Tag: 悉尼房产

澳洲 | 悉尼最苦逼“钉子户” 住在自己家也要交“房租”

住在自己家也要交“房租”？政府修路强征房屋，悉尼内西区钉子护坚抉不走，被迫“交租”住在自己家中。

为了建造澳洲历史上最大规模的公路项目WestConnex，政府部门将投入168亿澳元的巨款。但与此同时，不少悉尼居民都必须搬离自己的房屋。

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Richard Capuano（图片来源：《悉尼晨锋报》）

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而住在悉尼内西区St Peters的Richard Capuano和Pauline Lockie，都认为政府所支付的征地补偿款太低了。所以，他们两人选择继续待在自己家中当“钉子护”。

在过去的18个月内，Capuano和Lockie为了继续住在自己家中，不得不向道路与海事服务处（Roads & Maritime Services）支付上万澳元的租金。

《悉尼晨锋报》报道称，Capuano每周要向道路与海事服务处支付665澳元，而Lockie则要支付875澳元。

尽管如此，两人还是要在今年9月份之前搬离自己的房屋。而且，他们还要负担共计4.6万澳元的法律费用。

Capuano表示，新州政府只愿意支付“不到100万澳元”的征地补偿款。而按照现在的房价来计算，这点钱只够买下他家半套房子。“政府的补偿款根本不够我们继续在内西区安家。”

Lockie也表示，政府补偿款和她家房屋市场价之间存在著“6位数”的差距。“钱的多少直接抉定著我们能否继续居住在内西区。”

（据 今日澳洲）

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澳洲 | 悉尼公认的安全系数较高的买房区域——Turramurra

Turramurra（NSW 2074）是上北富人区，拥有安逸的环境，完善的交通、医疗以及公共设施，是悉尼最宜居区域之一。当地政府通过了对火车站旁的购物中心全面升级的计划，在扩建商场的同时，新增图书馆、公园、城市广场、多功能社区服务中心等。并且，该区拥有多个新州顶尖的小学、中学，根据澳洲新政，从今年7月1日起，澳洲将正式接纳海外小学的留学生来澳洲读书，Turramurra房产价格将会迅速上涨。

Turramurra区域图 Turramurra火车站

Turramurra地区居民状况调查

在Turramurra地区的居住人口中，澳洲本地出生居民占据了很大的比重，达72%，其次是英国人，占比达8%，中国香港的居民占比为2%。该地区的人学历比较高，其中本科和大专学历的人群占7%；平均家庭收入高于悉尼地区，周薪平均值达到约2231澳元。

Turramurra地区房价及租金状况

Turramurra地区2014.7-2016.6月House平均价格走势图（单位：澳元） Turramurra地区2014.7-2016.6月Unit平均价格走势图（单位：澳元）

最新数据显示，截止到2016年6月，Turramurra 地区House的平均房价为1871100澳元，同比去年上升了13%，而Unit的平均房价则为916900澳元，平均房价在新州排名第138位；租金（周租）的价格也同样上涨，house平均租金为1010澳元，比去年上升4%，Unit的平均租金则为602澳元，平均租金在新州排名第108位。

 

本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

 

澳洲 | RBA：澳州府城市公寓数量飙涨多达36%

澳储行（RBA）发布的一份新报告发现，自2012年以来澳洲一些城市的公寓数量飙涨了多达36%。

澳洲日报报导，在雪梨，自2012年以来公寓数量增加近20%，去年公寓在所有住宅营建审批中所佔比例惊人地达到三分之一。

澳储行（RBA）发布的一份新报告发现，自2012年以来澳洲一些城市的公寓数量飙涨了多达36%

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但是在我们其他的州府城市，这一数据更加令人吃惊，2012年至今布里斯本的公寓数量上涨36%，墨尔本和珀斯的公寓分别增加30%和20%。

撰写这份题为《澳洲公寓营建增长》的报告的作者是来自RBA经济分析部的Michael Shoory。他说道，“强劲的公寓建造量对经济增长和就业作出了重大贡献。”

“大部分新公寓是建在人口最稠密的城市，主要靠近内城区或者交通基础设施。公寓建造量的增长带来了很多相比面积更大、密度更低的房屋来说不那麽昂贵的住房，大多位于那些与便利设施和就业中心紧密相连的地区。”

这份报告对调查人员与房地产业重要企业之间展开的一系列讨论进行分析总结。它称，自2011年以来雪梨、墨尔本和布里斯本这三个城市在所有公寓营建审批中佔据了四分之三以上。从2009年起，十五年来增长平淡的公寓建造活动开始强劲发展。

2012年-2015年，雪梨有7.8万套新公寓获得营建审批，相当于2011年43.4万套公寓库存的18%，墨尔本和布里斯本获批的新公寓数量分别有6.8万套和3万套。

（据钜亨网）

 

澳洲 | 悉尼公认的安全系数较高的买房区域——Miranda

Miranda（NSW 2228）生活方便，交通便利，并拥有多间学校，是南区最理想的住宅区之一。Miranda以Westfield Miranda购物中心闻名，这个购物中心曾经是南半球最大的购物中心。目前Miranda房价处于低洼，是投资或自住的不错的选择。

Miranda区域图 Westfield Miranda购物中心

 Miranda地区居民状况调查

在Miranda，澳洲本地出生的居民占了大多数，达78%，其次是来自欧洲国家的居民，其中来自英国的居民占比达5%。平均家庭收入方面，Miranda地区为1,372澳元（周薪），低于整个悉尼市的收入水平。

Miranda地区的房价&房租

Miranda地区2014.7-2016.6月House平均价格走势图（单位：澳元） Miranda地区2014.7-2016.6月Unit平均价格走势图（单位：澳元）

 

最新数据显示， 截止到2016年6月，Miranda的平均房价水平排在新州的第336位，House平均房价为1237500澳元，比去年上升29%，而Unit的房价则为649600澳元；平均租金排在整个新州的第337名，house租金均价为645澳元，比去年上升4%，而Unit的平均租金则为464澳元。

 

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澳洲 | 悉尼公认的安全系数较高的买房区域——Rhodes

Rhodes（NSW 2138）位于内西区，是一个半岛小城。距离悉尼CBD仅15公里，在罗兹(Rhodes)火车站坐火车上班十分便利。由于交通的便利，生活设施齐全，不少楼盘拥有一线水景，Rhodes日益成为令人瞩目的时尚新区。罗兹(Rhodes)购物中心设有全球最大家居用品商家宜家家居（IKEA），此外更欣赏到风光如画的河畔景色，还有仓库和办公室等建筑。

Rhodes区域图 Rhodes城区

Rhodes地区居民状况调查

Rhodes地区，66%的居民为澳洲本地出生，你的邻居可能是中国人、韩国人或欧洲人，住在公寓大楼，只有一半家庭育有小孩。Rhodes地区的平均家庭收入为周薪1716澳元，高于悉尼整体水平。不过，值得注意的是，罗兹(Rhodes)当地只有少量独立屋，住房主要是公寓。

Rhodes地区的房价&房租

Rhodes地区2014.7-2016.6月House平均价格走势图（单位：澳元） Rhodes地区2014.7-2016.6月Unit平均价格走势图（单位：澳元）

 

最新数据显示， 截止到2016年6月，Rhodes地区的平均房价水平排在新州的第123位，House平均房价为1919500澳元，同比去年上升19%，而Unit的房价则为849500澳元；平均租金（周租）则排在整个新州的第250名，house租金均价为733澳元，Unit的租金则为666澳元，比去年上升8%。

 

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澳洲 | 悉尼火车站周边的房价蹭蹭涨 路边房价却下跌

根据交通和市区改造项目的新调查，悉尼的房子如果在火车站400米以内，地价平均高出4.5%。而400-800米内的房子，地价高出1.3%。

据《澳洲金融评论报》报道，由Luti Consulting和Mecone Planning发表的报告《交通与市区改造的价值创造（Transit and Urban Renewal Value Creation）》不仅确认了火车站距离对房价的影响，还确认了大家都知道的事实——大型车辆来来往往的主干道旁的房子会因此影响到价格。悉尼的房子，在主干道100米以内的会损失7.6%的价值，在100-200米内的会损失0.6%的价值。

悉尼的房子如果在火车站400米以内，地价平均高出4.5%。而400-800米内的房子，地价高出1.3%

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该报告是基于2000年来14年间在大悉尼区的各种市区改造项目。它表明，围绕着不同交通模式来更有效率地利用土地而进行的分区和策略规划，能够使基础设施投资创造的价值最大化。它也助长了类似价值获取（value capture）的筹资机制的观点。

价值获取的方法能够帮助政府获得大量民用交通设施的建造资金，但是也有人警告要经过评估才能实施。交通规划师James McIntosh说，时机和令人理解的机制是让价值获取能够运作的关键。他还警告称，决策者要明白，不是所有的交通模式都会产生相同的价值。

（据今日悉尼）

澳洲 | 悉尼公认的安全系数较高的买房区域——Chatswood

Chatswood（NSW 2067）距悉尼中央商务区仅10公里，查茨伍德(Chatswood)是自成一角的特色城市。虽然有很多人外出到悉尼工作，也有不少人来查茨伍德(Chatswood)上班。丰富的历史背景赋予查茨伍德(Chatswood)独一无二的混合住房风格，从公寓到大型住宅，别具特色。各大国际品牌例如CSR、AbiGroup、Smith’s、百事等等都在当地设立办公室，

Chatswood区位图 Chatswood公立小学

Chatswood地区居民状况调查

查茨伍德(Chatswood)的居民只有一半是出生于澳大利亚，不少居民都是出生于中国、南韩、中国香港、英国或中国台湾，华裔居民占有较大的比重。很多天主教信徒住在查茨伍德(Chatswood)，开办男女私立高中和男女小学。还有公立小学和高中。该区的平均家庭收入为1658澳元，高于悉尼整体区域的收入水平。

Chatswood地区房价及租金状况

Chatswood地区2014.7-2016.6月House平均价格走势图（单位：澳元） Chatswood地区2014.7-2016.6月Unit平均价格走势图（单位：澳元）

 

最新数据显示，截止到2016年6月，Chatswood地区House的平均房价为2169700澳元，同比去年上升了19%，而Unit的平均房价则为1025100澳元，平均房价在新州排名第87位；租金（周租）的价格也同样上涨，house平均租金为1005澳元，比去年上升4%，Unit的平均租金则为697澳元，平均租金在新州排名第112位。

 

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澳洲 | 悉尼公认的安全系数较高的买房区域——Epping

Epping（NSW 2121）是西北区著名学区，也是悉尼西北的重要交通枢纽。Epping火车站可以乘坐通往悉尼北区、南区、东区、西区的火车，同时也是非常安全的区域。近年房屋市道活跃，不少新建的公寓都很畅销。

Epping区域图 Epping城区

Epping地区居民状况调查

埃平(Epping)是不同年龄层和职业人士的家，在这里你可以看到很多学生和家庭（不论是有小孩还是没小孩的）。埃平(Epping)范围以内有6所公立和私立学校；范围以外的周边地区也有几所学校，例如位于Marsfield的埃平(Epping)男子高中和位于Cheltenham的Cheltenham女子高中。除了澳洲本地出生的居民外，这里还有很多华裔居民。平均家庭收入达到周薪1739澳元，高于悉尼市整体家庭平均收入。

Epping地区房价及租金状况

Epping地区2014.7-2016.6月House平均价格走势图（单位：澳元） Epping地区2014.7-2016.6月Unit平均价格走势图（单位：澳元）

 

最新数据显示，截止到2016年6月，Epping地区House的平均房价为2304100澳元，同比去年上升了31%，而Unit的平均房价则为1020600澳元，平均房价在新州排名第71位；租金（周租）方面，house平均租金为718澳元，而Unit的平均租金则为548澳元，比去年上升5%，平均租金在新州排名第262位。

 

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澳洲 | 悉尼公认的安全系数较高的买房区域——Rouse Hill

Rouse Hill（NSW 2155）所属The Hills政府管辖，是新兴的西北高素质住宅区。区内拥有西北大型购物中心 Rouse Hill Shopping Centre，且距离悉尼最大的商业总部经济园区Norwest Business Park仅有8公里。该区公路及公车系统成熟发达，有两条高速公路 M2和M7直通悉尼CBD和周边重镇。2019年西北火车线开通之后，该区域的房价料将大幅增长。

Rouse Hill区域图 Rouse Hill居民在晨练

Rouse Hill地区居民状况调查

在Rouse Hill地区的居住人口中，澳洲本地出生居民占据了很大的比重，达73%，其次是英国人，占比达5%，菲律宾和新西兰居民各占2%。平均家庭收入高于悉尼地区，周薪平均值达到约2307澳元。

Rouse Hill地区房价&房租状况

Rouse Hill地区2014.7-2016.6月House平均价格走势图（单位：澳元） Rouse Hill地区2014.7-2016.6月Unit平均价格走势图（单位：澳元）

 

最新数据显示， 截止到2016年6月，Rouse Hill地区的平均房价在新南威尔士州排在第403位，House平均房价为1116000澳元，同比去年上升了7%，而Unit的房价则为627800澳元，出现下跌；平均租金则排在整个新州的第340名，house平均租金为639澳元，较为平稳，而Unit的平均租金则为538澳元，比去年上升8%。

 

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澳洲 | 悉尼公认的安全系数较高的买房区域——Wolli Creek

近几年，Wolli Creek（NSW 2205）成为了南区的新宠，拥有不少水边物业，深受年轻一族的喜爱。该区目前正逐渐转型成为集商业和住宅为一体的新型社区。

Wolli Creek区域图 南区新宠Wolli Creek

Wolli Creek居民状况调查

Wolli Creek地区澳洲本地出生的居民占55%，近一半的居民来自其他国家，走在街道上，你可以看到来自黎巴嫩、马其顿、新西兰、中国、希腊等世界各国的人们。这里有方便的交通，火车直达悉尼大学及悉尼科技大学，公车直达新南威尔士大学。平均家庭收入约为1,411澳元（周薪），低于整个悉尼地区的收入水平。

Wolli Creek地区的房价&房租状况

Wolli Creek地区2014.7-2016.6月House平均价格走势图（单位：澳元） Wolli Creek地区2014.7-2016.6月Unit平均价格走势图（单位：澳元）

 

最新数据显示，截止到2016年6月，Wolli Creek 地区House的平均房价为761600澳元，Unit的平均房价为716000澳元，比去年上升8%；平均租金排在整个新州的第581名，house租金均价为516澳元，比去年下降14%，而Unit的租金则出现上升，均价约为741澳元。

 

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