據新西蘭奧克蘭激流島(Waiheke Island) 房地產經理Paul Brisbane介紹,去年是激流島房價六年來首次下跌。
Paul介紹說,到去年11月為止,激流島的房價中值下降了1.6%, 中值為88.5萬紐幣,略高於奧克蘭房價中值88萬紐幣。
自去年6月激流島的房價中值達到103.75萬紐幣的高峰之後,此後在逐月下降,更多較低價格區間的房產進入市場,推動價格下降。
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2015年,新西蘭議會通過兩年內買賣房屋徵收利得稅法案,全稱Bright-line Test for Residential Land Bill。法案規定2015年10月1日之後,任何投資者購買房屋並在兩年之內售出,其獲利都將上稅。
“很多投資者都因此退出了市場,”Paul說,新政府已表示計畫為出租房屋引入新的標準,促使一些房東出售房屋,在去年九月的大選前,房地產市場放緩了。雖然這種情況每個選舉年都會發生,但遲遲未能組建政府進一步抑制了市場的發展。
11月起,房產銷量開始恢復正常,10月至11月的銷量為六年來增幅最大。雖然較低價格房產的銷售數量有所增加,但仍有大量的百萬豪宅轉手。
在過去的一年裡,激流島有4%的房產以超過400萬紐幣的價格售出,這一比例在2016年為2%。
其中,售賣價最高的房產位於棕櫚灘 (Palm Beach),兩套房子的售價為820萬紐幣。本月該區域將要上市一座標價將超過1,000萬紐幣的房產。
Cooper and Co Real Estate總經理Martin Cooper表示,激流島在售的房屋數量從2016年的354個下降到2017年的226個,同比下降36%。
截至2017年11月,豪拉基灣 (Hauraki Gulf)的所有島嶼房產的售價中值為91.95萬紐幣,較2016年的88.5萬紐幣上漲3.9%。
Martin表示,雖然一些房產以高價出售,但有些房產高估了自身的價值,“這些房產還在待售中,因為買家不買賬。而海景房等位置極佳的房產價格仍高居不下,資金充足的買家想要買下激流島最好視野的房產。”
然而,尤其是在夏季,Waiheke島上出租的房產卻少得可憐。
來源:新西蘭天維網
排版:Shelly Du
責編: HY