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日本購房哪些是比較值得關注的？
在海外購買房產一定要明確目的，對於大部分人士來說無外乎兩種情況，一種是自己使用居住，另外一種就是投資。國內外購房是有一定差異的，因此在投資海外房產時，有些相關的事項必須要去關注。日本購房有哪些是要關注的呢？海外購房流程雖然多了一些相關的步驟，但是把值得被注意的地方完全了解清楚之後，在辦理購房流程的時候是比較容易的。
購買日本的房產，首先就是收集情報，可以通過很多途徑來獲得這些有效的內容，現在最直接的就是網絡。收集情報能夠幫助自己了解更多與日本房地產市場相關的信息，同時進一步明確自己需要什麼類型的房產，同時大致知道日本房地產市場的價格是多少。了解房產的過程中，要具體知道物件的大致概要，比如說周邊的交通環境、基礎設施等等。
情報蒐集完之後就分析什麼地方的房產能夠給自身帶來較高的價值買房子，最終的目的還是想要它保值升值，所以分析它的回報率是比較重要的。東京房產的回報率是最高的，市中心平均可達到5%~7%左右，僅次於該城市發展的其他城市，平均收益率保持在4%~6%左右。總體來說日本房產的回報率總體趨勢穩定在6.3%，有一些保持在5.5%。
購買房子之前一定要把相關的預算做好，這其中包含了很多費用，比如說管理費，固定資產稅，貸款的返還等等。這些費用針對國外人士的標準可能有所差異繳納。買房子的時候最好自己去現場看房，這樣才能夠確保自己所購買的房產沒有任何相關的問題。在所有的方面比較滿意之後再進行接下來的訂購合同，交付資金等等。
在日本購房它的房子好在哪裡
房產投資在一定程度上來說，也是一種理財投資，但是也並不是所有人都是因為想要增加自己的房產價值才去進行投資的。有的人也只是單純喜歡某一個國家的城市，而想要購買房地產。近幾年來在日本購房的人士也變得很多，有的人是因為房產的價值，有的人是因為日本的環境。拋開一切不說，其實日本的房子它好的地方是比較多的。
1.日本房子的抗震性能是非常好的
都知道日本是一個多地震國家，但是日本政府為了能夠讓房子在自然災害下不受影響，多次修改建築基準法，最後建造出來的房子在六七級地震下是不會受到影響的，從這一點就可以看出來日本的房地產質量是很好的。
2.日本的房產是比較重視建築壽命的
日本建築結構的壽命在一百年左右，這100年的時間足以讓你家裡的幾代人進行居住了。日本的政府對於房產建築方面也在不斷的進行更改，爭取把房產的壽命增加到200年左右。
3.重視建築房產的質量
日本房產在建造的時候，都是經過特別嚴格的計算來進行建造的。整體來說就是一個高標準的工業製成品。要知道日本人對於工作的態度是非常認真的，每做一件事情專注度非常高。所以他們的房產質量絕對是有保障的。
4.室內設計的狀況
日本房子在進行室內設計的時候，它的面積是比較小的。實用面積比較小，建築面積相對來說比較大。盡可能的把空間利用率提高讓每個地方都能夠充分的被利用起來。其實這樣的設計也和他們國家經常會發生自然災害有關，這樣在一定程度上可以保障人身安全。
上面的幾點都是很多人在日本投資房產的原因，當然也不單單只是這樣。也有很多人投資日本的房產，是因為想要在日本生活或是想要在日本留學，移民定居。
不看不知道 中國人在日本買房到底有哪些風險？
近年來，國內富裕階層不斷擴大，投資客瞄準了日元貶值的機遇，看上了日本的自然環境和房屋質量，不少中國人到日本購置不動產，日本甚至還出現了專門給中國業主服務的稅務師事務所。日本流通科學大學教授辻美代日前在接受采訪時說，最近壹段時間，在日本購買不動產的中國客戶明顯增多，日本歡迎這些投資。
在日華人鄧女士說，最近常見中國人在日本買地、買房的消息，主要是因為日本的樓房和土地壹起出售，只要妳不賣，還可以壹起留給子孫，這對於只有70年使用權的中國房產來說，顯得非常吸引人。
中國人買日本房，覺得賺了，日本人拿中國錢復蘇經濟，覺得高興。這真的是雙贏嗎？中國投資人，日本房市的風險妳都看清了嗎？
不看不知道 中國人在日本買房到底有哪些風險？稅稅稅，妳算清了嗎？
日本房價相對中國壹線城市，有壹定競爭力。例如記者駐地的惠比壽地區屬於東京壹等地，但駐地對面壹座３層小樓，帶地皮只要7680萬日元（1日元約合0.052元人民幣）。東京的二手房和小戶型，即使是市中心，只要2000萬日元就能購買。日本其他地區的房產都有中國人涉足，就連北海道千歲市都開發了面向中國人的獨棟別墅，2000萬日元壹套，未完工就銷售壹空。
然而，在日本購買不動產需繳納各種費用，買完之後還壹直有各種費用伴隨，這跟國內買完就壹勞永逸的中國房產並不壹樣。此外，日本對當地人購買個人自住房產的貸款和減稅等優惠政策，壹般外國人是享受不到的。
由華僑創辦的中國通訊社社長姜德春指出，日本對土地、房屋等固定資產，不僅在取得時要交稅，占有使用期間和出售轉讓時也要繳納稅金。在日本，房產與土地壹起都要繳納“固定資產稅”，每年征收，是大頭。稅率根據地區不同，會有很大差異，高級住宅區和東京都中心地區，比如惠比壽和白金臺等地，由於土地非常昂貴，收入不高就無法納稅，因此也有失業者不得不出售不動產的情況。
另外，日本不動產的遺產稅非常高，當今皇後美智子的家人還曾經以房產作為遺產稅抵押給國家。姜德春指出，日本的遺產稅稅率高於歐洲國家，略低於美國，基本上到孫子輩時房產就沒有了。這就是私有制的日本沒有土地大亨和不動產大亨的重要原因，所以在日本有壹種“財產三代而竭”的說法。
日本遺產稅的稅率根據財產多少決定，財產越多稅率越高。1000萬以下房產的繼承稅稅率是10%，3000萬以下是15%，5000萬以下是20%，1億至2億日元40%，2億至3億日元45%，3億至6億日元50%，6億日元以上則高達55%。按照日本現行的遺產稅，中國人到日本購置大額不動產，若幹年後就相當於給日本國庫做了貢獻。
簡單歸納起來，日本購買不動產有如下稅費：1、購入不動產時，要根據固定資產的交易價格壹次性繳納4％的交易稅（自用住房較低，為3％）；2、到政府部門登記備案要繳納登記稅（壹次性）；3、不動產交易時要繳納印花稅（壹次性）；4、遺產稅和贈與稅。除對配偶有些照顧、子女次之外，稅率較高，最高達到55％（壹次性）；5、固定資產稅（每年交）為市值的1.4％：6、當出讓不動產時，不滿5年的，需繳納的所得稅和居民稅分別為30％和9％，超過5年，則為15％和5％。
保值升值，妳想得美！
希望買房保值或倒房賺錢，在日本很難實現。首先，日本房屋折舊率很高，獨門獨院的小樓壹般都是木質結構，20年以後價值就相當於零。如果是公寓樓，折舊率慢壹些，但壹般10年也要進行壹次大修，大修的錢就來自業主平時繳納的修繕費。如果房齡達到50年，業主會協商後決定重建。如何買房保值？實在很難。
由於各種稅費，買房出租利潤也不樂觀。鄧女士指出，日本不動產的維修費相當可觀，如果是樓房，管理費也不低。
姜德春說，他認識壹個旅美臺胞老人，花了4500萬日元在日本購得壹處房產，目的是想保值、增值，但由於不了解日本社會的實際狀況，房子租出去五六年，前後倒賠了400多萬日元。尤其是對最後壹位房客，按其在美、臺的經驗行事，與房客打了兩場官司，結果都輸得壹塌糊塗，賠了訴訟費，還倒貼了100萬日元的搬家費。
日本炒房熱早已結束，光從照片上看到漂亮的房子而不實地調查就購買的話，往往會吃大虧。即便是東京都內，哪怕位置相鄰，居住環境也完全不壹樣。在壹些情況極端的地方，車站南北之間、河流東西之間的土地差價超過2倍。
險險險，妳買全了嗎？
日本地震高發，不動產面臨地震損毀威脅，這屬於特殊風險。所以日本不動產如果不買全了，地震、海嘯、火山噴發帶來的損失就不會賠償。而即使加入地震保險，也有壹個賠償上限的問題。這些都得考慮仔細。
此外，在日本買房還必須仔細調查該建築物是否合法，壹些附帶風險也需要考慮。例如2005年11月17日，國土交通省宣布千葉縣的姊齒建築設計事務所的壹級建築師姊齒秀次偽造了關於建築的抗震性數據。問題曝光後，他設計的樓盤都被拆除。如果購買這樣的不動產，有苦只能自己吞。
姜德春特別提醒，隨著中國國力的上升，日本國內對中國的敵意也在集聚，中國人在日本買房置地引起了當地居民不少質疑和反對的聲音，甚至有極端人士認為這是對日本的入侵。如同保守派市民團體不時去東京大久保的韓國城舉行排外遊行，東京池袋的華人商店“陽光城”也曾遭受保守市民團體尋釁滋事，那麽中國人購買的大型不動產項目是否會成為保守市民團體騷擾的目標也值得註意。