房產專家指出，悉尼房地產市場面臨嚴重空缺問題。如果不做好功課，等著投資者的就只有壞消息。
2019年，大悉尼地區空置房數量達到25000棟。房地產市場調查公司Propertyology的西蒙·普雷斯利（Simon Pressley）指出，這是自2017年來一系列趨勢中，顯示悉尼面臨空房率歷史新高的最新一組數據。目前，悉尼房產空置率達到3.2%。
悉尼子區中高空房率的區域包括丘陵區（Hills District），空房率達到歷史最高的5.8%，上北岸區（Upper North Shore）位居其後，達到4.8%，下北岸區（Upper North Shore）位列第三，達到3.9%，帕拉馬塔（Parramatta）、西悉尼和悉尼中央商務區緊隨其後，分別達到3.7%，3.6%和3.5%。
悉尼郊區高空房率的區域包括北悉尼、車士活（Chatswood）、卡姆登（Camden）、坎特伯雷（Canterbury）、博特尼灣（Botany Bay）、利物浦（Liverpool）、萊德（Ryde）和黑鎮（Blacktown），其空房率分別為5.3%、5.1%、4.9%、4.6%、4.6%、4.2%、4.1%和4%。
大悉尼區周租金也出現了顯著下降。市場研究公司核心邏輯數據顯示，過去12個月內，悉尼租金下跌了2.9%。
普雷斯利表示，出現這一現像是由於幾年來悉尼的新房供應量都刷新了歷史紀錄，而這些新住房中很大一部分都進入了租房市場。
他還指出，“悉尼租金下跌，住房存量剩余，與此同時還有更多的新房正在建設中。”
“如果今年年底大悉尼區還有30000空房剩余，我一點都不會感到驚訝。這樣的住房數量能夠滿足澳大利亞第13大的城市科夫斯港的所有也住房需求。”
普雷斯利預測，今年年底大悉尼區空房率將超過4%。
新南威爾士呈現另一番景像
相比大悉尼區，新南威爾士的住房存量較少。未來，該地區租金將增加，空房率將有所減少。
普雷斯利解釋道，“澳大利亞其他城市租房市場房量的減少以及地方經濟的發展遠遠超出悉尼人的預想，這也是為什麼近幾年來許多非首都城市房地產市場的表現超出首都和大城市的原因。”
“新南威爾士呈現出完全不同的景像。”
普雷斯利指出，租房市場房量減少的地區包括考夫斯港（Coffs Harbour），該地區空房率達到0.9%，為全國最低。位列其後的是奧蘭治（Orange, 1.3%）、達博（Dubbo, 1.4%）、戈斯福德（Gosford, 1.4%）、奧爾伯裡（Albury, 1.6%）、阿米代爾（Armidale, 1.6%）、塔姆沃思（Tamworth, 1.8%）、麥覺理港（Port Macquarie, 1.8%）、沃加沃加（Wagga Wagga, 2.5%）和臥龍崗（Wollongong, 2.6%）。
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來源：smartpropertyinvestment.com.au
責編：Zoe Chan
