英國 | 倫敦最繁華地區房價有望2019年回升

受新增印花稅和公投之後不確定性因素的綜合影響,2019年之前,倫敦最繁華地區房產市場仍舊不景氣。

來自第一太平維納斯(Savills)對倫敦中心區房產市場的退歐初期預測,表明繼過去兩年的平穩價格之後,2016年房價仍會下跌9%。

據第一太平維納斯稱,2019年,倫敦的房價將會以8%的增速開始增長。

自公投之後,房產市場的表現就不太樂觀,第一太平維納斯稱,倫敦中心區最昂貴的地區房價可能會下降50%之多。

英國 | 倫敦最繁華地區房價有望2019年回升
倫敦最繁華地區房價有望2019年回升

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第一太平維納斯總部在倫敦中心區的平均成本是400萬英鎊,橫跨繁華地區如諾丁山區(Notting Hill),騎士區(Knightsbrudge),切爾西區(Chelsea)和梅菲爾區(Mayfair)。

第一太平維納斯住宅研究主管Lucian Cook稱,自2015年來以來,以上地區的部分房產市場增速已經放緩,當房產市場受新增印花稅衝擊時,需要削減房價從而把投資者帶回房產市場。

他補充道:「房產市場不可避免的會受到投資者不穩定因素波動的影響,但沒有任何證據表明,脫歐公投的影響會反映在全球金融危機上。」

研究公司LonRes提供的數據表示,由於貨幣波動和英鎊貶值,這個時段是中心區倫敦自2012年來,最利於美元買家投資房地產市場的。自2014年最高房價以來,美元投資者每支付一平英呎平均價格由原價下降29%,跌至2238美元。

第一太平維納斯稱,整個倫敦地區,繁華地帶的住宅在西南部,西部和西北部,平均房價超過100萬英鎊。第一太平維納斯預測這些地區的房價升降與其他地區相同。2017年,房價將下跌5%,2018年的房價與2017年則不相上下,2019年將上升6%。

Mr Cook補充道:「長期而言,經過房市調整期之後,倫敦房產市場已經整體反彈明顯。」

「然而新增印花稅仍會對買家產生影響,但受益於倫敦是世界城市和全球金融中心的地位,倫敦中心區的房地產市場將會回暖。」

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