Tag: 租赁管理

大家看好房，办完买房手续之后，就要开始考虑怎么用这个房子来赚钱了。绝大部分人还是会选择把房子以buy-to-let的方式长租出去，省时省心。这个时候，找一个靠谱的租赁管理中介就很重要了。 通常情况下，我们一帮推荐找当地的local地头中介。 他们在当地运营的时间更长，对当地的情况更为了解。 

今天，我们给大家讲讲怎样在英国找到一个靠谱的租赁管理中介。

 

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其实呢，英国的房地产投资市场是比较成熟的，但是也难免会鱼龙混杂，尤其是在租赁市场上，基本上任何人都可以自己开个公司做房地产租赁管理……所以，我们还是得擦亮眼睛，找到一个值得把自己的房子托付给他/她的靠谱中介。

话虽这么说，我们还是要时刻记住，虽然中介会帮我们打理房子的日常工作，但是，无论中介做了什么（或者没做什么），我们才是这个房子的负责人，发生的任何事情都是我们的责任，跟中介实际上没有任何关系。也就是说，如果碰到个不靠谱的中介，忘了交什么水电燃气费，或者忘记什么重要的手续了，他最多说一句“哎呀不好意思我忘了”，但是最后这个错，还是要我们来负责，所以挑一个好的，就更加重要了。 

那么，到底怎么挑中介？

还是那句话，熟人介绍的最靠谱。如果大家有朋友推荐靠谱的中介，那就最好了。特别是那种专门做房产投资的，自己有好几套房子的，而且所有房子用的是同一个中介，那这个中介准没错。

如果是从别人那买的二手投资房，那可以直接问问卖家，本来用的是什么中介，有时候也可以继续用。 有时候卖方的卖房中介同时也会是这个房子之前的租赁管理中介。 

这个中介自己是房产投资人吗？虽然这不能保证这个中介靠谱，但是呢，这种中介至少能很好的理解客户的需求，毕竟他们自己也做投资，各种流程什么的还是很清楚的。

如果是一些非连锁的家族中介的话，可以跟他们的老板聊聊，看看他们老板有没有在当地投房。

他们marketing用哪个网站平台呢？无论我们找的中介是local的小中介或者是比较大的公司，几乎所有找房的人都会去Rightmove、Zoopla和OnTheMarket上去找，所以如果我们找的中介不使用者三个平台，基本就可以不用考虑了。

他们做广告或者marketing的质量如何？这个很简单，直接上他们的官网，或者上rightmove / zoopla 上看他们分布出来的房源，看看他们给别的客户的房子是怎么做广告的，房子照片拍的好不好，明亮不明亮，下面介绍写的好不好，房子平面图是不是清晰，你看了之后你自己想不想租，好坏一眼就能看出来。

跟中介索要他们的服务条款。如果一个中介连一个正规详细的服务条款你都没有，那还是算了吧，万一遇到什么问题，还没有一个正式的东西做依据。

如果服务条款里面没有明确他们的服务内容和具体的付费标准，让他们提供一个详细的清单。如果对方不愿意或者态度很模糊，也也就不用考虑了。因为如果没有一个详细的服务付费清单，很

可能他们在日后还会想办法收费，这样我们都没办法去拒绝。

有些时候，即使宣称全托管的服务，也会有一些额外的手续费。这些都要他们实现提供给你。 

问问看对方是不是Property Redness Scheme 体系的成员，例如Property Ombudsman。如果不是，那么就不用考虑了，因为从2014年10月开始，英国房产中介必须是这种体系的成员。

同样的，在他们的网站或者传单上有没有标明中介费是多少？因为这也是法律规定他们必须做到的。

以上这些基本上是没什么好说的，如果有中介不满足以上任何一条，那么可以直接放弃了。但是光有这些还是不够的，我们再给大家分享一些“进阶版”的小建议，帮助大家找到最靠谱的中介：

那些大的连锁机构比如foxton之类。虽然他们有他们的优势，网点多，办公室也气派。 但是收费也挺高的。

如果可以的话，找那些专做租赁不做销售的中介。因为在销售和租赁并存的中介机构里面，销售那个部分才是大家都想做，业务能力最强的人呆的地方，毕竟，赚钱多啊。

如果中介是行业协会比如ARLA或者NALS的成员，这是一个加分项。因为类似的机构理论上每年都会对其成员进行一个考核。不过实际上呢，这种考核也是走走过场。

不过话又说回来，ARLA的成员相对来说还是比较欧靠谱的，但是要记住，可能我们选的中介公司有人是ARLA的成员，但是帮我们打理房子的那个人并不是……

如果一个中介一直跟我们说：“我马上可以带一些客户来看房，你快点跟我们签约blah blah”，那，还是算了吧。因为如果我们的房子位置不差，房子也不是特别破的话，作为中介找到几个客户来看房简直太容易，如果还一直拿这种理由来说服我们，真是没什么技术含量的。

最后，我们还是要提醒大家，即使找到了一个靠谱的中介，我们自己还是要知道一下一些基本的租房的条款和流程，以及各项费用的开销等：还是那句话，我们还是房子的法定负责人，中介不需要承担任何错误的后果，我们才是那个要收拾烂摊子的人。

（据英伦房产圈）