Tag: 怎样在日本买房

在日本购买房产，办理相关的流程和手续比较繁琐，但是办理之后和日本公民一样享受法律保护的权益。在日本买房子一定要提前想好房子购买之后的用途，到底是用于投资还是自住？因为购房的目的不一样，在买房时针对的要求也有一定的差异。怎样在日本买房子呢？通过以下具体步骤来详细了解。

1.收集房源信息。
明确自己想要购买的房产类型，可以通过线上搜索详细了解日本的房地产市场发展情况，主要是去了解日本的各种不动产信息。在收集房源信息的时候，要明确房子周边的交通环境，房子的构成，房子的建筑年月日，房子内部的构造以及房子的面积，土地面积等等。
2.分析房产所能带来的收益。
在日本购买房产，不管是投资还是自住，要确保购买的房子是保值且有一定的上升空间。在日本不管是新房还是二手房，只要地理位置优越，它的收益回报平均都维持在5%左右。找到合适的房子时，一定要确认该房产是不是房主的。

3.计算预算资金。
投资购买海外的房产，一定要把资金提前做好预算。购买日本的房产，所要额外支付的相关费用还是比较多的。最常见的几大费用、有管理费、固定资产税、贷款的返还、购买房产所需要的资金（代金、印纸税、登录免许税、不动产取得税、中介手续费、贷款手续费、贷款保证费、火灾保险费）。
4.明确后房产后进行实地考察。
找好看房的时机，了解看房过程中要注意的事项，最常见的就是环境气氛，交通位置以及房产的建筑情况。

以上4个步骤完成之后，后面的相对来说就容易很多。剩下的就是和卖房子讨价还价，然后签订合同进行付款，最后过户。

投资海外的房产并不是所有的房子都能够做到升值，想要投资的房产在日后升值，就要在购买之前做好相关功课和准备。日本的房产从它发生房产泡沫之后，基本上都是稳定上升的趋势，哪怕今年有疫情的影响，日本的房市任没有出现过大幅度的波动，所以投资日本房产的人数在不断的增加。怎样在日本买房子呢？通过以下详细攻略帮助大家买到合适的号房产。

在日本购房的攻略：
一、精细化购房的相关预算。
再决定投资海外房产时就要清楚自己是全额购房还是贷款购房，如果选择贷款，要预算好一个月承担的贷款费用是多少。要记住，这里的预算不仅仅指购买房产的费用，还有一些附属的额外费用。
购买房产时会产生的费用：
1、所有权登记税。
2、印花税。
3、不动产取得税。
4、保险费。
5、手续费（中介）。
6、代办者出行的相关费用等。

二、明确自己购买什么类型的房产。
选择房产类型就要清楚该房产是自己居住还是用来投资的，如果是投资在装修上可以不用大动干戈。日本投资主流的房产类型是公寓，所以可以在预算明确的前提下看投资新楼盘还是二手房。繁华地段的公寓二手房也是很抢手的，毕竟日本的租赁市场相仿活跃。自己居住的话可以考虑购买一户建或者公寓，具体可以根据家庭的实际情况进行。

三、清楚在日本购买房产的相关流程。
1、找到靠谱的中介公司之后，可以给出自己看房的期望以及相关的预算资金。
2、在中介的帮助下寻找合适心意的房产类型，这个可能需要花费较长时间。
3、签订委托中介的合同，签订之前最好查看一下。
4、提交购买日本房产的相关申请书。
5、签订合同、支付定金。
6、签订和银行的贷款合同。
7、交尾款，过户、交房。