新加坡大选在即,在房地产市场疲弱之际,在场外观望多时的私宅买家难免会问:“是时候进场了吗?”
![新加坡大选在即 房价会受影响吗](https://e-images.juwaistatic.com/2015/08/ZB_15_08_2015_CJ_23_29087112_20930090_lownc_x5swkc.jpg)
投资者此刻特别关心,政府会否为了政治因素,而在大选前松绑楼市政策?也有人开始担忧,选后结果是否会影响政府必须调整政策而出现新的情况,
将来要买房的门槛会否变得更高?大选前后的时机与选情,对房地产市场会有影响吗?专家的观察与分析,或许能帮你做出明智的决定。
随着大选的脚步越来越近,大选前后的楼市走向也成了许多私宅买家关注的焦点,尤其是大选结果将如何影响房价走势,政府是否会放宽降温措施,私宅价格是否会回弹或继续下跌?
分析师受访时都表示,无论大选结果如何,它都不会对本地楼市带来巨大影响。
欣乐国际执行董事麦俊荣说:“我预计今年私宅价格会继续下跌,但这主要是因当前楼市疲弱情况所致,与大选无关。事实上,大选对本地楼市的影响可说微乎其微。”
住屋和房价向来是大选的热门课题。在“大选季节”来临之际,一些市场人士纷纷看好楼市前景,他们的论据是政府会在大选后放宽降温措施,从而带动房价回弹,因此现在是进场的最佳时机。
甚至有人指出,最近推出的几个私宅项目销售旺热,就是因为买家为了避免再次错过楼市的“末班车”,纷纷开始入场选购。
据华侨银行投资研究最近发表的一份报告书显示,自1985年以来,政府曾经三次放宽楼市政策,当中两次即1997年和2001年都“碰上”大选年。
这也促使一些市场人士相信,政府极有可能在2015年大选过后,再次放宽楼市政策。
根据华侨银行的报告,政府三次放宽房地产政策分别在1997年的亚洲金融风暴之后、2001年的网络热潮泡沫化之后,以及2008年的全球金融大海啸(次贷风暴)之后。当时房价分别下跌了16.4%、12.7%和8.3%。
报告也指出,过去,政府曾在房价下跌了8.3%至16.4%之后进场干预,放宽一些楼市政策。目前,我国私宅价格自2013年第四季的房价高峰算起,已经下滑6.7%,因此价格若继续滑落,政府极有可能进场干预。
出手干预为矫正不正常活动
的确,2011年上届大选时,房价高涨是选民关注的课题之一。大选结束后,政府开始实施许多房地产调控措施,包括增加住屋供应量,同时推出更强力的房地产降温措施,使房价逐渐回落。
特别是在2013年,政府推出的降温措施和总偿债率房贷限制,使得本地私宅价格持续下滑。去年私宅价格下跌4%,是自2008年金融危机以来首次出现的全年下跌,也终止了私宅市场连续五年的升势。
由于房价持续下跌,一些人已表示担心房子长期下来会贬值。市场也开始猜测政府可能在大选后松绑降温措施,以扶持楼市。
不过,大多数受访的房地产分析员认为,政府一般不会基于政治考量而调整楼市政策。他们也表示,过去几届大选应该只是刚巧“碰上”楼市的政策调整,而非真的出于政治考量。
世邦魏理仕东南亚研究部主管沈振伦说:“如果政府的出发点是要赢取选票,那现在就应该放宽,何必等到大选过后?”
他相信,过去几次的楼市政策调整,应该只是刚好碰上楼市转向,政府主要还是从楼市的可持续性做考量,屡次出手干预是为了矫正市场上的不正常活动。
麦俊荣也认为,虽然我国政府对楼市的主导性很强,比如它是国家最大“地主”,通过政府售地计划售出许多发展地段,同时也制定房地产发展条例、发展总蓝图、以及道路和地铁等交通设施计划等,但它往往是根据楼市情况,而非大选结果来做出房地产相关决策。
他强调说:“我相信政治是能影响房地产决策,但这影响并非直接的,而是巧妙且符合实际经济情况而产生的。”
房地产政策出台时机
回顾新加坡过去几届大选,刚巧都碰上全球经济发生重大变化。
1997年大选时,东南亚多个国家的货币遭到狙击,引发区域经济的不稳定。为了抑制房价暴跌,政府宣布三项调整措施,包括挪后标地、延长发展商兴建和推出新住宅项目的期限,以及停止向三年内转售房子的卖主征收印花税。
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