全球性的商業房地產服務與投資公司世邦魏理仕就全球投資者意向進行調查，2018年反映了全球1000多家主要投資者的投資意向，有以下發現：
從全球來看，投資者今年投資房地產的主要動機是收益和資產配置多元化。
總的來說，更多的投資者計劃在2018年比2017年更多的購買房產，扭轉了連續三年房產投資意願萎縮的趨勢。
投資者還計劃在2018年出售比2017年更多的房地產，這表明市場流動性可能會增加。
投資者最關心什麽議題？
潛在的“全球經濟沖擊”是投資者最關心的問題，其次是加息超過預期。
投資者感興趣哪類物業？
工業地產和物流倉儲是2018年投資者最受歡迎的房地產行業，其次是寫字樓，住宅僅排第三。
全球對房地產“替代品”投資的興趣大幅增加，房地產債務最受歡迎，特別是在美國。大多數投資者普遍認為，當聯合辦公空間占據建築物的40％時，對於房產價值會產生積極影響。
而UBS（瑞銀集團）則對全球哪些城市房產呈現泡沫展開研究。
他們開發出了交互式全球房地產泡沫指數，並追蹤五個全球金融中心的房地產泡沫風險。香港在2018年名列榜首。
全球房地產泡沫指數可以通過選定城市，查詢瑞銀給出的該城市房產高估或者低估的指數，如紐約，高估68%，在五大金融中心中泡沫水平最低。
價格泡沫是房地產市場中經常出現的現象。 “泡沫”壹詞指的是資產的實質和持續的錯誤定價，除非泡沫破裂，否則無法證明其存在。瑞銀全球房地產泡沫指數根據這些模式衡量房地產泡沫的風險。
2018年泡沫風險最大的地方在哪裏？
在香港、慕尼黑、多倫多、溫哥華、倫敦和阿姆斯特丹，泡沫風險最大。主要的不平衡也是斯德哥爾摩、巴黎、舊金山、法蘭克福和悉尼的地產市場特征。
今年的研究表明，負擔能力越來越有限。在世界上大多數城市，購買60平方米的公寓超出了大多數人的預算，即便這些人能賺取高技能服務部門的平均年收入。
價格繼續飆升，但在研究的壹半城市中，住房市場仍在蓬勃發展，通脹調整後的價格在過去四個季度中至少上漲了5％。不過在另壹半的城市房價停滯或下降。
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參考來源：世邦魏理仕、UBS
撰稿人：ADAM CHAN
排版：KYRA WANG
