Tag: 2016美国房市

美國商務部25日公佈，2016年3月份經季節性因素調整後的獨戶新屋銷售年率較2月的51.9萬戶(上修值)下滑1.5%至51.1萬戶、創2015年11月以來新低並寫下2011年5-7月以來首見三連跌紀錄，與2015年同期的48.5萬戶相比上揚5.4%。市場原先預估3月份獨戶新屋銷售年率為52.0萬戶。

2016年3月份經季節性因素調整後的獨戶新屋銷售年率較2月下滑1.5%。

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美國3月新屋中間價年減1.8%(月減3.2%)至288,000美元、過去4個月以來第3度呈現年減；2015年11月的317,000美元為歷史最高價位。截至3月底待售新屋週轉天期自2月的5.6個月升至5.8個月、創2015年9月以來最高紀錄。截至3月底待售新屋為24.6萬棟、創2009年9月以來新高。

2016年3月美國獨棟新屋開工年率自2月的84.1萬戶下滑9.2%至76.4萬戶、創2015年10月以來新低，較史上最高紀錄(2006年1月的182.3萬戶)縮減58%；單月跌幅創2015年2月以來新高。

商務部數據顯示，與2016年2月份相比、美國西部衰退幅度最大，月減23.6%。與2015年3月份相比、西部衰退幅度同樣居首，年減20.7%。

2016年1月S&P Case-Shiller美國20個城市綜合房價指數年增5.7%。其中，波特蘭、西雅圖、舊金山房價年增幅都達到兩位數，分別為11.8%、10.7%、10.5%。

美國3月新屋開工年率下滑8.8%至108.9萬戶、創2015年10月(107.1萬戶)以來新低；跌幅創2015年10月以來新高、近4個月以來第3度呈現月減。

3月營建許可下滑7.7%至108.6萬戶、創2015年3月(103.8萬戶)以來新低；跌幅創2015年7月以來新高。營建許可已連續第4個月沒有呈現正成長(2016年1月為持平)、創2008年7月至2009年1月以來最長低迷紀錄。

聯準會(FED)主席葉倫(Janet Yellen)3月29日在紐約經濟俱樂部發表演說時指出，成家速度跟不上人口增速是美國經濟面臨的逆風之一。葉倫去年6月在記者會上提到美國節節攀高的房租時表示，那可能是因為年輕人基於房價的波動歷史以及自身的就業狀況而不願購屋，因此才會導致公寓出租需求高漲。

美國不動產市調機構RealtyTrac Inc.上個月發表報告指出，今年第1季美國一般受薪階級得花上30.2%的月薪才能付得起一棟中間價位(199,000美元)住房所需的月度房貸(包括稅金、保險)、遠高於一年前的26.4%。

 

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（據鉅亨網）

美國房市走勢2016最新消息。一家全國地產公司的研究機構預測波特蘭將成為2016年全國第十熱門的房屋市場。

根據Zillow房地產研究（Zillow Real Estate Research）週二發佈的一項調查顯示，今年波特蘭房屋價值預計增長5%。

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該公司表示，一些波特蘭街區的房屋價值甚至比預計增長得更快。包括7.2%的伍德勞恩（Woodlawn），7.1%的帕克羅茲（Parkrose），7%的薩姆納（Sumner）和金（King），6.5%布倫特伍德達林頓（Brentwood-Darlington）和聖約翰（St. Johns ），以及6.4%肯頓（Kenton）。

這個預測是基於房屋增值、低失業率和高收入增長而制定出來的。由於這些因素，那些原來排在波特蘭前面的一些城市的房屋增值比波特蘭低。

Zillow的首席經濟學家斯文哈•古戴爾（Svenja Gudell）博士表示：「新潮科技中心，如舊金山、西雅圖、丹佛搶佔了2015年的亮點。但是今年，最閃亮的市場將是那些致力於打造強勢的收入增長，低失業率和房屋穩步增值的良好平衡點。由於就業市場仍然活躍，而且機會變得更多，所以最好的服務市場不再侷限於沿海地區或某一行業高科技城鎮。無論是對正在尋找某處安家的人或開始職業生涯的人來說，今年最火熱的市場都是有意義的。」

房屋市場有排在波特蘭之前的有5%的丹佛，5.4%的西雅圖，5.6%的達拉斯-沃思堡（Dallas-Fort Worth），2.2%的里士滿（Richmond），4.7%的博伊西（Boise），4.9%的奧格登（Ogden），4.4%的鹽湖城，3.2%的奧馬哈（Omaha），5.2%的薩克拉門托（Sacramento）。

 

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（互聯網資訊綜合整理）