海外人士在澳洲贷款购房的条件：1、年龄到达到18周岁，拥有完全民事行为能力，有合法有效的身份证明。2、拥有稳定的收入，具有偿还贷款本息的能力。3、同意用购买的房产作为抵押物。4、已经和房产的开发商签订了房地产买卖合同。需要的手续：1、准备海外收入的证明。2、申请者的身份证以及者护照的复印件。3、提供有10%房产首付的资金。
在海外贷款购买的详细流程：
1、选定房产
清楚知道自身在澳洲购买房产的目的是什么。如果是投资房需要考虑回报时间的长短。短期回报的房产了解房产的租金回报率、交通便捷性、尽量靠近市中心容易租售的公寓。长期回报的房产则需要考虑土地是否有增值性以及周围环境、人口的情况。
2、支付定金。
选到满意的房产之后，可以先支付一笔购房意向金，通常为2000-5000澳元。
3、海外人士申请购房许可
海外买家在澳洲没有身份需要申请FIRB，通过之后就可购买房产。操作此过程尽量让律师协助完成。
4、签署购房合同
开发商或者中介会向双方的代表律师提供购房合同，律师确定购房合同没有问题之后会让双方进行签字。
5、支付10% 的购房定金
购房人士需要在合同规定的时间内，支付房产的10%作为购房定金，支付时间通常为5-7个工作日。该笔定金最好去银行出具银行支票，然后给律师和对方进行交换。购房者最好拥有澳大利亚本土银行的账户。
6、办理贷款
澳洲贷款购房通常是房产交割之后再进行支付相关的费用，所以房产交割之前一定要把贷款办理好。如果在澳洲购买的现房，签订购房合同之前就可以找银行或者贷款中介申请预批，也可以在合同签订之后，立马准备相关的材料。购买期房，交割前三个月准备较好。
7、交割验房
交割之前需要对房产进行最后的检查，双方共同预约时间。
8、交付尾款、成功交割
确定房产没有任何问题后，就可委托律师完成最后的程序。