Tag: 悉尼房产

悉尼北岸Cremorne的一套寬敞的水晶豪宅以1650萬澳元的價格出售，遠遠超過了該區之前所創的紀錄。

該屋位於悉尼下北岸的Shellbank Parade 4號，擁有7個臥室，在去年年中就掛牌出售。在上周，3個買家激烈競投。

最後的成功買家是擁有澳洲居民身份的中國人。他是通過Simeon Manners Property Mosman的西蒙（Richard Simeon）和Christie’s International的Ken Jacobs買得該屋的。

悉尼北岸Cremorne的豪宅以1650萬澳元的售價打破了該區之前所創的紀錄，買家是中國人

據悉，此前，該區的最高紀錄是在2009年所創下的1350萬銷售交易，房子位於Lodge Rd。

西蒙說：“在最後一周還有3個買家激烈競爭挺令人驚訝的，但這也顯示了高端房市的需求旺盛。有很多千萬級別的買家都在找房子買。人們對於水景豪宅的需求很大，海外買家的加入使得競爭更激烈了。”

據悉，這套豪宅建於2008年，占地一千平方米，可直通街道和海灘。它還擁有7個浴室、一個泳池、健身室、桑拿室、家庭影院和電梯。

（據澳洲新快網）

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說到悉尼的住宅物業市場，今年不少專家都預測會較為穩定。Domain集團的首席經濟學家威爾森（Andrew Wilson）表示：「市場已經按下了重設鍵，悉尼房市不得不暫停。」然而這一舉措對澳大利亞房子的價格影響也不小。

與之形成對比的是，去年似乎人人都擔心錯過如火如荼的房市，瘋狂的買家不惜舉債購房。

Domain集團的數據顯示，悉尼房價僅2015年就上漲了14.8%，而3年間的漲幅更是達到了令人瞠目結舌的53%。悉尼買房越來越不容易。

在2015年第3季度，悉尼的獨立屋中位價格達到了1,032,433澳元的巔峰，在第4季度則回落到了1,013,258澳元，跌幅達到了3.1%。這不但是2012年6月以來的首次回落，也是有記錄以來季度跌幅最大的一次。

儘管如此，大多數業內人士都認為悉尼的房價今年不會保持這樣的跌幅。AMP資本（AMP Capital）的首席經濟學家奧利弗（Shane Oliver）指出：「我們處於更為平衡、較少投機的市場。現實是，除非失業率大大提升且利率大大提高，否則澳洲不太可能出現房價驟降。」

SQM Research的董事總經理克里斯托弗（Louis Christopher）認為，現在有很多買家重回市場，登記的買家數量比去年同期增加了30%。但現在購房者不會再以去年第2季度那樣瘋狂的價格去買房，而且從另一方面來說，賣家也不會按照去年第2季度的價格去放盤，而是會參考鄰居的成交價。

McGrath Estate Agents的行政總裁麥格拉斯（John McGrath）則預計今年悉尼的房價會保持增長，但漲幅會大大降低也更具可持續性。他認為購房者雖然過去幾年難以入市，但相信在市場又一次上揚之前，購房者能夠有很多機會拿下理想的房屋。

數據顯示，2015年悉尼房價上漲了近15%，3年間的漲幅達53%

首置業者仍難入市 需往外城區找機會

悉尼房市早前的火爆程度抬高了房價，也使得首次置業者被市場拒之門外。威爾森認為，近期首置業者的數量仍不太可能大幅增加。悉尼的房價已經和國際接軌，即便是市場有所回落，中位房價也是在100萬澳元上下徘徊。

在此情況之下，首置業者要想入市需要12萬澳元左右的資金，考慮到租金也在上漲，儲蓄環境也不好，要拿出這筆錢對首置業者來說也並非易事。

威爾森指出，想要成為「有房一族」，首置業者需要到外城區尋找可承擔的房源。悉尼仍有約80個區的獨立屋中位價格在60萬元或以下，主要都是集中在西區及西南區。

投資貸款穩定回落 海外買家仍有興趣

去年的投資物業房貸款數量也創下了記錄，5月時達到了佔房貸總量的54.2%的巔峰。在澳洲審慎監管局（APRA）採取措施抑制貸款需求後，投資物業的房貸也開始穩定回落。

當局收緊借貸條件導致部分投資者撤離市場，但專家預計鑑於股市的瞬息萬變，所以投資者仍有可能重回房市。

Raine & Horne物業集團的行政主席雷恩（Angus Raine）表示，股市暴跌對房市的影響已經有所顯現，有越來越多的投資者和自我管理養老金的買家參與房屋的公開拍賣。

此外，澳元匯率持續低迷，也會使得海外投資者2016年對悉尼的物業繼續保持濃厚興趣。

順應家庭人口變化 全市出現換屋潮流

麥格拉斯還認為，處於歷史低點的利率以及有所緩和的市場，對想要小屋換大屋，或是大屋換小屋的買家來說也頗有吸引力，這也成為悉尼各地都出現的一種購屋潮流。

Ray White Bankstown 的中介庫莉（Jennifer Khoury）相信，2016年在坎特伯雷（Canterbury）和賓士鎮（ Bankstown ）地區，能讓人們小屋換大屋的家庭用房會備受歡迎。

庫莉認為，買賣雙方現在都意識到悉尼的房市已經趨於正常，不管是要升級房屋還是換小房子，現在都很安全且承擔得起。

Ray White Sylvania Waters的沃金斯（Dave Watkins）以及Belle Property Lane Cove的哈里森（Simon Harrison）都表示，現在不少買家詢問有關想換大房子的事宜。哈里森稱：「房屋升級是我們最為活躍的市場。」他表示有不少內西區的公寓住戶，以及維弗頓（Waverton）、烏鴉巢（Crows Nest）和中立灣（Neutral Bay）的住戶在尋找面積較大的房源。

（據澳洲新快網）

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背景資料

在發生多次一拳致命和酒後暴力事件後，新州政府於2014年在內城區實行宵禁令。

悉尼市中心Kings Cross, Darling Harbour, The Rocks和市區的其他部分地區，所有銷售酒精類飲料的商店必須要在晚上10點前停止營業，酒吧夜總會等出售酒精的場所在凌晨1點30分後不許再接納新顧客，凌晨3點後禁止出售任何酒精類飲料。

抗議者稱這項法律的出台迫使許多相關場所關閉，造成了成百上千的工作崗位以及客源的流失。他們呼吁政府解除相關銷售地點的營業時間限制，並在采取進一步措施前征詢公眾意見。

抗議者還指出，宵禁令扼殺了悉尼的夜生活，也將有損悉尼作為國際大都市的聲譽。

在宵禁法實施以來的頭一年，悉尼相關地區的公寓價格升了25%

宵禁反帶動悉尼房市

最新數據顯示，新州州長宣布宵禁法以來，一些地區如Potts Point的公寓擁有者大賺15萬澳元。

據悉，在宵禁法實施以來的頭一年，該區（囊括了臭名昭著的Kings Cross和Macleay街）的公寓價格升了25%。

隨著深夜狂歡者和俱樂部的減少，當地的中介說，一些精明的投資者和年輕專業人員都湧至該區。

Domain集團的數據顯示，在去年下半年，Potts Point的房價中值為$748,500，跟宵禁法未生效前的六個月相比上升了25%。

而鄰近郊區Elizabeth Bay的房價中值也上升了17%至$785,000。

而在其他與CBD同等距離的水岸地區，去年的公寓房價要麼停滯要麼下跌了。Milson Point的公寓價格下跌了8.5%，而Pyrmont的僅上升0.6%，縱觀悉尼公寓價格僅上升8.7%至$655,845。

對此，高級經濟學家Andrew Wilson也認同，但他認為Potts Point與其他海港富人區相比，房產依然是較可支付的。

Belle Property Potts Point的負責人Dean Norburn說，宵禁法改善了環境，投資者也多了。

但Real Estate Institute of NSW的前主席Malcolm Gunning說，宵禁法使得Kings Cross的商業地產價格大降，有些地方的租金跌了近50%。

他還預測，一些曾是夜店和脫衣舞俱樂部的商店會被改變成辦公地區。一些妓院和夜店也被其他市場代替，如家具店等。

（據澳洲新快網）

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最新報告顯示，悉尼的中環郊區超越了內城區成為高密度公寓住宅的重點區域。

BIS Shrapnel的這份報告顯示，在2014/2015年，55%的公寓獲批建築都是在中環郊區，在2010/2011年這個數字才是37%。

該公司的副總裁Kim Hawtrey說，這是因為內城房價太高，人們只好向外走，住公寓。

該公司的高級住房經理Angie Zigomanis說，上一次在公寓市場裡中環區超過內城區的是在1970年代，當時公寓建設還較少。

去年開發的大多數房產是2室公寓，在2014/2015年，高密度住宅數已經達到了19450套。

Urban Taskforce的首席執行官Chris Johnson說，對於那些還抱有傳統澳洲夢，想擁有個後院的獨立屋的人來說，供應依然短缺。他說，悉尼越來越像世界其他地方一樣，變得更大都市化，從低 矮的房子轉變為中高密度的住宅，尤其是巴拉瑪打（Parramatta）地區。

Housing Industry Association的高級經濟學家Shane Garrett說，高密度住宅向外蔓延的趨勢還會繼續，隨著悉尼的地塊越來越少。

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（據澳洲新快網）

買家需求大，而房產供應少，導致悉尼內西區的房價增長依然穩固。在過去的12個月裡，前10大郊區中有8個的房價中值增速為逾30%。

Mortlake郊區排在第一，增長率為47.7%，房價中值為167萬澳元，Liberty Grove排第二，為41.9%，Homebush的為36.7%， 其他表現較好的郊區還有Abbotsford，Enmore，Cabarita，Rhodes，Lewisham，Camperdown和Concord West。

據悉，Mortlake曾是一個工人階級地區，現在是頗受專業人士、夫婦、家庭和退休人士喜愛的郊區。

這個地方建起了很多新公寓、排屋、豪宅，很多都靠近水濱。這裡還有3個小公園和Wangal Centenary Bushland Reserve保護中心和Mortlake Wharf碼頭。

悉尼內西區的房價增長穩固

Liberty Grove現在的房產中價位121.5萬澳元。該地區較年輕，建於1998年。但中介說，很多人還不知道有這麼一個地方。

Homebush的房價中值為168.8萬澳元。據悉，年輕家庭是該地區的主要買家。

Abbotsford排第四，的房價增速為36.2%，獨立屋房價中值為195.5萬澳元。該地離市中心僅10公裡。

Enmore排第五，房價增速為34.3%，房價中值為125萬澳元。中介稱，這裡受買家歡迎與Newtown地區房價高升有關。

（據澳洲新快網）

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