加拿大温哥华如果付不起35%的首付的话，仍然可以购买房产。作为国际留学生，若没有35%的首付款仍然想贷款买房，则要学会变通，可向一些较小的金融机构甚至一些愿意承担相应风险的投资者，通过相对高的利率进行贷款。这样虽然能够贷到相应的贷款，但是风险程度还是比较高的。一般国际留学生想要购买该国家的房产，有10%~15%的首付款即可。
海外人士在温哥华购买房产，有新房也有二手房，到底选择哪一种比较好呢？加拿大温哥华对于海外人士购买房产没有任何限制，在温哥华购买的房产，如果是刚需建议投资购买二手房或者已经建好的现房。如果只是把购买的房产用于投资，可以考虑选择新房或二手房。温哥华的新房产并没有想象中的多，所以投资购买二手房的人士不在少数，具体优势如下。
1.可以指定区域进行选择，一般情况下可售的房源是比较多的。
2.选择配套设施相对完善，社区相对成熟，生活比较便利的区域。一般满足该需求的房产价格稍微高一些。
3.购买二手房过户之后可以立刻出租产生现金流收益。
当然购买二手房拥有一定的优势，同样也拥有一定的劣势具体如下。
1.优质的房源在购买的时候需要加价，目前温哥华独立屋平均溢价率已经达到了12%，相对来说比较高。
2.购买的二手房，如果房子年代过久，可能需要额外增加大量的房屋维护成本费用以及房屋保险费用也会相对提升。
3.如果没有足够的资金支付，二手房在申请贷款前，首付比例会高于新房。
以上就是在温哥华购买房产付不起35%首付的相关内容。