Tag: 德州住宅

北德州的房屋銷售在2015年有望再創新高，即使史無前例的高房價也未能減慢本地房屋銷售的速度。

但隨著本地購房成本越來越高，對中低價位的房屋的需求也明顯增長。根據德州農工大學房地產中心的數據，今年增幅最大的房屋銷售很多都來自房價最低廉的房屋市場，包括東南達拉斯、雪松山(Cedar Hill)、橡樹崖(Oak Cliff)、Mesquite和阿靈頓市。

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這些中低價位的房屋市場中，房屋銷售速度通常也是最快的。例如在Colony市，其房屋銷售中間價仍然保持在20萬美元以下，今年該市銷售一棟房屋平均僅需19天時間。其它如Bedford、卡羅爾頓(Carrollton)、Farmers Branch和李察遜市等，市場上出售一棟房屋的天數也少於30天。

相比之下，在一些房價較高的住宅區，包括Park Cities、北達拉斯和Colleyville等地區，今年的房屋銷售只能持平甚至輕微下滑。

房地產經紀們表示，可供銷售中等價位房屋缺乏，加上富有的投資者也來競爭，促使購房者爭相搶購價格在25萬美元以下的房屋。特別是首次購房者，他們都希望買到這個價位的房屋。

房地產經紀透露，投資者也希望買到這些房屋，並且他們支付過高的價格購買，建造成本更高

由於土地價格和建造成本升高，以至大多數房屋建造商都專注於建造房價超過25萬美元的房屋。

儘管對較低價位的新房屋需求十分強勁，但分析師並不預期北德州的低價房建造會顯著上升。總部在達拉斯的住宅策略公司(Residential Strategies Inc)的泰德·威爾遜(Ted Wilson)說：「現在對房屋建造商來說，提供低價位的房屋非常困難，由於勞動力短缺，房屋建造進度被拖慢，並且土地價格已經上漲了。」

他說，提供低價位房屋的建造商都不得不轉到更偏遠的地方尋找能夠負擔得起的土地。今年較低的汽油價格對長途通勤的買家有所幫助。然而隨著北德州人口的增長，駕車時間也在持續加長。

威爾遜說，低價位房屋產品奇缺，導致房價中位值持續上升。很多達拉斯地區的住宅區，包括遠北達拉斯、東北達拉斯和東達拉斯，房屋銷售價格的中位值已經遠遠超過30萬美元。

房地產經紀說，30萬美元以下的庫存已經極少見了，當偶然有一棟30萬美元以下的房屋上市時，往往都有多人競價搶購。

隨著年輕的專業工人大量湧入，對中低價位房屋的需求將會越加強勁。房地產研究中心的首席經濟學家詹姆斯·蓋恩斯(James Gaines)說：「隨著千禧代開始進入市場，我們將有更多的首次購房者。在以往多年來，我們都有主要大都市中最容易負擔的房屋，但現在我們的中間房價不斷走高，可負擔性將越來越成問題了。」

他認為，如果能夠在就業中心地區找到價格適中的房屋，很多達拉斯地區的租房者都會購買房屋。

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（互聯網資訊綜合整理）