對不起，此内容只適用於简体中文。
Tag: 美国贷款买房
美國貸款買房無難事！外國買房者在紐約的融資選項 | 美國
與大眾的看法相反，我認為外國買房者或投資者有可能在美國獲得抵押貸款。無論外國人想在紐約市置購二房，還是想買房投資，還是想為孩子買房、等他們大學畢業後好有地方住，在美國都有很多融資選擇。以下將列出一些要想獲得融資的必要條件和要求。
搞清楚個人首付比例是必須的。不像美國公民的融資，如果外國買家想借200萬美元，他們的首付必須是40％；如果想貸500萬美元，首付必須是50％。通常，外國買家只可選擇可調整利率抵押貸款（即5/1 ARM或7/1 ARM），目前利率水平都在5％-6％。申請人將不需要有FICO或信用評分，也沒被要求前期存款至銀行。此外，資產必須抵押在國際認可的金融機構。
外國貸款申請者需要提供的證明文件與美國公民要提交的非常相似。申請者需提供兩年的收入證明，自己國家的納稅申報也能被接受。貸款人還需要申請者提供兩個月內的驗資證明，以分析借款人的流動資金狀況。此外，貸款人希望看到借款人年初至今的收入證據。申請者可以提供最近的工資單、注冊會計師信、資產損益表等。
正如前面所提到，FICO/信用評分不是必需的，但如果借款人建立了信用記錄，貸款人將想要獲得他們在美國的信用報告。如果美國信用不可用，則需要四個賣方參考放款人的證明。這些信件必須說明申請者成為客戶有多長時間，並解釋他們的信用評級（即賬單按時支付、客戶有良好的信譽）。信件必須有公司抬頭，並含能驗證細節的人的聯系方式。有了這些信息，貸款人會想看到一切資料都翻譯成英文，且相關金額轉換成美元。
以上是外國買家獲得融資最重要的因素和必需材料。貸款人可以要求更多的信息，但這些證明文件都是必需的。最重要的是，任何買家，無論是美國人還是外國人，貸款人能夠核實申請人的收入、資產和信用至關重要。證明文件及其提供方式正確，可成為被批准還是被拒絕的關鍵因數。
在紐約市買房是件非常令人興奮的事情，並且它能夠提供很多機會。與貸款人討論你的選擇，將自己放在最有利的位置，可成為能否買到理想房產的決定因素。
（原文由Kai的合作伙伴Scott Nadler撰寫）
如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任
美國 | 在美國貸款買房 你需要哪些文件？
美國買房貸款時，有三個文件至關重要，它們可以讓買方和賣方對於交易全程中所有需要面對的費用有 一個更好的瞭解。同時有助買方計算，比較和質疑購房交易中所有相關的費用。
1. 誠信估價單 (Good Faith Estimate)
依據房地產成交程序法 （Real Estate Settlement Procedures Act） 規定，從2010年1月1日起，房屋貸款 經紀人必須在收到你的借款申請後三 天之內，交給你一份誠信估價單 (Good Faith Estimate ,簡稱GFE)。 估價單上會列出所有的費用，包括銀行和貸款公司所收取的費用，房屋估價費，銀行的貸款審批費，產權過戶公司等所收的費用。將誠信估價單和下列的 HUD-1 過戶聲明書兩相比較，會使您更容易確定結算時得到 的貸款與誠信估價單中提供的是否一 致。
2. Settlement Statement HUD-1 過戶明細表
過戶時，放貸人必須給借款人提供新的美國住房和城市發展部 （Department of Housing and Urban Develop? ment, 簡稱 HUD） 第 1 號過戶明細表 （Settlement Statement HUD-1），上面會逐條列出各項費用。美國住房與 城市發展部將房屋買賣中涉及的結算 表統一標準化，即 HUD-1，此後全美國所有關於住家房屋買賣的交易都要出具這份表格，即 HUD-1 來作為 房屋買房的證據之一。
HUD-1 過戶明細表是您所有開銷的總清單。除了您的頭期款，定金，和其他貸款相關費用，還有房屋估價費，銀行的貸款審批費，產權保 險費，產權過戶公司等所收的費用房產證保險，房屋轉換稅，房屋保險費等等。 HUD-1不會寄過來， 應該是在closing前給各方（包括你自己）看初稿，建議您在過戶前一天空出一、兩個小時的時間來閱讀 HUD-1 文件，察看所有的費用，若有問題立即向房地產經紀人或貸款經紀人詢問，以免過戶當天讓您措手不及。 然後各方review看看有沒有錯，在closing table簽最後正確版本，closer也得簽， 然後給buyer和seller各自一份copy和其他closing doc和鑰匙一起帶回家。
3. HUD指導手冊
在拿到誠信估價單時，您還會收到一份新的 《選購您的房屋貸款： HUD 成交費用手冊》（Shopping For Your Home Loan: HUD’s Settlement Cost Booklet），這是房地產成交程序法規 定貸款銀行必須提供的購屋貸款指南，它可以幫助你理解上述兩份文件。這個手冊可以在網上獲得，尤其是您在為買賣房屋而感到困惑時，先熟悉這些文件，將為你 減少很多頭疼的事。
（據看紐約）
