澳洲官息下調至新低2.25% 房貸利率6年來最低

澳央行宣布降息至新低2.25%,是18個月來首次

澳大利亞央行在2月3日宣布下調現金利率後,財政部長何基(Joe Hockey)呼吁其它銀行馬上跟進降息。澳大利亞聯邦銀行(CBA)首先宣布跟進這一決定,隨後是西太銀行(Westpac)。

澳央行宣布降息四分之一基點,將官方利率將至60年新低2.25%。但何基表示,其它大型商業銀行應該馬上跟進這一決定。何基表示:“降息的跟進對於澳大利亞經濟的影響是極大的,而這種跟進最好馬上發生。我呼吁澳大利亞銀行,馬上完全跟隨降息,不僅僅在於澳洲購房者,小企業和信用卡也同等重要。”

聯邦銀行已經宣布將全部跟進央行的降息決定,把標准浮動房貸降低四分之一的基點,至5.65%。聯邦銀行還宣布降低5年固定房貸利率三分之一個基點,至4.69%,3年固定房貸利率降低至4.69%。

聯邦銀行是首批宣布跟進降息決定的澳大利亞商業銀行。大部分澳洲貸款購房者仍然在等待是否有其它銀行跟進,降低澳洲房貸利率。

西太銀行宣布,將降低標准浮動房貸利率0.28%至每年5.7%。新利率將從2015年2月20日起實施。那些使用西太銀行Premier Advantage Package 的顧客,將獲得最少0.7%的利率優惠,這樣他們的實際利率會跌至5%。這一調整後,西太銀行的房貸利率將至6年來的新低。如果購房者借貸30萬元,每月將能夠節省52元,一年624元。西太銀行零售和企業業務部總裁葉敦(Jason Yetton)表示:“今天削減利率對於購房者來說,是一個好消息,將提振澳大利亞經濟的前景,提振消費者和商業信心。”

國民銀行宣稱,他們正在審查貸款利率。澳新銀行在2月6日前都不會透露是否跟隨降息的消息。

其它非大型借貸機構,比如ME Bank和ING Direct都馬上跟進了降息。ME Bank的標准浮動貸款利率從2月20日起跌至5.13%,而ING DIrect的簡化房貸產品利率將從2月20日起降至4.97%。

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澳洲貸款購房劃不來 百萬房貸買60萬房產成新常態

新研究表明,大多數澳洲購房者簽訂新貸款後支付的金額將突破100萬。

從長期看來,澳洲貸款購房要花費的金額可能比必要的更多

如果以房價中位值來購買墨爾本市的一處房產,房產價格為63.3萬元,其中20%為保證金,可變利率為5.5%,那麼在30年長期還貸期間,購房者將要花費103.5萬元。

這項由抵押貸款對比網站finder.com.au進行的研究發現,如果購買保證金為20%、可變利率為5.5%的61.1萬元以上房產,那麼借款者將要支付100萬元以上。

如果以房價中位值購買悉尼的一套82.5萬元房產,保證金也為20%,那麼買家要最終支付總共134.9萬元。

來自Finder.com.au的發言人Michelle Hutchinson說道,從長期看來借款人要花費的金額可能比必要的更多。

她表示,「當借款者思考他們有多少錢可以還貸時,他們可能不會想到他們最終會花費多少錢。」

她還說道,「雖然你的澳洲房產有可能在30年裡升值,但這或許無法彌補你最終所要支出的房貸金額,如果你的保證金數額小,同時沒有再仔細尋找其他優質的交易,那麼你的房產增值部分或許無法抵消你多花費的金額。」

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