房屋市场 – juwai

今年第一个季度，旧金山房屋市场进入冷却期，价格和销量齐降，这是2011年来首次。在全美最大的100个城市圈中，旧金山-圣马刁是唯一下降的地区。

据彭博社报导，作为全美最大房屋市场之一的旧金山，到去年为止都是全美国增长最快、价格最高的都市，但在其他地区房地产都还热络的时候，今年第一季度却逆势下跌。

美国联邦住房金融局（Federal Housing Finance Agency，简称FHFA）周三（5月24日）表示，今年第一个季度，在全美最大的100个城市圈中，旧金山-圣马刁地区是唯一的房地产价格下降的地区，同比下降了2.5%。

FHFA的数据显示，旧金山-圣马刁地区房价在第一季度，2016年上升了10%，而2015年则上涨了15%。目前中位数房价为110万美元，在全美最大的100个城市圈中是最高的。

FHFA在湾区的住房贷款上限为63万6,150美元，远低于超过100万的房价。FHFA的数据也显示，湾区在最近5、6年中，符合FHFA融资条件的房屋买家在急剧减少，下降趋势和房价上涨趋势呈反比。

房地产信息服务公司CoreLogic周三发表的报告指出，旧金山的中位数房价在4月是130万美元，比去年同期下降了4%。数据提供者称，房屋交易数量同比下降了12%。
有分析师称，旧金山领导了美国房市的复苏，现在又最先开始冷却了。

4月旧金山湾区房价达历史新高销量下滑

CoreLogic周三的报告还称，旧金山湾区房价在4月份跃升至历史新高，但与去年同期相比，销售量却下降了。湾区二手独立屋的中位数价格攀升至80万美元，创历史新高，此前的纪录是2016年6月的75万2千美元。

CoreLogic的分析师Andrew LePage表示，湾区存在严重的负担能力问题。湾区房价涨幅居高不下，使得房屋销售总量在下降。

典型的二手独立屋中位数价格，圣塔克拉拉县（Santa Clara）为105万500美元，已经连续数月高于百万美元水平，阿拉米达县（Alameda）为80万5千美元，康县（Contra Costa）为59万美元，圣马刁县（San Mateo）为140万美元。

报告也指出，过高的房价让房地产市场冻结，虽然有漂亮的价格，但缺少买家。CoreLogic的数据显示，4月份湾区房屋销售同比下降了9.4%，售出了4,990套单户住宅。CoreLogic表示，这是湾区9年来最差的4月份，库存缺乏导致了房价快速上涨和疲软的销售。

互联网资讯综合整理

房地产公司Zillow10月18日公布的调查显示，首次购屋者进入美国房屋市场的人数，远超出房地产业专家的预期；过去一年近半数房屋买家是首次购屋。

调查指出，这一年成长的购屋者，大部分是30馀岁夫妇，他们通常是首次购屋。此趋势若维持不坠，因人数庞大的18至34岁千禧世代逐渐迈入30岁大关，为房市受到支撑将带来光明希望。调查并发现，有大学学历的屋主所占比率日益增加；此外，不少大屋换小屋的高龄族，正为面积较小的房屋支付头期款。

该调查发现，过去一年47%房屋买家为首次购屋，其年龄中位数为33岁；相较之下，全国房地产商协会（NSR）调查显示，首次购屋族所占比率约32%。美联社指出，两者差异可能源於调查方法不同所致，Zillow为网路调查，NSR为邮寄问卷调查，而网路调查回复的年轻人占较高比率。

过去一年近半数美国房屋买家是首次购屋

在全美7400万拥有房屋的家庭中，77%为白人，但千禧世代屋主仅66%为白人。Zillow调查还发现，年轻购屋者愈来愈多是西语裔。

另外，银发购屋族不仅换购较小房屋，他们购买的新屋通常价格高於出售的旧屋；千禧世代购买的第一栋房屋，不再是传统较小的首购屋（starter home），他们购买的房屋中位数房价为21万7000元，面积为1800平方呎；而全美房屋中位数房价为22万2000元，面积为1900平方呎。

同时，年轻买家依然锺爱郊区房屋。专家通常认为，千禧世代不喜欢住郊区，宁愿居住可步行通勤丶方便上餐馆的城市，但Zillow调查却显示，千禧世代屋主仅四分之一住在都市地区，比率仅略高於其他年龄较长的世代。

（据世界日报）

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