把握人口增長紅利 投資澳洲“第一大城市”多功能地塊|居外精選

悉尼是大家最熟悉的澳洲城市,也是澳洲的第一大城市。不過,或許不用太久,悉尼這個“澳洲第一大城市”的稱號就要被墨爾本所取代。根據澳洲人口普查數據,2019年八大首府城市共增加了30萬人口,其中45%的新增人口都居住在墨爾本。這已是墨爾本人口總數連續5年以超過3%的速度增長,領先於其他首府城市。

作為全球有名的移民國家,澳洲政府格外重視人口增長,每年都公布相關數據。根據澳洲統計局的最新數據顯示,目前墨爾本的人口約520萬,略低於悉尼的580萬。不過,墨爾本已連續多年維持每年新增10萬以上人口的增長速度,同樣宜居的生活環境、發達的經濟形勢和合理的房價是其最重要的吸引力。現在,墨爾本每天大約新增327人——來自全球各地、維多利亞州內其他地方,以及包括無法忍受高房價而從悉尼遷移的居民。以現在的增長率計算,墨爾本將在2026年超越悉尼,成為澳洲人口最多的城市。

近年來墨爾本人口增長率。從數據來開,這是澳洲八大首府城市中人口增長最高、最穩定的,意味著每年都增長10萬人!(數據來源:澳洲統計局)

急速增長的人口,意味著巨大的住房需求和投資機遇。對於普通投資者來說,趁現在房價仍處於合理水平,到墨爾本近郊買房是個不錯的選擇。不過,對於有實力的大投資者來說,在當地買地建樓或許是回報更為豐厚的投資!當然,前提是所在區域和地段要好。下面這塊位於墨爾本傳統富人區布萊頓東區(Brighton East)高端生活地帶的多功能地塊,或許是你不錯的投資選擇!一起了解下。

本地塊形狀方正,總面積為5751㎡,位於布萊頓東區的Union街,附近一帶都是高檔住宅小區,房型以“花園洋房”式獨立住宅為主,周邊各類生活配套都完善、成熟,而且靠近通往市區的高速要道Nepean Highway,交通出行非常便捷。此前,本地塊的擁有者打算在此建造一幢3層的老年人看護中心,所有申請和審批都已完成。但近年來墨爾本人口快速增長導致住宅緊缺、市區近郊都在大興土木建造住房,這為本地塊的開發提供了新的方向和機遇。

眾所周知,澳洲本地人都喜愛居住在城市近郊,從市區沿著菲利普灣海岸線一路往南擴展,為此造就了墨爾本知名的海濱豪宅區——布萊頓(Brighton)。布萊頓(Brighton)位於距離墨爾本市中心南部11.3公裡的位置,墨爾本著名的經典海灘景點Brighton Beach就位於該區,這裡有著典型的澳洲生活方式和無敵海景,供居民慢跑遛狗欣賞美景的沙灘小路,看海的咖啡館……你想像中的海濱生活畫面,這裡全都有!因此,這也是墨爾本老牌的豪宅區之一,房屋售價中位數一直排在墨爾本前五!

當布萊頓發展成熟後,逐步往內陸開發,於是有了布萊頓東區。擁有這樣獨特的地理優勢,也讓布萊頓東區的住宅價值水漲船高。最新的數據顯示,當地獨立房和公寓中位價分別為170萬、90萬澳元,盡管比不上布萊頓(260萬、100萬澳元),但這樣的價格水平也已領跑除沿海以外的各個市郊區域,且價格穩定、增長潛力巨大。

對很多人來說,Brighton最令人愉悅的房地產是沙灘上林立的彩色海灘房(私人所有的海灘更衣室)。(圖片來源:bingwallpaperhd)

Brighton East獨立房(橙色)和公寓(灰色)走勢圖。(數據來源:REA)

布萊頓東區Union街地塊示意圖。右上角的交通要道之外便是墨爾本頂級海濱豪宅區布萊頓和海灘,遠處11公裡之外是市中心。
布萊頓東區Union街地塊俯視圖。除了Union街之外,本地塊還在Granter街、Milliara Grave街擁有出入口,出行便捷。

回到地塊本身。綜合所在位置、周邊概況和交通等各個方面因素,本地塊極適合用於開發成豪華住宅,有利的因素包括:

靠近海濱

本地塊所在的位置是布萊頓東區最靠近海濱的那部分,與墨爾本頂級富人區布萊頓僅有一路之隔,建成後可以直接遠眺Brighton Beach的優美海景。

交通便利

門口的Union街直接與通往市區的高速要道Nepean Highway相連,僅有數百米之隔,這意味著你很方便就能通往市區各處。而且周邊還有很多電車站和火車站,出行極為便利。

高端宜居地段

相對於相鄰的布萊頓,這裡沒有海灘,但卻是一片安靜、宜居的高端住宅區,以本地家庭住戶為主,大多是本地專業人才,居家氛圍十分強烈。

獨有配套  盡管不靠海,但布萊頓東區也有自己獨特優勢——擁有超大規模的Dendy公園和高爾夫球場(Brighton Public Golf Course)。而在本地塊附近,還有Landcox公園、超大的Baystreet購物中心,以及Gardenvale小學、St Leonards中學等優質學校。

根據預測,未來數年內布萊頓東區所在地區的人口將增長12.34%,住宅需求將持續增長。此外,現在澳元貨幣持續低迷,正是入場投資的好時機。因此,大家可要把握好布萊頓東區Union街這塊難得的多功能開發用地!歡迎點擊 https://www.juwai.com/53926643.htm 查看更多詳情,或致電居外熱線400 041 7515垂詢。

 


撰文:Echo Liu

責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

澳洲 | 中國開發商”殺回”墨市 5個月橫掃75%開發用地

2016年的最後5個月,中國開發商呼嘯著“殺回”了墨爾本市場,搶購了四分之三的開發用地,對於公寓供大於求、更嚴格的規劃政策和更高的房產稅擔憂,他們毫不在乎。

據《澳洲金融評論報》報道,房地產代理商世邦魏理仕(CBRE)表示,去年8月到12月之間,在他們經手的墨爾本45個開發用地中,有75%的開發用地都賣給了中國大陸的買家。

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2016年的最後5個月,中國開發商呼嘯著“殺回”了墨爾本市場,搶購了四分之三的開發用地

 

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相比之下,去年的前7個月,中國政府的資金控制措施和澳洲聯邦選舉的不確定性影響了中國買家的購買熱情。世邦魏理仕的全國主管Mark Wizel說:“在過去5個月,我們賣給中國買家的開發用地,是自2009年以來同期最高的。”

據《澳洲金融評論報》的計算,自8月以來,中國開發商已經在墨爾本購買了7.3億澳元的開發用地,這其中包括大華(Dahua)和保利(Poly)所購得的地塊,還有新加入的中國開發商Nuway Wy,他們花費9700萬澳元購得了墨爾本前會展中心地塊,獲得了在此修建1000套公寓的批文。

Wizel表示,相比較而言,承受力是壹個原因,為什麽盤整期以後,墨爾本有如此強烈的反彈。他說:“在悉尼,會展中心地塊的售價是4億澳元。中國開發商在墨爾本看見了更多的價值,他們願意接受較低的回報,但可以在其他方面節省資金,比如通過直接進入中國出售公寓,避免支付當地房地產經紀人的傭金。他們對於中國的住房需求,有著比我們更深入的了解。如果沒有最終買家,他們是不會購買這些地塊的。

Beulah International董事總經理Jiaheng Chan表示,開發商們選擇墨爾本,因其連續6年被評為世界上最適宜居住的城市,這家馬來西亞背景的開發商剛剛在Ivanhoe推出了壹個全新的公寓項目。他說:“墨爾本的壹個主要賣點是教育系統,提供高質量的學校和大學,所以我們都計劃圍繞教育中心地進行房產開發,這些地方的住宅需求十分強勁。”

Wizel表示,2017年,預計中國壹些大型開發商的活躍度將上升,如綠地集團(Greenland)、復星集團(Fosun)、萬科集團(Vanke)、萬達集團(Wanda)和富力集團(R&F)。他指出,中國開發集團也在地塊上積極地拓展,現在看到他們對酒店、購物中心、辦公樓和休閑物業的更多興趣。

(據AFR)