澳洲官息下调至新低2.25% 房贷利率6年来最低

澳央行宣布降息至新低2.25%,是18个月来首次

澳大利亚央行在2月3日宣布下调现金利率后,财政部长何基(Joe Hockey)呼吁其它银行马上跟进降息。澳大利亚联邦银行(CBA)首先宣布跟进这一决定,随后是西太银行(Westpac)。

澳央行宣布降息四分之一基点,将官方利率将至60年新低2.25%。但何基表示,其它大型商业银行应该马上跟进这一决定。何基表示:“降息的跟进对于澳大利亚经济的影响是极大的,而这种跟进最好马上发生。我呼吁澳大利亚银行,马上完全跟随降息,不仅仅在于澳洲购房者,小企业和信用卡也同等重要。”

联邦银行已经宣布将全部跟进央行的降息决定,把标准浮动房贷降低四分之一的基点,至5.65%。联邦银行还宣布降低5年固定房贷利率三分之一个基点,至4.69%,3年固定房贷利率降低至4.69%。

联邦银行是首批宣布跟进降息决定的澳大利亚商业银行。大部分澳洲贷款购房者仍然在等待是否有其它银行跟进,降低澳洲房贷利率

西太银行宣布,将降低标准浮动房贷利率0.28%至每年5.7%。新利率将从2015年2月20日起实施。那些使用西太银行Premier Advantage Package 的顾客,将获得最少0.7%的利率优惠,这样他们的实际利率会跌至5%。这一调整后,西太银行的房贷利率将至6年来的新低。如果购房者借贷30万元,每月将能够节省52元,一年624元。西太银行零售和企业业务部总裁叶敦(Jason Yetton)表示:“今天削减利率对于购房者来说,是一个好消息,将提振澳大利亚经济的前景,提振消费者和商业信心。”

国民银行宣称,他们正在审查贷款利率。澳新银行在2月6日前都不会透露是否跟随降息的消息。

其它非大型借贷机构,比如ME Bank和ING Direct都马上跟进了降息。ME Bank的标准浮动贷款利率从2月20日起跌至5.13%,而ING DIrect的简化房贷产品利率将从2月20日起降至4.97%。

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澳洲贷款购房划不來 百万房贷买60万房产成新常态

新研究表明,大多数澳洲购房者签订新贷款后支付的金额将突破100万。

从长期看来,澳洲贷款购房要花费的金额可能比必要的更多

如果以房价中位值来购买墨爾本市的一处房产,房产价格为63.3万元,其中20%为保证金,可变利率为5.5%,那么在30年长期还贷期间,购房者将要花费103.5万元。

这项由抵押贷款对比网站finder.com.au进行的研究发现,如果购买保证金为20%、可变利率为5.5%的61.1万元以上房产,那么借款者将要支付100万元以上。

如果以房价中位值购买悉尼的一套82.5万元房产,保证金也为20%,那么买家要最终支付总共134.9万元。

来自Finder.com.au的发言人Michelle Hutchinson说道,从长期看来借款人要花费的金额可能比必要的更多。

她表示,“当借款者思考他们有多少钱可以还贷时,他们可能不会想到他们最终会花费多少钱。”

她还说道,“虽然你的澳洲房产有可能在30年里升值,但这或许无法弥补你最终所要支出的房贷金额,如果你的保证金数额小,同时没有再仔细寻找其他优质的交易,那么你的房产增值部分或许无法抵消你多花费的金额。”

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