汇率的走低、贷款利率的下降，以及良好的市场投资回报，都促使加拿大房地产市场发展迅猛，市场火热程度有增无减，尤其在像温哥华、多伦多这样的大城市，想要买到自己心仪的房屋，下手必须“快！准！狠！”。
对于不了解加拿大的人来说，想要在加拿大投资地产他们有着不少困惑，首当其冲的问题就是“非加拿大居民可以在加拿大买房吗？”答案是肯定的。但如果单纯的只用一个“能”字来解答势必不完整，今天我将详细介绍非加拿大居民在多伦多买房的相关规定以及注意事项。
- 问：对于“非加拿大居民”加拿大政府是如何定义的？
答：持有：工作签证、学习签证、访问签证、旅游签证的申请人，都属于非加拿大居 民。例如，留学生，或在加拿大有合法工作许可的非永久居民，或来加拿大进行商务访问，或探亲访友的游客。
根据加拿大联邦政府《公民法》，非加拿大居民亦能够购置、拥有和出售房地产，其要遵守的规定与条件和加拿大居民或公民相同。在安大略省，据《外国侨民房地产法》，给予非加国公民拥有或出售房地产的权利。
- 问：非加居民在加拿大投资房产时可否申请贷款？
答：可以。非居民在加拿大买房不仅可以申请房贷，而且利率与本地居民一样。
近期，平稳的房贷低利率无疑也是促进房产市场的重要因素之一，购房成本的降低促使不少人投入市场，非居民的购房人数也经历了迅速增长。
- 问：一次能申请多少贷款？
答：因实际情况而定。银行是否批准贷款，主要取决于申请人的还款能力和还款意愿。只有经过银行审核和评估之后，才能知道就自己的状况，最终能获得多少贷款。
通常，非居民在加拿大的一些金融机构虽然能申请到贷款，但首付款比例通常比加拿大居民高。
加拿大的金融体制是高度商业化的，每个商业银行或非银行金融机构的贷款政策都不尽相同，想要申请到最实惠的贷款利率可以多去几家银行和金融机构询问。
- 问：非居民申请贷款有哪些要求？
答：信用记录是关键。用一句话来说，“可以在加拿大没有信用记录，但不能有不良记录”。
很多留学或工作的非加拿大居民，在加拿大已经学习和工作了多年，如果已经造成了不良信用记录，则按揭贷款申请很难成功。访问签证的加拿大非居民，在加拿大境内并没有信用记录，这种情况是可以申请到按揭贷款的，可如果有不良信用记录，就很难申请了。因此，无论是否是加拿大居民，都需要保持良好的信用记录，养成按时偿付信用卡账单，缴纳各项公用事业费的好习惯，建立良好的信用记录。
从贷款被批准到签署购房协议的过程中，以下是最为常见的需要提供的资料：
- 雇主证明信
- 最新的工资单
- 首付的来源声明
- 首付月结单
- 充足的房屋结算金
- 购买条款和所有的附件
- 空白支票
- 驾照和另外一个身份证件的复印件