想要投资澳洲房地产，就要明白澳洲政府制定的一系列政策。明白了政府的对应政策就可以制定相对应的攻略去评估投资房地产的价值。
首先你要去制定决定房产投资潜力的几大因素。一人口增长。一个城市的房地产规模是由一个城市的人口所决定的，人口多，规模就大，投资的机会就大。人口少，投资的机会就少。人口对房地产规模的产生影响巨大。二，你所购买的区域是否具有投资潜力。区域问题是一个城市的规模。比如说一个城市比较繁华，那它的房地产价值比较高或者说一个城市比较偏僻，相对来说房地产价值偏低。三，教育对口问题。教育在很大程度上决定了移民的人口。大部分年轻人都是冲着教育而移民到澳洲这个城市的。所以说房地产对应着相对的学区房地产增值的空间比较大。
另外一点你是要考虑投资房地产是出于什么样的方式来计算它的回报率。大概方式有三种。一是直接买现房开发商承诺帮忙出租。在外国购买，一些开发商为了拉业绩会承诺租房子的。服务回报率一般在4%左右。第二种委托租房公司。这种方式在全世界是比较常见的。租房公司挂名出租房子比较快出手，但是回报率一般比较低，在3%左右。另外一个就是自己去出租，例如国外有亲朋好友可以委托国外的亲朋好友找到一位合适的房客。这一类型的回报率就比较高一点5%左右。
选择好固定的人口城市区域城市。或者是对应的学区房，城市是比较好出手的房地产投资。另外一个要根据自身的条件来进行投资。投资的利润也是根据你的选择来进行回报的。选择方式的正确很大程度上提高了回报率。也大大增加了资金回笼的快慢。整理好合适自己的攻略去进行澳洲房地产投资是非常有必要的。