美國 | 5月新屋銷售環比下降6% 創九個月最大降幅

週四,美國商務部人口普查局(US Census Bureau)公佈數據顯示,美國5月新屋銷售年化55.1萬戶,低於預期的56萬戶。5月新屋銷售環比下降6%,預期為下降9.5%。

據華爾街見聞實時新聞:

美國5月新屋銷售環比-6%,預期-9.5%,前值16.6%修正為12.3%。
美國5月新屋銷售55.1萬,預期56萬,前值61.9萬修正為58.6萬。

美國商務部週四表示,美國5月新屋銷售環比下降6%,經季節性調整後降至年化55.1萬戶,自2015年10月以來首次不及預期,降幅為2015年9月以來最大。4月新屋銷售由此前公佈的61.9萬戶下調為58.6萬戶,仍為2008年2月以來最高。

美國 | 5月新屋銷售環比下降6% 創九個月最大降幅

美國5月新屋銷售價格中位數為29.04萬美元,環比上漲1.0%,5月新屋平均銷售價格為35.89萬美元。美國 | 5月新屋銷售環比下降6% 創九個月最大降幅按地域劃分,中西部地區新屋銷售攀升12.9%,但在其他地區均有下降。東北部和西部地區的新屋銷售分別大跌33.3%和15.6%,南部地區的新屋銷售則下降了0.9%。西部地區的新屋銷售下降,主要源於房價的急劇上漲以及庫存緊張。

華爾街見聞週三報導,全美房地產經紀人協會(NAR)公佈的數據顯示,美國5月成屋銷售總數年化553萬,略低於預期的555萬,但創下2007年2月以來新高。美國5月成屋銷售總數環比上漲1.8%,4月成屋銷售總數下修為年化543萬。

NAR數據顯示,美國5月成屋銷售較去年同期上漲了4.5%,並創下逾九年來新高,這表明儘管上月就業增長大幅放緩,美國經濟仍然有著堅實的基礎。強勁的銷售數據描繪了樂觀的經濟前景畫面,有助於減輕由於上個月就業增長放緩引發的市場對美國經濟前景的擔憂。

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美國房市:新屋銷售3連跌,待售屋存量創09年新高

美國商務部25日公佈,2016年3月份經季節性因素調整後的獨戶新屋銷售年率較2月的51.9萬戶(上修值)下滑1.5%至51.1萬戶、創2015年11月以來新低並寫下2011年5-7月以來首見三連跌紀錄,與2015年同期的48.5萬戶相比上揚5.4%。市場原先預估3月份獨戶新屋銷售年率為52.0萬戶。

2016年3月份經季節性因素調整後的獨戶新屋銷售年率較2月下滑1.5%。

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美國3月新屋中間價年減1.8%(月減3.2%)至288,000美元、過去4個月以來第3度呈現年減;2015年11月的317,000美元為歷史最高價位。截至3月底待售新屋週轉天期自2月的5.6個月升至5.8個月、創2015年9月以來最高紀錄。截至3月底待售新屋為24.6萬棟、創2009年9月以來新高。

2016年3月美國獨棟新屋開工年率自2月的84.1萬戶下滑9.2%至76.4萬戶、創2015年10月以來新低,較史上最高紀錄(2006年1月的182.3萬戶)縮減58%;單月跌幅創2015年2月以來新高。

商務部數據顯示,與2016年2月份相比、美國西部衰退幅度最大,月減23.6%。與2015年3月份相比、西部衰退幅度同樣居首,年減20.7%。

2016年1月S&P Case-Shiller美國20個城市綜合房價指數年增5.7%。其中,波特蘭、西雅圖、舊金山房價年增幅都達到兩位數,分別為11.8%、10.7%、10.5%。

美國3月新屋開工年率下滑8.8%至108.9萬戶、創2015年10月(107.1萬戶)以來新低;跌幅創2015年10月以來新高、近4個月以來第3度呈現月減。

3月營建許可下滑7.7%至108.6萬戶、創2015年3月(103.8萬戶)以來新低;跌幅創2015年7月以來新高。營建許可已連續第4個月沒有呈現正成長(2016年1月為持平)、創2008年7月至2009年1月以來最長低迷紀錄。

聯準會(FED)主席葉倫(Janet Yellen)3月29日在紐約經濟俱樂部發表演說時指出,成家速度跟不上人口增速是美國經濟面臨的逆風之一。葉倫去年6月在記者會上提到美國節節攀高的房租時表示,那可能是因為年輕人基於房價的波動歷史以及自身的就業狀況而不願購屋,因此才會導致公寓出租需求高漲。

美國不動產市調機構RealtyTrac Inc.上個月發表報告指出,今年第1季美國一般受薪階級得花上30.2%的月薪才能付得起一棟中間價位(199,000美元)住房所需的月度房貸(包括稅金、保險)、遠高於一年前的26.4%。

 

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(據鉅亨網)