在美国初次买房,房屋检查需要注意哪些事项?

Part 1 在美国买房,房屋检查必不可少

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一、房屋检查(Home Inspection)

是报价合同不可缺少的附加条款(Contingency)之一。当买卖双方在购房合约上签字生效(Contract Ratified)后,买主要做的第一件事就是请有执照的房屋检查师(Home Inspector)来检查房子。

二、房屋检查

检查费由买主付,价钱根据房价而定,一般几百美元,房价越高检查费越贵。

三、房屋检查的基本流程

1、房屋检查师检查房子,大概需要2-3个小时;

2、检查完后,检查师要填写一份详细的检查报告,包括房子的状况,哪些设备可能出问题,剩余寿命是多少,应该怎样维护,等等。

3、买方经纪人根据检查报告在房屋检查附加条款有效期内(一般是七天)为买主写一份房屋检查附件交给卖方经纪人。

4、卖主在接到房屋检查附件时,要在三天之内做出答复,是同意修理还是出相应的修理费。

5、买主在接到卖主的回应后,也要在三天之内做出答复。

6、双方达成协议后,房屋检查的附加条款就取消了。

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Part 2  美国房屋检查都查些什么?

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那么,房屋检查师在检查房子时,都是在检查些什么呢?以下几个部分为检查师的重点检查对象:

1、屋顶

Inspector一般会爬梯子到屋顶上面去看的,如果因为各种原因漏水,比如说排水管道堵住了,水就会从屋顶直接顺着外墙流下来

2、地基 Foundaton

国外的地基有很多种,最好的是钢筋混泥土,其次是混凝土块,最后是散石地基

3、水泵和暗沟

很多人家装排水泵是为了防患于未然,万一暴雨或者发大水了呢。如果过往记录没有房屋被水淹的情况,那关键是看地势。

4.白蚁检查

美国住宅的主要建材是木料,白蚁是损坏木质结构的害虫。白蚁检查(Termite  inspection)可以是报价合同的附加条款之一。如买房要贷款,银行一定要求白蚁检查。独立屋、连栋屋、公寓楼三层以下都要检查。

5.霉菌

长霉菌主要是因为潮湿,尤其房屋被大树覆盖常年阴凉的时候。

6.其他

Inspector还会检查房子配套的洗衣机、炉灶、灯具等,比较重要的有房屋电路布线、浴室隔水层是否有渗漏、离屋子近的大树等,这些都是如果有问题修理起来比较花钱的地方。

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美国房屋检查都查些什么?

美国房屋检查Inspection是买房必备的一步,尤其是老房子,那么都检查些什么呢?

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1.屋顶 Roof

Inspector一般会爬梯子到屋顶上面去看的,如果因为各种原因漏水,比如说排水管道堵住了,水就会从屋顶直接顺着外墙流下来,那你就要考虑会不会水一直漏到地下室之类的问题。屋顶的瓦片Shingle的保修是二十到二十五年,architecture  Shingle是二十五年到三十年。装shingle的时候如果两边和上方不留VentAttic里的热气散不出去,这样的shingle使用寿命一般是十年。

2.地基 Foundaton

国外的地基有很多种,最好的是钢筋混泥土,其次是混凝土块,最后是散石地基。散石地基最大的问题是使用久了不漏水也会潮;混凝土块地基的问题是缝里的水泥时间长了会脱落,进水,会有白蚁隐患。

3.水泵和暗沟 Sump Pump

很多人家装排水泵是为了防患于未然,万一暴雨或者发大水了呢。如果过往记录没有房屋被水淹的情况,那关键是看地势。有的时候比如像山顶的房子如果排水不畅,水淹地下室也不是不可能的。

4.白蚁 Termite

美国住宅的主要建材是木料,白蚁是损坏木质结构的害虫。白蚁检查(Termite  inspection)可以是报价合同的附加条款之一。如买房要贷款,银行一定要求白蚁检查。独立屋、连栋屋、公寓楼三层以下都要检查。检查公司会把检查报告和账单寄到过去公司。检查报告的日期必须在过户的30天之内。如检查发现白蚁损害,检查公司会在检查报告单中注明处理的费用。买房经纪人会为买主写一份白蚁检查附件(Termite Inspection Adden  dum)要求卖主请专业人员处理。处理账单也会寄到过户公司,由卖主承担。卖主接到白蚁检查附件后要在三天之内做出答复。双方达成协议后,白蚁检查的附加条款就取消了。面对常常有的白蚁现象,一般的处理方式是把毁坏的结构换掉、撒药,然后最好年年处理。如果曾经有白蚁迹象,现在没有活动的白蚁,并不能保证将来没有白蚁,很可能就是刚好没看到,所以处理一般都是要做的。另外,白蚁新房子也可能会出现的。

5.霉菌Mold

长霉菌主要是因为潮湿,尤其房屋被大树覆盖常年阴凉的时候。看图片的时候,从窗户出去就是大树很美,实际上,霉菌最喜欢阴凉潮湿的环境。所以地下室最好有除湿机,房子不住人的时候也经常开开空调除除湿气。一般发现Mold,最好找专业公司处理,bleach不适合所有的地方。

6.其他 Others

Inspector还会检查房子配套的洗衣机、炉灶、灯具等,比较重要的有房屋电路布线、浴室隔水层是否有渗漏、离屋子近的大树等,这些都是如果有问题修理起来比较花钱的地方。

新房房屋检查

如买新房,建筑商会给一年保修,所以在过户前可不做房检。建议在十个月时做个房检,如查出问题可让保修公司修理。如果盖房子时在地基回填土中掺了化学药粉,防止白蚁进入室内,则新房在五年内不会出现白蚁,因为这种药粉的有效期是五年。新房在地基四周也可能会装排气管道,然后在水泥地面打孔或利用地下室小水井,与排气管连接将氡气排出室外。

(据互联网综合整理)