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萊坊（Knight Frank）公佈的國際《2015財富報告》，其中，在「態度調查」部分顯示，超級富豪（UHNWIs）重視物業投資的特徵越來越突出。就亞洲的超級富豪 而言，物業在他們的投資組合中平均佔38%。其中，住宅物業是最受歡迎的投資類別，其次是寫字樓類別。

在投資海外門戶城市及標誌性建築之後，中國超級富豪們憑藉對西方市場的經驗積累，預計下一步他們仍會尋求其它商業收益較高的房地產行業。這時他們的目光可能會移開倫敦、紐約和悉尼，轉向其它主要城市，如：邁阿密、法蘭克福、布里斯班和曼徹斯特。

邁阿密在全球超級富豪最喜歡的城市排名中，位佔第六，像比爾·蓋茨在邁阿密都擁有房產。根據《2015年財富報告》，邁阿密和紐約是美國僅有的二個擁有世界級設施和房產的城市，並可以滿足資產淨值超過3,000萬美元的富翁生活。而洛杉磯、西雅圖、休斯頓，以及其它美國主要城市的房產，很難像財富 報告前十名的城市那樣，受到世界級精英的青睞。

據邁阿密房地產商協會報告，目前在邁阿密買房的中國人約佔國際買主的3%，但隨著中國投資政策的變化，他們更看好中國買主。另一方面，人民幣貶值和外匯管制加強，更是讓中國人抓緊時間出來轉移資產和財富保值。

事實上，邁阿密對中國投資者絕對有足夠的吸引力，因為那裡的房價比很多國際大城市便宜，而且城市的多元化趨勢，以及高品質生活的保障，都符合中國投資者的需求。

根據佳士得（Christie’s)的統計，2013年，邁阿密的豪宅平均每平方英呎的售價為559美元，同比倫敦的單價是4,683美元、舊金山的單價是829美元。邁阿密的價格優勢不言而喻。

據統計，中國買主在海外買房投資的平均投資是每套230萬美元。同樣的資產總額，在邁阿密可以購置更好更優的，自然吸引精明的買家。例如：同樣的 海邊豪宅，邁阿密是每平方英呎1,500美元，而紐約要5,000～6,000美元/平方英呎，邁阿密的房價比紐約低1/3以上。那麼長遠來看，房產單價 從1,500美元翻一倍，自然比5,000美元翻一倍更容易，也更現實。

除了一些超級富豪，邁阿密的合作公寓（Co-op）以及康斗（Condo）也一樣具有競爭力，當地的公寓價格比上海還便宜25%以上，所以對中國 大陸的中產階層同樣有吸引力。比如：上海某投資公司的35歲女主管徐某就表示，想在美國買套一居室的共有公寓，原來沒考慮到邁阿密買，但去年5月，獲悉邁 阿密的房產信息後改變主意，因為邁阿密一套共有公寓的售價是50萬到75萬美元。據當地經紀人表示，某些不錯的二手公寓更是20～30萬就可以入手。

邁阿密是美國房租價格排名第九的城市，當地一居室和二居室的租金分別是1,890和2,550美元。我們仍拿它跟紐約比較，做一個簡單計算。紐約的一居室和二居室的租金分別是3,240和3,830美元，所以紐約一居室、二居室的月租金分別比邁阿密高1.7和1.5倍。

現在紐約的平均房價比邁阿密貴3倍，換句話說，比如你用在紐約買一套二居室的錢，放到邁阿密，你能買3套。那麼你的租金收入會是紐約的2倍（邁阿密的二居室房租2,550×3/紐約的二居室房租3,830=2.00）。

加上邁阿密一年四季有大量遊客訪問，房屋空置率約4%，所以你要有房產在那，基本不用擔心出租。

再從房租的上漲趨勢看，根據Zumper2015年12月的最新租金報告，去年一年間，紐約的房租增長了8%、舊金山增長了4.5%，而邁阿密的 房租增加了11.2%。長期來看，舊金山作為全美房租最高的城市，租金繼續上漲的速度肯定減緩；而紐約也是同樣的道理，因為租金已夠高，上漲空間十分有 限。相比之下，邁阿密租金上漲速度還可以持續。

作為連續二次被佳士得國際房產報告列為世界十大高端房產銷售市場之一的邁阿密，在全美房產搜索排名中，一直被世界各國精英所喜愛。

這裡稅收優惠、同時教育、衛生資源豐富，加上極富競爭力的創業成本，對於想來美國創業、做生意的中國人，邁阿密絕對是一個有吸引力、適合落地紮根的城市。

中國、巴西和瑞士是邁阿密最大的貿易夥伴，邁阿密每年的總貿易額超過1,200億美元。邁阿密國際機場是美國國際貨運量最大的機場，直飛航班可以到達134個目的地，每天都有超過200架次直飛航班抵達世界各主要城市。

此外，邁阿密地處佛羅里達州，根據Tax Foundation的數據，佛州是美國排名第五的最適合商業發展的州，沒有州個人收入所得稅。當地人說這裡什麼都不缺，就缺一個中國城（Chinatown）。

作為《福布斯》雜誌評選的「美國最乾淨的城市」，邁阿密擁有頂級私人學校教育資源和購物中心，並且氣候宜人，這裡沒有冬季，常年攝氏20度以上，乾爽舒適，同樣適宜生活在寒冷地區的人士來此安家居住。

海灘、陽光還有棕櫚樹，每年吸引大批遊客觀光旅遊。這個城市有讓大部分中國男人痴迷的熱火（Miami Heat）球隊，這個城市有讓歐洲男人神往的South Beach，這個城市還有文藝青年喜愛的海明威，這個城市是美國的最南部，這個城市有很多明星、很多島。

話說邁阿密的生活成本較低，比華人集中的紐約、舊金山都低，也比倫敦以及中國香港低。根據財富報告的統計，在吃、穿、住、行四方面，邁阿密分別比紐約低10%、42%、5%、15%。

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（據看紐約）

根據非營利組織Corporation for Enterprise Development（以下簡稱CED） 最近的一份調查報告，新澤西州居民的金融安全在全美（50個州加上哥倫比亞特區）排第25位。這項報告在金融資產與收入、事業與就業、住房與房屋所有權、醫療、教育這5個方面的61個項目上給各州打分，排名最高的是佛蒙特州，最低的是密西西比州。

新州在「住房與房屋所有權」方面排在第49位（倒數第3）。新州房主止贖（貸款買房未能按期付款，房屋被法院拍賣） 的比例在全美最高；房貸拖欠90天未付的比例在全美第二高。CED的州與地方政策經理韋斯曼（Holden Weisman）說，新州另一個排名差的項目是對住房的經濟承受能力低，或者說，因新州居民收入上高度的不平等，一些低收入的人實際上無力承受新州的房價。

韋斯曼還說，新州總體生活成本也比較高；失業率和就業不足的程度也高於大多數州，新州就業者中有11%被列為「就業不足」，即這些人想做更多的工作但找不到。他說，好的方面是，新州在教育領域有不錯的表現；在醫療方面排名也很高，但是，沒有醫療保險的比例仍然相當高。

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（互聯網資訊綜合整理）

據24/7 wall st 2月11日報導，美國房地產研究公司RealtyTrac發佈新數據報告顯示，2月全美房產市場空房率為1.6%。房屋空置率最低的地區是硅谷地區和佛蒙特州、新罕布什爾州和猶他州的度假區，其中加州聖荷西空房率最低，僅0.2%。

另一方面，空房率較高的地方是汽車製造業及其相關產業的地區，其中空房率最高的是密歇根州的弗林特（7.5%）。下面是美國城市排名：

空房率最低的10個城市

在全美147個人口超過10萬的城市中，空房率最低的城市除加州聖荷西市（0.2%）外，還有科羅拉多州科林斯堡（0.2%）、新罕布什爾州曼徹斯特（0.3%）、猶他州普羅沃市（0.3%）、賓夕法尼亞州蘭開斯特（Lancaster，0.3 %）和加州舊金山（0.3%）。

空房率遠低於全國均值的其它他主要城市還有洛杉磯（0.4%）、波士頓（0.5%）、科州的丹佛（0.5%）和華盛頓哥倫比亞特區（0.5%）。

空房率最高的10個城市

在全美147個人口超過10萬的城市中，空房率最高的城市市排名是：密歇根州弗林特（7.5%）和底特律（5.3%）、俄亥俄州Youngstown（4.4%）、德克薩斯州Beaumont-Port Arthur（3.8%）、新澤西州大西洋城（3.7%）。

除此之外，空房率遠高於全美均值的其他城市包括印第安納波利斯（3.0%）、佛州的坦帕（2.9%）和邁阿密（2.8%）、俄亥俄州的克利夫蘭（2.8%）和密蘇里州的聖路易斯（2.6%）。

報導說，大西洋城空房率高是因為賭場關閉，而佛州的坦帕和邁阿密則是受到經濟大衰退時房地產泡沫的負面影響。

RealtyTrac副總裁布基斯特（Daren Blomquist）表示，美國大多數房地產市場面臨的挑戰不是高空房率，而是空房率過低。這導致許多房地產市場面臨住房價格和租金上漲壓力。雖然對賣家和有房者是好消息，但對買家和租戶則是壞消息。

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（互聯網資訊綜合整理）