北美網紅精品酒店亞洲首站選址普吉島

因藝術和個性標簽而掘起的美國網紅精品酒店集團“The Standard” 國際首席執行官Amar Lalvani近日通過新聞發布會對外表示,該公司計劃2019年在歐洲、亞洲和美國建立10家酒店,其在泰國的第壹家酒店將選址普吉島。

他表示,該公司還計劃五年內在亞洲和中東建立20家酒店。

這些計劃建立的酒店所在地包括倫敦、巴黎、米蘭、柏林、裏斯本、布拉格、馬德裏、芝加哥、拉斯維加斯、新奧爾良、亞特蘭大、迪拜、新加坡、中國、香港、臺灣、曼谷、普吉島、華欣、雅加達和巴厘。Amar Lalvani表示,該公司已經與這些市場確定合作或進入最後的談判階段。

圖壹:The Standard 在紐約 High Lane 的酒店

 

“我們在泰國的首家酒店將選在普吉島。我們還與尚思瑞合作在普吉島推出了首個標準國際住宅產品。泰國知名開發商尚思瑞最近入股標準國際, 擁有了我們35%股權。泰國擁有大量的旅遊景點,泰國遊客數量也日益增長,此外,其美食、時尚和藝術氛圍也十分符合標準國際的定位,因此泰國對我們而言是十分具有吸引力的市場。我們選擇在曼谷建立地區辦公室以管理我們在亞洲和中東地區的業務發展。”

標準國際運營6大旅遊地產項目,共1200間房間(包括即將面市的倫敦地產),其年平均地產收益達到近2億美元,平均入住率達到85%,每間可用房間的收益是其他競爭酒店的121%。標準國際享有極高的直接預定率和大量的回頭客,這進壹步說明該品牌相比其競爭者具備更強大的競爭實力。

旗下及時酒店預訂平臺One Night最近也推出亞洲版。One Night的總裁建聯合創始人Jimmy Suh表示,One Night進入亞洲市場,尤其是曼谷市場,是明智的決定。其推出的酒店預定應有幫助用戶快速找到價格最低且好評最高的酒店。

图二:擅长网络营销的The Standard 对加州大火的社交媒体回应

 

One Night酒店預訂平臺已經網羅了曼谷16家高品質酒店,包括Akyra TAS Sukhumvit、 Akyra Thonglor、Ba Hao、The Cabochon酒店、The Okura Prestige、Riva Arun、Riva Surya、Shanghai Mansion、The Siam酒店、Siam@Siam Design酒店、The Sukhothai、The Sukosol、137 Pillars Suites & Residences、Amdaeng酒店、Josh酒店以及Oneday酒店。

為慶祝泰國One Night預訂平臺啟動,在2018年11月30日以前,尚思瑞和Siri Priority 旗下員工將分別享受泰國One Night酒店預訂1000泰銖和1500泰銖的折扣。

除了泰國,One Night平臺上還可以預訂美國和倫敦的15個主要國際都市的170多所酒店。

One Night計劃在2019年前開拓亞洲和歐洲等地區30多個城市的市場。

 

排版:HY

 

6條法國房産投資金律 讓售後回租萬無一失

售後回租(sale-leaseback\Buy-to-let)

目前,售後回租是國際房地産市場最前沿的投資方式之一。對于中國投資者來說,這個名詞可能還比較陌生,但是它在歐洲已經風行了50多年。

簡單來說,售後回租就是房地産開發商將房産産權銷售給投資者再將房産租回與投資者簽訂租賃合同統一管理幷且每年返還給投資者穩定的租金收益。這種投資方式最大的好處是,大大减少了房産管理的不便,擺脫房産空置的風險以及個人出租的種種麻煩,同時又可以獲得一份穩定的收益。尤其是對于長期生活在中國的投資者,投資海外房産很簡單,但是真正麻煩的是購買後的管理,無法事必躬親。而對于房子來說,沒有管理、沒有出租,就談不上收益和升值,所以對于海外投資者來說,售後回租是一種非常穩妥的房産投資方式。

目前房地産市場魚龍混雜,很多開發商會打著售後回租的旗號以及高昂的回報率吸引投資者,但是幷不能真正做到收益保障,或者回報率摻水不是淨回報率。所以,廣大投資者在選擇房産項目時一定要謹慎幷且保持理性。

作爲售後回租房産投資的專家,根據自己的實際經驗,總結了以下幾條建議,希望能幫助您找到穩定安全的售後回租項目,將您的儲蓄投資在最值得信賴的地方。

  • 瞭解市場

市場研究是安全投資的第一步。最重要的是,在看到高收益的同時也要看到背後隱藏的風險,幷看清潜在的優勢和劣勢。

首先,您可以和售後回租房産領域的專家交流,獲取更多經驗。其次,可以多詢問幾家做售後回租項目的房産公司,做多方面的比較。雖然每個市場的回報率都有所區別,但是如果在同一座城市,相同類型的房産項目(比如都是旅游地産),如果兩家公司有超過1% 以上的回報率區別,您就要仔細比較一下租賃合同的細節了。比如租約時間、租金回報率是否寫入合同(這是保障收益的關鍵 !),以及租金收入是否要交稅、是否還需要交納房産保險、水電費等等。

  • 瞭解目標租客

業主必須得清楚地知道自己的房産要租給怎樣的客戶群。這可以幫助您選擇一個最合適的區域,您的目標客戶群希望居住的地方,幷且這裏有完善的基礎設施以及便利的交通。比如,如果您是一對年輕夫婦,投資一套靠近大學、公共交通或者學校的小戶型是非常合適的,可以保證您有穩定的租客。如果您希望投資旅游度假地産,那麽房産一定要選擇在景色優美的度假目的地。

  • 度假地産投資

隨著人們對度假的關注度越來越高,旅游度假地産投資也越來越火爆。除了我們上面所提到位置,還有一點投資關鍵,那就是入住率。在行業有領導地位的酒店品牌或者度假地産品牌是您的首選。因爲這樣的品牌有强大的市場推廣能力以及品牌價值,可以更好的宣傳和管理房産,入住率也會非常高,這就是房産穩重升值的保障。

  • 長期投資還是短期投資

一定要確定您的投資期限有多久。要和開發商確認好您的房産在租約期間或者結束時是否需要進行翻新 ?翻新的費用是多少 ? 這些都是您需要在未來支付的費用。很多奢侈房産雖然美麗,但是幷不一定適合您,因爲未來的翻新整修費用可能會非常昂貴。

  • 預算

合理選擇投資項目,向開發商瞭解清楚一切購買房産的費用以及房産管理維護費用。如果需要貸款,需要多選擇和比較幾家銀行的貸款利率,選擇最合適的一家。

  • 房産經紀人

好的房産經紀人可以讓購房過程充滿樂趣和享受。專家級的經紀人可以更好的瞭解您的預算、需求、實際情况,幫您尋找到最適合的投資項目。

總之,對于首次嘗試售後回租方式的投資者來說,一定要選擇一家高資歷、經驗豐富、在行業處在領軍地位的開發商,保障萬無一失。

威廉專欄全集:

威廉解析法國度假地産投資市場

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2015年美國最受歡迎目的地 投資旅遊地產的好地點

近日,芝加哥被知名旅遊網站TripAdvisor評為2015年全美最受遊客歡迎目的地的第二名,僅次於紐約。而已有百余年歷史的芝加哥南華埠,也隨著芝加哥市府經濟的發展和遊客量的增加,被越來越多的投資者和遊客重視。

芝加哥被評為2015年全美最受遊客歡迎目的地的第二名,僅次於紐約

根據著名旅遊網站TripAdvisor最新公布的數據,在全美50個主要城市中,芝加哥在2015年遊客最想去的城市榜單上高居第二位。芝加哥位於美國中部,具有得天獨厚的地理條件和豐富的人文歷史文化。去年,到訪芝加哥的遊客總數達5020萬人次,創歷史新高。

而隨著芝加哥遊客量逐年增加,具有上百年歷史、承載著中華歷史與文化的芝加哥南華埠也逐漸成為許多外來遊客的必經之處,也吸引著投資者的眼球。

這幾年南華埠有很多改變,埠吸引了很多來自芝加哥的投資,例如將要修建的賓館。而年輕人也開始回歸芝加哥和回到南華埠地區,因為住在這個區域可以更方便地去餐廳和購物。

今年夏天,2014年5月開始動工的南華埠新圖書館預計也會修建完成,對社區的教育、文化事業都將起到更大的促進作用,還將成為芝加哥又壹個帶中華特色的地標性建築。

芝加哥市政府和市旅遊局,近幾年也大力發展南華埠。除了圖書館,促進當地經濟發展的船屋、體育館等建築物也拔地而起,將為南華埠帶來全新的面貌。

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可遇不可求的夢想棲居地 高球愛好者的完美之選

高爾夫地產近年來越來越受到投資者的青睞,作為旅遊地產的重要類型,其增值空間超乎人們想像。這是一套在澳洲難得一遇的新住宅,房齡僅2年,無論建築外觀還是內部陳設都呈現著一番嶄新的面貌。其位置非常獨特,位於一個競賽級高爾夫球場旁,背對著該球場的第二個球洞。對於高球愛好者來說,隨時可以和家人好友進行一場高水準的較量,這裏簡直就是夢想中的完美天堂。

可遇不可求的夢想棲居地,高球愛好者的完美之選
高爾夫地產近年來越來越受到投資者的青睞,作為旅遊地產的重要類型,其增值空間超乎人們想像

千載難逢,掌握投資高爾夫地產的最佳時機

可遇不可求的夢想棲居地,高球愛好者的完美之選
俯瞰著精美的高爾夫球場和丘陵區,愜意的景致落入眼底,怎麼不叫人沉醉

整個住宅區域建有綠蔭覆蓋的花園,綠草茵茵,與周邊自然環境融合得宛若一幅不會褪色的畫卷,成為這座物業最大優勢之一。設計師尤其建造了漂亮的可關閉式戶外娛樂用餐區,俯瞰著精美的高爾夫球場和丘陵區,愜意的景致落入眼底,怎麼不叫人沉醉。這裏距墨爾本市35公里,投資者既可享受到閒適的高爾夫球場生活方式,又離城市較近,可以擁有一切所需的便利。兩全其美,讓全家人盡享樂活。 

可遇不可求的夢想棲居地,高球愛好者的完美之選
較之一般的住宅,旅遊房地產的特點和優勢在於它是旅遊業和房地產業的無縫嫁接,具有更好的自然景觀、建築景觀,同時擁有完善的配套功能和極高的投資價值

這套住宅為人們提供了一次絕好的投資旅遊地產的機會。高爾夫地產近年來越來越受到投資者的青睞,作為旅遊地產的重要類型,其增值空間超乎人們想像。眾所周知,旅遊地產是依託周邊豐富的旅遊資源而建的、有別於傳統住宅專案的融旅遊、休閒、度假、居住為一體的置業專案。較之一般的住宅,旅遊房地產的特點和優勢在於它是旅遊業和房地產業的無縫嫁接,具有更好的自然景觀、建築景觀,同時擁有完善的配套功能和極高的投資價值。更直白的說,這是一種更加追求生活品質與體驗的地產,而且往往具有較好的投資價值。高爾夫地產便是其中一種重要的類型。

可遇不可求的夢想棲居地,高球愛好者的完美之選
如今,人們越來越注重生活品質和內心感受,也意味著這種與生活方式和興趣愛好緊密結合的地產擁有極大的發展空間

如今,人們越來越注重生活品質和內心感受,也意味著這種與生活方式和興趣愛好緊密結合的地產擁有極大的發展空間。在美國、澳大利亞、東南亞等地區,高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅專案的6倍。總的來說,高爾夫地產能為投資者帶來較大的升值回報。其稀缺的天然屬性是投資最有利的保障。購買這套住宅,把握投資良機,絕對會是您最明智的選擇。