本期，居外网从电话、邮件等多个渠道为读者解答买房过程中的各个问题，整理出澳洲置业相关法律问题，结合【名家专栏】中澳洲专业律师的解答，推出“澳洲房产法律”主题策划，为大家全面、专业的解析澳洲买房过程中需要注意的法律事项。
part 1：在澳洲买房，买家最关注的4个法律问题
NO 1 : 婚前财产（房产）分配
整理网友的提问 ，我们发现在澳洲买房，婚前财产（房产）分配是大家问的最多的问题，主要包括两个方面：
· 结婚前，如何保护自己的婚前财产？
· 婚前房产，离婚后如何分配？
在澳洲并没有明确的婚前婚后财产一说。如果今后双方分居或离婚，所有的婚姻共同财产要放到一起统一进行财产分割分配。<详细>
如果国内父母为在澳生活学习的子女置业，今后孩子在澳洲结婚，如果对婚前部分物业进行一定程度的保障。有这样几种方式可供读者参考。<详细>
案例分析 | 深度解析王宝强离婚案，依澳洲婚姻法房产如何分？
若王宝强离婚案类似的情形发生在澳洲，那么澳房会怎么被分配呢？”。此文假设马蓉为过错方，且无其它财产协议，对大家的一系列疑问作出回答概括，并比较此案若在中澳发生的不同情形。<详细>
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2 : 外国买家在澳洲买房的政策规定
第二个大家比较关心的问题是关于外国人在澳洲买房的相关政策规定，而其中影响最大的，是澳大利亚海外投资审查委员会（FIRB）宣布于2015年12月1日起执行的相关政策改革。
· FIRB 具体指什么？
· 外国买家的身份认定？
· 留学生在澳买房的政策规定
“拍卖二手房豁免证书”可以理解为海外人士参加二手房拍卖的入场券，即买家可在这6个月内参加任何拍卖购买一套在申请房价范围内的不特定房产。<详细>
外籍人士完全可以在澳洲境内购房的。其实澳洲政府是非常欢迎海外投资的，因为澳洲是一个地广人稀的国家，来自海外的投资为澳洲的经济发展带来许多机会。<详细>
近期很多读者朋友来信询问，想给在澳大利亚留学的孩子置业，看中了当地的二手房。这种情况是否可以购买二手房呢？<详细>
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3：签订澳洲房产合同需要注意哪些事儿？
在国内买房，大家在签订房产合同时都十分谨慎；在法制健全的澳洲，买房的时候，则一定要请专业律师拟定购房合同，签订合同的时候需要注意的法律问题也非常多。
· 签订购房和同需注意的事项
· “冷静期”是什么意思？
· 什么是“日落条款”？
在澳大利亚，购房合同一般一式两份，由买卖双方各签署一份后相互交换。买家保存卖家签署的合同，卖家保存买家签署的合同，称为“交换合同”。<详细>
冷静期，顾名思义，就是给自己更多考虑时间，甚至可以反悔取消合同。在澳大利亚的一些合约签订前都会有法定冷静期。<详细>
“日落条款”（Sunset Clause）便是购房合同中规定开发商所承诺的最晚交房日期与救济方式的条款，即明确了购房合同中部分或全部条款的无效日期。<详细>
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4 ：关于在交房前转卖楼花方面的法律问题
自今年4月份澳洲银行收紧海外投资者的房贷以来，中国买家面临着巨大的资金压力，不少人不得已将手中的楼花转让。转让楼花时要注意哪些法律事项，也成为很多买家迫切想要了解的问题。
· 交房前可以转卖楼花吗？
· 转卖楼花会涉及哪些法律问题？
近日，不少澳洲房产买家来咨询是否可以在土地交割前将楼花或者空地转卖出去。简单来说，是有可能这样操作的。<详细>
自2016年4月以来，由于海外贷款政策不断收紧，很多面临即将交付的海外买家都因为无法通过银行贷款审批，所以部分海外买家被迫无奈将已签约的楼花委托中介放回市场，进行转让出卖。<详细>
Part 2 ：澳洲房产相关法律问题Ｑ＆Ａ
本章节，居外网搜集、整理了网友的邮件提问，筛选出一些代表性的问题，并邀请澳洲专业持牌律师，为大家直接解答在澳洲买房过程中，可能遇到的法律问题：
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Part 3：谁在解答这些法律问题 ？澳大利亚专业持牌律师
针对网友提出的有关房产法律问题，居外【名家专栏】特别邀请了澳大利亚专业的持牌律师为大家解答，这些律师拥有多年澳洲办理物业转让的经验，并且将平时的实践经历融合到专栏文章中，为大家普及更多的澳洲房产法律相关的知识，帮助更多想要或已经在澳洲买房的中国买家。
栏|律师杨泱解析澳洲房产投资多年澳洲办理物业转让经验，了解澳洲物业转让程序和合同文件（澳洲买房自住或投资，商业租赁或者生意转让等），并结合协助海外投资者在澳投资移民的相关经验，为中国的投资者提供针对性的法律意见。<更多>
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栏 | 中澳双证律师林汇铭解析澳洲投资法与移民法林律师以优异的成绩先后获得中国法学学士（国务院奖学金）、英国国际商法硕士与澳洲法律博士， 屈指可数的拥有中澳两国执业资格的青年律师。涉猎产权法移民法与国际商法，他坚持公益法援与法律专栏的撰写分享，致力维护法律的崇高荣誉与每一位在澳华人的合法权利。
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栏 | 澳洲最大华人律师行AHL法律合伙人沈寒冰律师漫谈澳洲房产投资
沈律师早年从事商业诉讼，09年代理的维州楼花案被澳大利亚最大最古老的《悉尼晨锋报》评为“改变澳洲房产运作”的案例，并被收入《澳大利亚联邦法学报告》和入选各类法学教科书。目前，他主要从事大型投资项目的规划和法律工作，大型法律诉讼案件的策划和指导工作。<更多>
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栏 | 澳大利亚Prudentia Legal合伙人王斐律师解读澳大利亚相关法律
同时兼任澳大利亚和新西兰注册律师兼澳大利亚注册移民代理，王斐具有扎实的中澳法律系统专业知识背景，并带领普睿德律师事务所从2010年两三个人的小律师事务所开始发展至今一个中型律师事务所，在悉尼、墨尔本均设有办公室，提供覆盖全澳大利亚的法律服务。
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