房價增速變緩 房屋存量大增 奧克蘭房市“退燒”了? | 新西蘭

奧克蘭房地產中介公司Barfoot&Thompson的最新數據顯示,奧克蘭房價2017年的上漲幅度為5年來最低。該機構自稱為新西蘭最大的私人持有房產經紀公司,由Barfood & Thompson 家族經營,在奧克蘭和北地(Northland) 擁有69家分支機構和1700位銷售人員,業務涉及住宅、旅遊度假屋到商業地產。 

該公司總經理Peter Thompson表示,奧克蘭房產市場已經“勒緊”價格快速上漲“的韁繩”,進入壹個更加穩定的環境。

2017年,奧克蘭房屋的平均銷售價格上漲4.5%,至926,632紐幣;銷售價格中位數上漲2.7%,至843,583紐幣。

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新西蘭Auckland Region奧克蘭5臥4衛的房產,居外物業編號:35439361(點擊圖片查看詳情)

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Thompson說:“2017年出現明顯變化的是房屋銷售數量,與之前3年每壹年的銷售數量相比都減少了至少1/4。不管價格如何都要買房的緊迫感已經消失了,取而代之的是買家更為慎重的態度。通常情況下,當銷售數量如此大幅下降時,房價也會從歷史高點回落。但是目前這壹情況還沒有發生,價格仍在繼續小幅上漲。”

他認為,這表示買家仍對目前房價持支持態度,“部分原因是市議會最近公布的新CV,讓買賣雙方對於房產的潛在價值都掌握了相同的信息。”

該公司去年12月共售出674套住房,平均銷售價格為938,871紐幣,比之前3個月上漲2.6%;中位銷售價格為870,000紐幣,比之前3個月上漲3.6%。“毫無疑問,儲備銀行逐步推出的措施,交易銀行對按揭貸款采取更為謹慎的做法,以及買方對於房價越來越感到擔憂,這些都對市場降溫起到了壹定的作用。”Thompson說。

“與此同時,人口增長造成的住房短缺也創造了需求。去年12月的新掛牌出售房屋數量為571套,很少,但2017年的平均每月掛牌出售房屋數量為1510套,是有記錄以來的第三高。截至去年年底,我們的待售房屋數量為4160套,同比增加1/4;全年的平均每月待售房屋數量為4229套,也是5年來的最高水平。”

 

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來源:新西蘭天維網

排版:Shelly Du

責編:HY