。總體而言,多倫多的治安相當良好,也沒有哪個區的犯罪率穩定明顯地要高於其他區。居住 環境大致而言則以北約克Yonge街以東地區、士嘉堡北部和西部、Etobicoke部分地區普遍較好,而舊多倫多市區(包括平時所稱的市中心 Downtown,東區TorontoEast,西區TorontoWest)則因開發較早,住房老(大多在50至100年左右),因此顯得較為破舊和擁 擠。大多倫多地區的外圍城鎮居住環境普遍較好,尤其是萬錦市(Markham),連續多年被聯合國評為全世界生活品質最好的城市。

 

  
2、大多倫多地區有多少華人?主要居住在哪些區?

大多倫多地區有46多萬華人。分佈於多倫多各個地區,但以士嘉堡401高速公路以北地區、北約克東部地區、萬錦市、東約克、舊多倫多的東區中國城和中區 中國城一帶較為集中。Etobicoke區除來自越南的華人外,其他華人則較少。多倫多華人以中國香港人為主。因多倫多房價遠低於中國香港和中國台灣,港台華人移民相 對購房實力較強,因此除市中心區和舊多倫多市東區外,華人多集中在多倫多市較好的區內。

 

  
3、新移民住在哪裡較好?是否應該側重考慮市中心區(Downtown)?

新移民應首先考慮的是近公共交通的居住地點,工作安頓後可選擇離工作較近地區居住。多倫多市公共交通發達,並採用劃一票價和同一次行駛換車(包括公共汽 車、地鐵和有軌電車)不另行收費的制度。因此,居住在公共交通方便的地點,則去市內任何地方都方便。新移民並沒有必要一定選擇市中心區居住。一是市中心區 多是50-100年左右的老住房,居住環境也較擁擠,容易使新移民對加拿大產生失望和牴觸心態。二是新移民需要聯繫的政府機構,如健康保險卡、社會保險卡 和牛奶金等的申請機構,以及社區中心、人力資源中心、公共圖書館等,在市內各區都有分佈。市內兩個最大的以國語(普通話)提供新移民安頓服務的社區中心也 均不在市中心區(一個在士嘉堡區北部,一個在舊多倫多區東部)。由於新移民來之前對多倫多市瞭解不多,許多人選擇在市中心區居住,因此反而使得市中心區的 服務資源顯得短缺,如免費托兒、ESL路費補助、新生兒母親免費資源等均不及市中心以外地區。又如政府協助求職的HRDC人力資源中心,在市中心區的其計 算機使用常要排隊,每次使用也是限定時間(半小時至二小時不等),其傳真機也限定只能發送本市,但市中心以外地區的其計算機使用極少要排隊等候,也多沒有 時間限定,傳真常可免費發送全國各地。此外,新移民安頓後的專業性工作,也極少在市中心區。

 

  
4、從機場到市區怎樣走最好?

機場有58A路公共汽車到LawrenceWest地鐵站,是最便宜的進城方法。另外還有到市長途汽車總站的長途汽車。但新移民因行李較多和初來乍到對 市內交通不熟悉,因此最好的方式仍是叫出租車。多倫多的出租車總的來說很安全,收費隨出租公司或個人而不同,一般是到市中心或更近地區,收費在30-40 加元左右,到市東部收費為40-50加元左右。

 

  
5、多倫多出租的房子有哪些類型、房租是多少、怎樣查找租房信息?
  
多倫多出租的房子按內部結構大致可分為:
單人房(Singleroom):單人間,同他人共用廚房、浴室等,主要在私人住宅屋內,房租每月250-400加元左右;
單人套間(Bachelor):單人間並帶廚房、浴室,主要在公寓內,房租每月600-680加元左右;
一臥室套間(Onebedroom):一睡房,一客廳,一廚房、一浴室,房租每月750-850加元左右;
兩臥室套間等(Twobedrooms):兩睡房,一客廳,一廚房、一浴室,房租每月850-1000加元左右。
三臥室套間等(Threebedrooms):三睡房,一客廳,一廚房、一浴室,房租每月950-1200加元左右。
從房子的外表可分為多層樓式的公寓房(apartment)和一至三層左右的私人住屋(house)。公寓多由專門的公司管理,房租較私人住屋一般貴10-20%左右,一些公司可能要求足夠的收入及信用證明。

房屋出租信息主要有:報紙(中文報紙有世界日島,明報,星島日報),免費的房屋出租雜誌RENTER(在市區較繁華街道旁一些小報箱內),一些商店入口處的佈告欄內,朋友等的介紹推薦,以及互聯網上的有關新聞組。

  
6、是否可以在入境前託人代租房子?

一般來講,除相互十分瞭解的知心好友外,一般人均難做到。一是租房考慮的因素很多,他人很難代為決策;二是要交定金;三是公寓房一般要簽租約,而租約必須由承租人簽字。因此,對新移民而言,最合適的做法是先聯繫臨時住宿,達到後自己看房、租房。
  

7、多倫多主要有哪些臨時住宿類型供選擇?

新移民抵達後的臨時住宿,大致有三種選擇,一是親友家裡,二是正式的旅館,三是華人家庭式旅館。正式的旅館一般費用較貴,最便宜的汽車旅館 (motel)也需要每晚50加元左右,加之沒有廚房,必須外出就餐,因此費用開支較高。華人家庭式旅館因收費較正式旅館低,提供廚房,以及同新移民語言 文化上交流較方便等原因,近年發展迅速,也是大多數新移民抵達加拿大後臨時住宿的首選。

 

  
8、是否可以抵達機場後臨時聯繫臨時住宿,還是需要事先安排?

最好事先聯繫好。少數華人家庭旅館會在華人移民較多的飛機航班時在機場拉客,但一是這沒有保證;二是許多服務和住房條件好的房主不去機場拉客。因此,事先聯繫好,不僅有個保證,可以放心,也可能在質量上因事先能同房主有接觸,有所瞭解和選擇而更能有保障。

 

9、至少應帶多少錢入境?以後帶入的錢是否打稅?
政府規定新移民入境至少要帶足夠六個月的生活費,供入境後頭六個月生活適應使用。具體數量大致是一個人一萬加元,以後每增加一人加2000加元。如一三 口之家,大致需要14,000加元。以後帶入加拿大的個人資金不打稅,但如果一次帶入的資金超過十萬加元時,稅務局可能追查其以前是否申報過該筆海外資 產。

  
10、多倫多冬天有多冷?最好帶些什麼衣服?

多倫多冬天最冷可以到零下20-30攝氏度。但所有室內、公共汽車內多維持在攝氏20度左右以上。因此,冬天除室外活動少些外,感覺不到寒冷,並不可怕。總的來講,出門易穿、入門易脫的厚長外套等很適用,而像毛褲等則極少有人穿。

  
11、怎樣安裝電話?

新移民安裝電話需赴BellPhoneCenters填寫申請表,並一般會被要求交CND$200押金。若排期不忙,一般在3-5個工作日內電話公司會 派員來安裝電話。如果屋內已有電話插座,電話公司一般不需派員入屋便可接通,只要插上電話即可。英語口語較好的新移民可試試通過電話申請,若獲得同意可以 免除$200的押金和去PhoneCenter。

 

 

12、政府健康保險自什麼時候有效?是否需要自己買臨時醫療保險?

安大略省政府健康保險在移民抵達加拿大九十天後才生效,在這九十天內新移民不受省健康保險計劃保障。但在這九十天內是否需要購買臨時醫療保險,完全取決於新移民自己個人的決定,政府沒有要求必須購買醫療保險。

 

 

13、入境時已經懷孕,政府可能給予哪些福利?

懷孕新移民頭三個月也不能享受OHIP健康保險,但有可能享受政府的免費牙齒檢查和治療、配備免費的營養師、免費的產前班及購物卷等,

14、加拿大政府為新移民提供有哪些支持?

加拿大政府對新移民的支持,一方面有些特別的針對新移民的計劃,如社區新移民服務、ESL(EnglishasSecondLanguage)、 LINC(LanguageInstructionforNewcommerstoCanada)免費課程、人力資源中心提供的求職協助等,但更主要的是 通過對低收入家庭的補貼來實現的,如免費日托、兒童牛奶金、GST補貼、租房補貼、政府住房補貼、購屋補貼、低收入工作家庭補貼、免費法律援助等等。進一 步資訊諮詢可同多倫多華人新移民之家聯繫。國語社區服務中心主要有位於士嘉堡北部的華人諮詢社區服務處 (ChineseInformationandCommunityServices,3852FinchAvenueEast,Suite310)和位於 舊多倫多市東部的活賢社(WoodgreenCommunityCenter,835QueenStEast)。

 

  
15、將子女先留在原居地父母安頓後再接出是否更好?

在我們接觸的新移民中,有少部分入境時將小孩留在中國。一方面,這本身就是一個令人遺憾的選擇,一家人不應輕易分開。而且一些這樣做的新移民最後因不能 及時將小孩接出而過了入境期限,不得不重新申請移民簽證。另一方面,小孩入境後兒童牛奶金補貼(ChildTaxBenefit,七歲以下每月191加 元,七歲以上每月167加元)。即使一定要將子女留在國內,也可考慮入境著陸後再託人帶回去,這一方面可以領取牛奶金補貼,另一方面小孩離境不受183天 限制。  

16、托兒費是多少?申請免費托兒補貼是否容易?

托兒費隨兒童年齡和托兒單位收費標準不同而不同。一般是每月一歲以下 小孩1000加元左右,一