布拉德集团

西雅图购房热潮，现“温哥华昔日魅影 ”

华盛顿州西雅图市 ——美国太平洋西北岸地区最大的城市，拥有美国最靠近亚洲的港口，同时也是多个中美直航航班的起降点。西雅图向北250公里，即是加拿大BC省重镇温哥华市。温哥华因其良好的自然气候和人文环境，连续多年被联合国人居署评为“全球最宜居城市”，过去的几十年中，一直是华人移民和聚居的热门城市。然而，2016年8月起，加拿大BC省开始向温哥华的外国购房者征收15％的特别交易税（多伦多也有类似税种），这些税收将购房者的目光转向二级市场，使得西雅图越来越成为精明投资者的目标。

得益于美国的宪法保护，西雅图不会出现这样的税收，而其所在的华盛顿州本身又没有州级个人所得税（相比旧金山所在的加利福尼亚州，是全美综合税率最高的州之一）。可想而知，西雅图为何在过去两年，因其酷似温哥华的国际购房趋势被称为“温哥华昔日魅影”了。事实上，中国热门房地产搜索网站居外网（Juwai.com）的数据表明，2017年，西雅图已位列中国大陆消费者直接投资和移民搜索榜第一，之后才是洛杉矶、纽约等移民聚集的老牌目标城市。

租赁型物业居多，购房市场中“一屋难求”

“我们在西雅图经历的全球需求高潮，是主导市场基本面的影响——强大的经济引擎正发起全方位的有力冲击。”天枢城（NEXUS）公寓大厦项目的开发商布拉德（Burrard）集团执行副总裁克里斯蒂陈（Christian Chan）说：“由于就业增长，特别是科技行业的高质就业岗位的增加，每周涌入西雅图大都市圈的新增人口超过1,100人。尽管西雅图经历了史上最快的中位数房价增长，本地居民享受高质量的生活，房价却出乎意料地保持在相对来说还算便宜的水平。特别值得关注的是，西雅图住宅（包括公寓）的租金比温哥华高得多，而豪华公寓的售价和温哥华相比仍要低得多，至少目前为止如此。”

人口的快速增长和租售比的不平衡孕生出巨大的购房需求。标准普尔—凯斯席勒房价指数显示，西雅图房价涨幅已经连续13个月领先全美——2017年西雅图城内的公寓的转售中位数价格，比上一年增长19％；新建筑价格增长的幅度更大，部分原因是需求大大超过供应。预计十年内在西雅图市中心交付的27,000套多户住宅（公寓）单元中，超过94％的存量为租赁型物业，并已明确表示不出售。事实上，2017年整整一年中，没有一个新的公寓单元成功交付，出售市场供应极度短缺；而正在建造中的496个单元（预计将于2020年之前交付），也有 85％已经成功预售。

东村社区全新地标，风云聚会的都市中心

天枢城所属的布拉德集团，是首批在这个十年经济周期里规划、建造高层公寓项目的国际开发商之一。他们前瞻性地选址于西雅图新兴的数十亿美元社区——东村社区（East village community），位于国会山、南联合湖区、商业零售区和CBD的交汇处。并聘请韦伯∙汤普森建筑师事务所操刀设计，着力将天枢城打造成东村的地标性建筑。

得益于西雅图政府“One Center City”的城市规划，在未来的两年，无缝连接整个城市的有轨电车、扩建中的自行车道、99号公路隧道将逐一完成。得益于整个东村社区的完整布局，在天枢城步行距离内，餐厅、酒店、商场、夜店、娱乐设施星罗棋布，无所不有。

可以想象，无论是工作或娱乐，文化或烹饪，健身或时尚，天枢城公寓的业主们都将获得最大程度的愉悦和便利。

天枢城公寓大厦，业已完成90%单元预售

开盘仅9个月，41层的天枢城公寓大厦项目已预售出全部389套单元中的351套，创下空前的成功销售记录。目前仅剩30多套单元待售，设计为两室和三室公寓单元，面积为1022-2142平方英尺不等（约合95-199平方米）。公寓售价从120 万美元起，最高可达350万美元，包括少量跃层的空中阁楼（复式公寓）。大部分单元都可以欣赏到南联合湖和/或西雅图市中心天际线的优美景色。全部公寓均配有巨幅玻璃窗、挑高天花板和中央供暖，精装修样板房提供三套配色和面饰方案可供选择。