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Tag: 德州买房
美國 | 地産經紀孟潔如剖析休斯頓房産市場
美國房產交易中產權公司到底有多重要？
在美國房產交易中，產權公司到底有多重要？本期我就來詳解一下，美國的產權公司在買家與賣家之間起到的作用。【閱讀原文】
關於德州地產稅 中國投資者最關心的6大疑問
就我所遇到的在德州買房的中國投資者中，他們絕大部分的人對德州的地產稅有很多的疑問。本期，我統計了6個主要問題，並作出詳細解答供國內買家參考。【閱讀原文】
美國休斯頓地區購房熱點之“明湖”
美國休斯頓的第四大購房熱點“明湖”（Clear Lake），同樣也是受到中國投資者喜愛的城市。由于明湖呈現出典型的海濱風貌，是休斯頓地區可以享受海濱城市浪漫生活方式不可多得的地方，再加上學區優質，房價適中，社區安全等優勢成爲了休斯頓房産投資的熱門地區之一。【閱讀原文】
美國休斯頓地區購房熱點之“梨城”
本期我將爲讀者介紹休斯頓的第三大購房熱區——梨城（Pearland）。由于該去有著安全的社區、平易近人的房價、優質的學校以及優美的田園風光，因此，梨城一直是華人中産階層的購房熱點。【閱讀原文】
中國投資者購買美國房地産的五大誤區
投資美國房産的中國投資者對于美國房産都有5中較爲明顯的誤區，而其中第一大就是認爲，投資了美國房産後自己就可以一夜暴富了。這是一個錯誤的心理。美國政府爲了房地産過熱，通過徵收房産稅、租金和個人所得稅等方式來抑制。當然，除了能“一夜暴富”的投資誤區之外，還有其他4種。【閱讀原文】
美國大休斯頓地區購房熱點之“凱蒂”
休斯頓的凱蒂市，由于其學區優質，房價適中，凱蒂市是休斯頓華人購房的另一熱點。近年來，由于人口激增，凱蒂市住宅交易也一直十分活躍。儘管凱蒂面積很大，但是華人還主要聚集在Seven Lakes High School和Cinco Ranch High school學區，因爲，這兩所學校最受華人歡迎。【閱讀原文】
美國大休斯頓地區購房熱點之“糖城”
近年來，美國第四大城市休斯頓房産交易十分活躍。自2011年以來，休斯頓地區已是全美國房價增幅最快的第二大城市。我想通過專欄，向中國投資者介紹休斯顿的投資熱點。本期，我先來介紹第一個熱點——糖城（Sugar Land）。【閱讀原文】
美国大休斯顿地区购房热点之“糖城”
近年來，美國第四大城市休斯頓房産交易十分活躍。自2011年以來，休斯頓地區是全美國房價增幅最快的第二大城市。這是由于隨著能源、醫療及高科技産業工作機會的增加，以及相對較低的生活成本，吸引了大批的專業人士搬入休斯頓地區。
新移民定居休斯頓，面臨的最緊迫的問題常常就是買房子。初來乍到、人生地不熟的購房者，迫切希望能在短期內買到滿意的房子，他（她）們常常會有一些疑問，休斯頓地區哪裏的房子比較受歡迎？哪裏上班方便？哪裏購物比較方便？哪裏的房子保值？哪裏的學校好？德州買房的程序是什麽？現在的房地産市場行情怎麽樣？等等，等等。
爲瞭解開這些疑問，本文我將根據自己的專業知識以及在休斯頓地區生活多年的經驗，爲大家提供一些信息，希望能爲有這方面需要的讀者起到參考與借鑒的作用。
【本文中提到的房子，如果不加以特別說明，指的都是獨立住宅（Single-Family House)】
糖城 （Sugar Land）
糖城位于休斯頓市西南方向約20英里，隸屬 Fort Bend County。 糖城擁有大量總體規劃的社區（Master-Planned Community）、綠樹成蔭的街道、質優的學校、價格合理的房屋、卓越的醫療設施，以及遍布市區各個角落的公園、商場和餐廳，等等。因此，糖城一直是休斯頓華人購房的熱點之一。
房地産
由于糖城人口的快速增長，過去十年中，糖城的住宅房地産交易一直都十分活躍，2009年金融危機對糖城房市的衝擊不大，自2013年房地産復蘇以來，糖城房地産更是以迅猛的勢頭快速增長。
糖城擁有數量衆多的總體規劃社區，這些社區在建設過程中就精心規劃出了大片的綠地、跑道、公園、湖泊、高爾夫球場、社區俱樂部以及其他的娛樂設施，既賞心悅目又功能齊全。糖城爲此還獲得了首届德州風景城市的銀質獎證書，其社區的公共道路和空間設計實現了風景區的最高標準。早在2006年，CNN MONEY雜志就將糖城評爲“全美最適合居住的地方”(Best Place to live in the U.S.) 排名第三的城市，糖城的魅力也由此可見一斑。
從區域上講，以“X”形交叉的59和6號公路將糖城大致分爲東西南北四個區域，由于西區和南區的高中略優于東區和北區，則購房者常選擇西區和南區的房子。比較受購房者青睞的小區有：Avalon，Commonwealth， First Colony, Greatwood，New Territory，Riverstone ，Sweetwater，Telfair等等。糖城的房子大多建于1990~2000年前後，目前出售的新房集中在Riverstone和Telfair。
糖城各主要小區2014年上半年獨立住宅成交情况
- Avalon (16/$64.6萬）
- Commonwealth（15/$49萬）
- Greatwood（107/$30.9萬)
- New Territory(72/$31.1萬)
- Riverstone (170/$44.1萬)
- Sweetwater(13/$94.9萬）
- Telfair（61/$45.5萬)
注： 括號裏是該小區成交房子的數量/中位價。
學校
糖城能够吸引買房者的一個主要原因就是學區上乘。糖城的小學和中學屬Fort Bend ISD, 普遍都非常好，均爲Exemplary或者Recognized。 Clements高中是糖城最好的高中，在全德州1713所高中排第45位，糖城其他幾所高中排名也都在120名以內。就連州長Rick Perry都評價Fort Bend ISD爲大休斯頓地區的“Fittest School District”。
交通
糖城交通十分便捷，共有三條主要的高速公路通往市中心，59號， 90號和Fort Bend Parkway Toll Road轉90號。走這三條高速公路到市中心約需25~45分鐘車程。由于近期59號公路開通了Toll Lane，走Toll Lane 一般不受上下班堵車的影響。如果上班不想開車，也可以乘公交車（Park and Ride），有兩個公交公司在運營， Metro公司的公交車走59號高速公路的HOV Lane, 其中262/265路開往市中心，292路開往醫學中心； Fort Bend Express的公交車，沿90號高速公路， 開往醫學中心、Galaria和Greenway Plaza.