墨爾本房產投資收益比悉尼還要好!華人區當選最佳地區

據澳洲金融評論網報道,一大型投資分析報告顯示,投資那些重置成本低、靠近大型基建、租房需求高的郊區長期來看能夠產生兩位數的年收益。

這就是Portfolio Management Services(PMS)所運用的投資原理。該公司在悉尼墨爾本布裡斯班和Geelong的東海岸有562套住房,價值4.25億澳元。

據悉,這些資產的年平均收益為10%(從2002年開始)。這比同期的股票、掛牌出售房產和固定利率產品的收益還要高,只有商業地產的收益稍微強些。

PMS在1971年由喬克•賓(Jock Bing)設立,它按照上述投資原則收購房產。

賓說:“我們的投資都是靠人口增長、人口移動來拉動的。”

受中國移民、交通基建、醫院和教育設施投資的影響,墨爾本的東部郊區,如威福利谷(Glen Waverley)和博士山(Box Hill)的投資收益要比其他城區的好,年平均資本增長為7.8%,租金收益率為6.1%,總的年平均收益率為13.9%。

墨爾本的北部、東南部和中心內城區則排在第二、三、四位,其總的收益率為11.1%-12%之間。

表現最好的悉尼地區是北部郊區(包括St Leonards, Ryde,Epping,Hunters Hill,Lane Cove 和Macquarie Park),其年平均資本收益為6.9%,總的租金收益為10.9%。

墨爾本的東部郊區總的年平均投資收益率達到13.9%

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CoreLogic RP Data的最新數據顯示,悉尼和墨爾本的房價都跌了。

而賓卻稱現在想找到符合標准的投資地區越來越難了,悉尼房價很可能已經到達了頂峰,正在開始下降,但不認為會有大幅跌價的可能。

在談及哪些地區的未來增長最好時,賓說,目前正在收購墨爾本的Frankston房產。

(據澳洲新快網)

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