Tag: 房价下跌

针对墨尔本目前房价的低迷状况，但是过去这几个月，墨尔本的房价却罕见地“跌跌不休”。根据CoreLogic最新发布的《房价指数》（Home Values Index），今年5月份的墨尔本整体的房价下降了0.5%。其独立屋的价格下降了0.6%，公寓的价格下降了0.1%。而这已经是墨尔本的房价连续第6个月跌、跌、跌了。在过去6个月中墨尔本的房价一共下跌了1.6%；过去3个月中下跌了1.2%。

专家认为：“在房地产市场不景气时，墨尔本市场仍在发力，所以最糟糕的时候可能还没有到来。”CoreLogic公司预计，墨尔本房价今年将下跌5%至8%。不过他们觉得与以往的衰退期相比，这次房地产周期可能会比较温和。银行业皇家委员会（banking royal commission）的审查将使银行贷款限制更加严格，而墨尔本的主要问题仍然是公寓供过于求。

有专家认为从积极的因素来看，目前的失业率和利率仍然比较低。与此比较BIS牛津经济研究机构（BIS Oxford Economics）的预测明显不同，他们认为墨尔本住房市场甚至会更加温和。该机构主管认为，在未来的一年（截至2019年6月）里，墨尔本的房价还将上涨1.1%。不过如果如果银行进一步收紧信贷，这种情况可能会发生变化。

近期拍卖成交率的急剧下降让人猜测房价可能会进一步下跌。有的专家指出卖家还在寻求去年的房屋销售价，但这些价格早就已经不复存在；而如果买家不能买到心仪的房产，他们宁可愿意再等一等。

虽然目前墨尔本房地产由于受到银行收紧投资者借贷的影响，以至于墨尔本的房价增长趋势有所下跌，但从长远角度来看待墨尔本房产价值一直处于升值状态，墨尔本由于其自身独特的优势，很多外环地区房地产增长依然增长势头很强劲。对于房产投资者而言，从长期来看房地产市场一直波动的，因此只要看清形式和选对合适的位置及投资时机，长期持有一定能获得相应的收益。

在澳洲地产市场中，阿德莱德的知名度可能不如悉尼墨尔本那么高，似乎也不是各大媒体财经地产头条的常客，但如果有心分析一下阿德莱德房产历年的数据，会惊喜地发现这是一条稳定向上的曲线。而根据澳洲主要地产网站Domain.com.au的第一季度报告，也再次证实了这样的观点：在悉尼和墨尔本房价分别创下三年来最大跌幅和六年来最低增幅的同时，澳洲阿德莱德房价却继续平稳增长的良好势头，独立屋（House）中位价较去年同期增长3.7%，公寓中位价增长4%，均在全澳首府城市中位列前三。

据地产网站Realestate报道，澳大利亚部分区域的房屋业主躺在床上什么都不做每小时可以赚278澳元，还连续24小时不休息不停的掙钱，原因是因为他们的房产价值飞涨。根据报道称阿德莱德有些区域房屋中位价在过去12个月内猛涨，Medindie区涨幅度最为高，平均每小时差不多升值277.64澳元。这个城区的需求最大，房价涨幅位居排名全澳第三。去年的房产平均房价为182万澳元，同比增长到了45.4%。阿德莱德的Medindie、Glenelg South、Echunga和Tusmore去年的价格涨幅排名全澳洲的前10位。

Harcourts 南澳大利亚首席执行官安德鲁. Friebe 说, “这表明, 砖块和砂浆确实是一种稳健而安全的投资, 其回报往往远远大于人们的想法和期望.” “如果你选择正确的郊区和正确的地区, 你的钱将继续增长.” Friebe 先生说, 超级蓝筹股郊区的主导地位表明了对优质住房的持续需求。 Friebe 先生说: “每个人都希望这个角色能靠近城市, 在那里他们可以投资未来, 这些房子确实提供了梦幻般的价值.”?

澳洲阿德莱德房价暴跌的可能性几乎不大可能。 用于住房建筑用途的住宅起重机在高峰期并没有增加或减少的现象发生。这说明相对于需求而言，住房供应过剩的可能性不大。Shane Oliver总结道，阿德莱德很可能在首都城市展现合适范围的价格增长。根据澳洲統計局，2018年2月建房批准下降0.1%。澳洲統計局注意到建房批准已有连续五个月下降的现象，可能会加剧房产市场住房短缺。由于这些因素导致供应减少和跨州投资需求的增加，当在其他州面临着房地产价格下跌的局面时，阿德莱德很有可能会逆增长。