AHL法律在多年的商業訴訟中靠細致謹慎的辦案風格在許多案件中贏得了勝利，其中代理的案件被《新南威爾士州高等法院案例彙編》收錄成為判決先例的包括“不倫戀騙產案”（七百萬澳元勝訴）（2007年第856號案）。這宗案件的案情可謂峰回路轉，值得你追看一連四期的漫畫系列，探究在澳大利亞資產一旦涉及“贈與”的產權糾紛，受害者可以如何追討法律責任及賠償。
從漫畫看“不倫戀騙產案”——澳洲贈與房產的產權糾紛（三）
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AHL法律在多年的商業訴訟中靠細致謹慎的辦案風格在許多案件中贏得了勝利，其中代理的案件被《新南威爾士州高等法院案例彙編》收錄成為判決先例的包括“不倫戀騙產案”（七百萬澳元勝訴）（2007年第856號案）。這宗案件的案情可謂峰回路轉，值得你追看一連四期的漫畫系列，探究在澳大利亞資產一旦涉及“贈與”的產權糾紛，受害者可以如何追討法律責任及賠償。
從漫畫看“不倫戀騙產案”——澳洲贈與房產的產權糾紛（二）
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從漫畫看“不倫戀騙產案”——澳洲贈與房產的產權糾紛（一）
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今期故事的主人翁，選定了心怡的悉尼海濱房產，準備好資金把它據為己有，及後進行改建。可是澳洲有些房子受地役權限制，因此向律師或過戶師確認所有地役權和契約條款，能夠避免修建成本的損失，更重要的是：決定買家是否能夠打造理想住房。
夢想的澳洲房產買到手 就可以對其為所欲為了嗎？沈律師專欄全集
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如果在澳洲賣房時，不要太過於輕信所謂“老鄉”或是“朋友”的話。建議業主先對房產市場做一個瞭解。萬一遇上了與本期故事主人公趙亞當一樣的情況，澳洲法律會根據“衡平”原則來衡量買賣成立與否。
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接我們上期問題，如果國內父母為在澳生活學習的子女置業，今後孩子在澳洲結婚，如果對婚前部分物業進行一定程度的保障。以下有幾種方式可供讀者參考：
配偶間（包括事實婚姻）可以做財產協議，就其各自名下的財產進行分配和約束。如果將來雙方一直在一起，則該協議可以不生效，如果某一天雙方分居或離婚，那麼可以按照該協議內容就各自的財產進行分配。
舉例：
A和B婚前各有一套房，那麼雙方可以約定，如果AB分開，則各自擁有其對該婚前房產的支配權和所有權，另一方不得干涉。婚後共同購買的物業可作為共有財產根據情況進行分配。
這非常類似於人們常說的“婚前財產公證”或“婚前協議”。澳大利亞的法律規定配偶間不但婚前可以做財產協議，在婚中或分居乃至離婚後都可以簽訂類似的婚前協議，就雙方協商內容標準化，以避免可能面臨的法律程式。
但是，澳洲法律對於該類協議有嚴格的格式要求，雙方必須各聘一位律師代表由四方共同完成這份協議內容和簽署。如果格式不達要求，那麼該協議無效。值得注意的是，該協議必須在配偶間進行，所以父母無法替代子女簽署。此外，如果日後就婚姻及財產糾紛訴訟法院，法院還有自由裁量的權利重新評定，就合理和公平的方式分配雙方財產（財產協議則沒有此限制）。
一些父母可能通過借款給子女在澳洲買房的方式，對子女名下的財產進行一定程度的保護。即使將來房子賣了，也需要根據借款協議將該部分房款還給父母。然而，正如上期欄目“澳洲無婚前婚後財產一說購買澳洲房產需多加思量”中我們討論過的情況，隨著子女與配偶在一起的時間越長，子女從父母方面獲得的資助的比重就會越輕。
當然，父母也是希望子女能夠家庭和睦美滿，因此該份協議在短期內的效用還是比較受到父母歡迎的。
當然，父母如果在這方面有較多的擔憂，可以將物業寫在自己名下。對於沒有澳洲身份的海外人士來說，購買新房、樓花和空地目前都是允許的。同時，我們也建議父母在適當的時候赴澳設立遺囑（或稱“平安紙”），為自己在澳的財產進行日後的分配和規劃工作。由於澳洲法律對遺囑的格式也有特別要求，父母應當事先諮詢律師做相關準備工作。
此外，父母可以設立一個信託基金，通過信託基金購置該物業。信託基金的操作方式好比去銀行存錢，本金一直存在銀行，每個月可以拿出利息來供子女使用。信託基金可以持有物業、股票、古董等各類投資產品，並在受益人（自身和子女，子女的配偶及孩子等都可在其受益人範圍）。然而，設立基金的成本較高，如果自己在澳洲的資產規模較大，可以考慮設立家庭信託。
揚泱專欄全集：
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