與大眾的看法相反，我認為外國買房者或投資者有可能在美國獲得抵押貸款。無論外國人想在紐約市置購二房，還是想買房投資，還是想為孩子買房、等他們大學畢業後好有地方住，在美國都有很多融資選擇。以下將列出一些要想獲得融資的必要條件和要求。
搞清楚個人首付比例是必須的。不像美國公民的融資，如果外國買家想借200萬美元，他們的首付必須是40％；如果想貸500萬美元，首付必須是50％。通常，外國買家只可選擇可調整利率抵押貸款（即5/1 ARM或7/1 ARM），目前利率水平都在5％-6％。申請人將不需要有FICO或信用評分，也沒被要求前期存款至銀行。此外，資產必須抵押在國際認可的金融機構。
外國貸款申請者需要提供的證明文件與美國公民要提交的非常相似。申請者需提供兩年的收入證明，自己國家的納稅申報也能被接受。貸款人還需要申請者提供兩個月內的驗資證明，以分析借款人的流動資金狀況。此外，貸款人希望看到借款人年初至今的收入證據。申請者可以提供最近的工資單、注冊會計師信、資產損益表等。
正如前面所提到，FICO/信用評分不是必需的，但如果借款人建立了信用記錄，貸款人將想要獲得他們在美國的信用報告。如果美國信用不可用，則需要四個賣方參考放款人的證明。這些信件必須說明申請者成為客戶有多長時間，並解釋他們的信用評級（即賬單按時支付、客戶有良好的信譽）。信件必須有公司抬頭，並含能驗證細節的人的聯系方式。有了這些信息，貸款人會想看到一切資料都翻譯成英文，且相關金額轉換成美元。
以上是外國買家獲得融資最重要的因素和必需材料。貸款人可以要求更多的信息，但這些證明文件都是必需的。最重要的是，任何買家，無論是美國人還是外國人，貸款人能夠核實申請人的收入、資產和信用至關重要。證明文件及其提供方式正確，可成為被批准還是被拒絕的關鍵因數。
在紐約市買房是件非常令人興奮的事情，並且它能夠提供很多機會。與貸款人討論你的選擇，將自己放在最有利的位置，可成為能否買到理想房產的決定因素。
（原文由Kai的合作伙伴Scott Nadler撰寫）
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