限貸令剛推出（澳銀行限貸後，中國買家還能辦理澳洲房貸嗎？），豪宅稅又來了，中國人到澳大利亞買房越來越難了。從今年7月1日開始，買家在購入200萬澳元以上的豪宅時，都必須將10%的購房款上交給澳洲稅務局。如果買家擁有特殊的完稅證明（Special Tax Clearance），則可以免交這部分購房款。
值得一提的是，這項新政並非針對中國等海外投資者。包括澳洲本土買家在內的所有投資者，都必須遵守這一規定。
在過去的幾週時間內，悉尼公寓市場上的中國買家已經銳減了50%，墨爾本也開始出現類似的情況，而澳洲政府的這項新政有可能會讓情況急劇惡化。
之所以會出現這樣的狀況，都是因為澳洲前任財長Joe Hockey在去年採取了嚴控中國買家在澳投資房產的行動。
當時，澳洲稅務局說服了Hockey，將這筆稅款的徵收對象從外國投資者擴展到了澳洲本地買家。
澳洲商業及稅務律師John Fickling表示，如果你在2016年7月1日以後購買了價值超過200萬澳元的房產，就必須將10%的購房款上交給澳洲稅務局。
如果不想繳納這筆稅款，買家就必須出示由稅務局簽發的「完稅證明（clearance certificate）」。
Fickling表示，不論買家是澳洲公民或是外國投資者，只要沒有出示「完稅證明」，就必須將10%的購房款交給澳洲稅務局。
Fickling還表示，稅務局對於地產的定義非常廣泛，就連土地租賃權也被視作地產。但是，證券投資並不會被視為地產。
Fickling表示，那些準備銷售價格為200多萬澳元房產的地產中介們都應該好好考慮一下，這樣的政策會對他們的業務產生何種影響。
對於絕大部分的澳洲本地居民來說，拿到這份「完稅證明」並非難事。但對於本地居民來說，這項政策也會增加稅務審計的風險。
如果房產的賣方有以下幾種情況，可能也會被稅務局找上門：
- 1.多年沒有報稅。
- 2.報過稅，但從稅單上來看，賣家根本不可能擁有類似的豪宅。
- 3.和鄰居在同一時間把房產賣給同一個開發商（這可能意味著賣方刻意避免繳納房產增值稅）。
- 4.稅務局蒐集的信息顯示，賣方從事房地產開發工作（房產增值稅豁免不適用於此種情況）。
Fickling表示，如果豪宅的賣家出現了上述這4種情況，最好考慮在7月1日之前將房屋出售。
《澳洲人報》指出，澳洲政府的這一政策再次打擊了中國和其他的亞洲投資者。同時，該政策還會對澳洲的公寓和其他住宅市場產生重大影響。
而中國和其他的亞洲買家也面臨著一個兩難的選擇。很顯然，他們不太願意去申請「完稅證明」，但他們也不希望被稅務局抽走10%的購房款。
過去幾年，中國投資者的大手筆讓澳洲經濟從礦業衰退中逐漸復甦。但現在，中國資金很難進入澳洲，中國投資者也很難從澳洲銀行申請房貸。
值得一提的是，從7月1日開始，維州政府還將外國投資者購買公寓的稅率從3%上調至7%。
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（據今日澳洲）
