很多人在进行房产投资的时候，选择的都是发展实力比较迅猛的国家和地区，不管是购买房产还是投资房产，一般投资者看中就会进行一定量的投资和发展。这样的投资方式终究看的只是表面的现象。现在海外房产投资是很多人都会关注的点，但是在进行房产投资的时候，一定要全面的去考虑到各种可能性，房产投资看的就是房产有没有增值的空间。
影响澳洲墨尔本房产价格的因素：
1.每年增长的移民人数以及留学生人数，直接促使对房产的大量需求，最后导致房产价格不断的进行上涨。
2.海外投资数量的增加，也让澳洲的房产价格在一定程度上面有变动。
3.澳洲政府相关政策的帮助，促进了更多人在选择投资时优先想到本国。
4.澳洲房产市场内在的一些因素。
墨尔本房产价格的现状：
墨尔本人口的总数量已经超过了悉尼，人变多住房就要增加，需求不足够的情况下，自然是谁钱多谁就能得到。墨尔本是澳大利亚规划发展的重要城市之一，目前100多万/平的房价相对来说也并不是最贵的。想要在墨尔本繁华区域内购买一套房产，至少要准备200万澳元的资金才能行。墨尔本城区的房价是郊区房价的两倍以上，这个价格明显和人口、市场有着关系。
澳洲墨尔本房产价格的上涨还和银行的贷款利率有着很大的关系，澳大利亚的银行在今年上调了银行贷款的利率，这在一定程度上加速促使了墨尔本房价上涨，而银行贷款的价值比率却是一个下降的趋势。墨尔本的房价在本国内是很高的，但是和国际大城市相比还是有一定的差距的，比如伦敦市中心的房价就是它的两三倍。